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中國(guó)寫字樓租賃需求保持活躍 科技與生命科學(xué)行業(yè)“領(lǐng)跑”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/12/17 10:45:54
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[提要]世邦魏理仕16日最新發(fā)布的《2021年中國(guó)區(qū)寫字樓租戶調(diào)查》顯示,盡管中國(guó)國(guó)內(nèi)疫情局部時(shí)有反復(fù),但內(nèi)外資企業(yè)在中國(guó)的業(yè)務(wù)表現(xiàn)整體保持穩(wěn)定并保有增長(zhǎng)勢(shì)頭。

  世邦魏理仕16日最新發(fā)布的《2021年中國(guó)區(qū)寫字樓租戶調(diào)查》顯示,盡管中國(guó)國(guó)內(nèi)疫情局部時(shí)有反復(fù),但內(nèi)外資企業(yè)在中國(guó)的業(yè)務(wù)表現(xiàn)整體保持穩(wěn)定并保有增長(zhǎng)勢(shì)頭。

  調(diào)查發(fā)現(xiàn),與一年前相比,企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況顯著改善,81%的受訪企業(yè)表示公司業(yè)務(wù)量相較疫情前水平已基本持平或?qū)崿F(xiàn)增長(zhǎng),該占比較2020年5月的租戶調(diào)查結(jié)果增長(zhǎng)28個(gè)百分點(diǎn)。

  分行業(yè)來看,受疫情催生的需求以及中國(guó)政府在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域持續(xù)投資的推動(dòng),科技與生命科學(xué)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)。世邦魏理仕此次的租戶調(diào)查結(jié)果顯示,所有來自生命科學(xué)行業(yè)的受訪企業(yè)及54%的科技受訪企業(yè)表示經(jīng)營(yíng)情況超過疫情前水平,領(lǐng)先于其他行業(yè)。

  世邦魏理仕大中華區(qū)顧問及交易服務(wù)部負(fù)責(zé)人莫非(Luke Moffat)表示:“中國(guó)卓有成效的疫情防控措施和穩(wěn)步的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的信心,我們預(yù)期主力行業(yè)的租戶在未來仍將保持較強(qiáng)的擴(kuò)張意愿。鑒于當(dāng)前大部分市場(chǎng)空置率較高,租戶可考慮積極推進(jìn)房地產(chǎn)策略,鎖定目標(biāo)區(qū)域或樓宇。同時(shí),在資產(chǎn)組合和租約中增加靈活性以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的不確定性,并讓企業(yè)房地產(chǎn)策略與ESG目標(biāo)保持一致!

  調(diào)查顯示,基于企業(yè)持續(xù)改善的業(yè)務(wù)狀況,60%的受訪者計(jì)劃在未來三年增加員工數(shù)量。其中,半數(shù)企業(yè)預(yù)計(jì)每年增長(zhǎng)10%或更多。從行業(yè)來看,科技企業(yè)的擴(kuò)員意愿較強(qiáng)。盡管近期市場(chǎng)出現(xiàn)科技行業(yè)整合或業(yè)務(wù)調(diào)整的案例,但科技創(chuàng)新作為十四五期間重要的戰(zhàn)略發(fā)展方向,仍然需要更多的相關(guān)人才加入到該行業(yè)中。

  另一方面,疫情后,租戶考慮降低辦公室密度。不斷增長(zhǎng)的空間需求也來源于疫情后企業(yè)對(duì)降低辦公室密度的考量。世邦魏理仕租戶調(diào)查顯示,49%的受訪企業(yè)計(jì)劃未來兩年增加人均辦公面積,遠(yuǎn)高于亞太區(qū)的平均水平。

  受員工人數(shù)及人均辦公面積雙雙增長(zhǎng)的推動(dòng),全國(guó)辦公面積需求預(yù)計(jì)在未來三年持續(xù)增長(zhǎng)。82%的租戶希望通過租賃寫字樓來滿足不斷增長(zhǎng)的辦公空間需求。由此世邦魏理仕預(yù)計(jì),在2022至2024年間,中國(guó)18個(gè)主要城市的寫字樓凈吸納量累計(jì)可達(dá)2000萬平方米左右。

  租戶對(duì)物業(yè)組合靈活性的重視程度也在逐步提升,部分出于規(guī)避短期內(nèi)不確定性的需要,但更多是基于戰(zhàn)略層面的考慮。租戶調(diào)查結(jié)果顯示,約有40%的受訪者已將遠(yuǎn)程辦公作為長(zhǎng)期的房地產(chǎn)策略。

  因此,租戶也期望以更靈活的資產(chǎn)配置方式支撐其靈活辦公模式。14%的受訪企業(yè)計(jì)劃未來增加共享辦公或商務(wù)中心的使用,另有16%的受訪企業(yè)認(rèn)為樓宇內(nèi)共享辦公或商務(wù)中心的配置是影響選址決策的重要因素。這兩項(xiàng)占比較一年前均有明顯提升。

  隨著遠(yuǎn)程辦公的廣泛使用,租戶更為重視提升辦公場(chǎng)所的協(xié)作功能。同時(shí),疫情的暴發(fā)也促使租戶重新考量辦公室的空間使用率。

  盡管固定工位仍是主流的辦公室布局,但共享工位的使用度也將有所增長(zhǎng)。租戶調(diào)查結(jié)果顯示,未來三年,39%的受訪企業(yè)計(jì)劃在部分工區(qū)采用共享工位,同時(shí)有26%的受訪企業(yè)表示將全部采用共享工位以適應(yīng)ABW模式(Activity-Based Working/ABW-基于活動(dòng)的辦公模式)。

  內(nèi)外資租戶在部分工區(qū)采用共享工位的模式上接受度較為一致(42%的外資租戶與41%的中資租戶)。但外資租戶對(duì)于在全部工區(qū)內(nèi)采用共享工位上呈現(xiàn)出更高意愿。調(diào)查結(jié)果顯示,37%的外資租戶計(jì)劃未來在整個(gè)辦公室采用共享工位以匹配ABW模式,而中資租戶選擇該選項(xiàng)的占比僅為21%。

  世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示:“市場(chǎng)需求持續(xù)回暖但供應(yīng)壓力猶存,業(yè)主或投資者需要密切關(guān)注租賃市場(chǎng)動(dòng)向和增長(zhǎng)強(qiáng)勁的需求行業(yè),并抓住租戶對(duì)新樓和核心商務(wù)區(qū)的升級(jí)需求;谧鈶襞c日俱增的健康和靈活性訴求,業(yè)主或投資者亦需從供應(yīng)端和服務(wù)商的角度出發(fā),根據(jù)不同行業(yè)的業(yè)務(wù)特性和房地產(chǎn)策略的關(guān)注點(diǎn),有針對(duì)性地滿足租戶的需求,從而提升出租率并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收入增長(zhǎng)!

  來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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