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世邦魏理仕料香港寫字樓今年租賃情況有所改善
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2021-1-14 16:02:55
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[提要]世邦魏理仕回顧2020年及展望今年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng),香港研究部主管陳錦平表示,受疫情及外圍地緣政治因素影響,去年物業(yè)可預(yù)測(cè)性低。

  1月14日,世邦魏理仕回顧2020年及展望今年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng),香港研究部主管陳錦平表示,受疫情及外圍地緣政治因素影響,去年物業(yè)可預(yù)測(cè)性低。經(jīng)濟(jì)不景,加上工作及生活迎來(lái)新常態(tài),令商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大受影響。去年辦公室負(fù)吸納量達(dá)至219萬(wàn)平方尺,是自1995年以來(lái)的新高;甲廈空置面積達(dá)至800萬(wàn)平方尺,為繼2000年后的新高,上一次錄得高空置面積為1999年的840萬(wàn)平方尺,而香港過(guò)去每年平均空置面積為300多萬(wàn)平方尺。甲廈租金去年則下跌17.4%,當(dāng)中中環(huán)跌幅達(dá)19.9%;灣仔及銅鑼灣跌幅達(dá)20%。

  零售街鋪方面,世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-商鋪部資深董事溫運(yùn)強(qiáng)指,去年核心地區(qū)街鋪?zhàn)饨鹣碌s25.5%。市場(chǎng)本預(yù)期去年底,零售市道已見底,惟第四波疫情出現(xiàn),連帶本地消費(fèi)亦大受打擊,令市況再受到影響。

  該行指,受惠疫苗推出,有望令疫情受控,及低基數(shù)效應(yīng),料今年經(jīng)濟(jì)較去年好,令營(yíng)商環(huán)境變好。不過(guò)基于寫字樓及街鋪空置率高企,預(yù)計(jì)市場(chǎng)需消化該些空置面積后,才有望令租金上升,當(dāng)中保守估計(jì)寫字樓空置面積需3年才可消化;但由于未來(lái)供應(yīng)大減,有助市場(chǎng)價(jià)格及租金發(fā)展。

  溫運(yùn)強(qiáng)補(bǔ)充,短期內(nèi)將有更多商店倒閉,租賃壓力仍然會(huì)于今年上半年維持。零售市道亦需待通關(guān)后,游客恢復(fù)后再有望復(fù)蘇,預(yù)期低租金會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

  另外,該行香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-寫字樓部執(zhí)行董事駱應(yīng)銘預(yù)計(jì),受惠內(nèi)地企業(yè)的擴(kuò)張步伐,寫字樓今年租賃情況會(huì)有所改善,但上半年仍然會(huì)有租金下跌的情況。

  來(lái) 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

  編 輯:chenhong

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