仲量聯(lián)行最新發(fā)表的《香港地產(chǎn)場觀察》指出，由于租戶傾向能節(jié)省租賃成本的選擇，6月錄得的新租賃成交占有95%位于中環(huán)以外的地區(qū)，較去年6月錄得的73.7%高。
中環(huán)寫字樓空置率升至5.6%
在經(jīng)濟疲弱的情況下，大部分租客于中環(huán)以外的地區(qū)物色辦公室，例如高檔鐘表品牌IWC據(jù)悉已承租銅鑼灣希慎廣場兩層樓面，合共3.29萬平方尺，并計劃開始一個以「Signature」品牌經(jīng)營的中心。同時，Swarovski據(jù)報承租觀塘One Bay East-花旗大廈，將由港島東區(qū)遷入。
由于中環(huán)寫字樓錄得13.65萬平方尺的負吸納量，空置率已升至5.6%。此外，區(qū)內(nèi)的招頂?shù)臉敲嬉采仙谅愿哂?6萬平方尺，占整體寫字樓市場的招頂樓面約35%。
中環(huán)以外寫字樓租金跌幅見加快
仲量聯(lián)行香港商業(yè)部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，6月份中環(huán)以外的寫字樓租金跌幅亦見加快，整體甲級寫字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫字樓租金差距與中環(huán)收窄，因此于6月錄得最大的租金跌幅，分別按月下跌2.6%及2.7%。
商鋪市場方面，他表示，數(shù)家國際品牌計劃關(guān)閉其旗艦店，包括Topshop、GAP及Adidas位于中環(huán)皇后大道中的商鋪。盡管如此，針對本地消費市場的零售商仍然有意擴張，其中Outback Steakhouse據(jù)悉已承租中環(huán)娛樂行一樓約3000平方尺樓面，月租約30萬港元，將引入新的速食概念。此外，生活時尚品牌無印良品位于九龍灣德福廣場的最大旗艦店也已經(jīng)開幕，樓面約2.4萬平方尺，集中飲食貨品。
仲量聯(lián)行大中華研究部主管黃志輝表示，隨著租金下調(diào)，主攻本地消費者的國際大眾化品牌更有意在港擴張，于中期至長期將看見一個更多元化的零售市場。
來源：經(jīng)濟通中國站
編輯：wangdc
