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北上廣深寫字樓空置率緩解 大宗交易仍為投資熱點(diǎn)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-3-23 13:49:43
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[提要]在2020年商辦市場供應(yīng)端,辦公類項(xiàng)目未形成大規(guī)模入市,北上深新入市項(xiàng)目供應(yīng)量均減少近四成,寫字樓業(yè)態(tài)新增唯獨(dú)北京達(dá)到百萬平規(guī)模,為市場留下充足時(shí)間消化前幾年的存量。

  曉樓日前發(fā)布的《2020年商辦市場研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,在2020年商辦市場供應(yīng)端,辦公類項(xiàng)目未形成大規(guī)模入市,北上深新入市項(xiàng)目供應(yīng)量均減少近四成,寫字樓業(yè)態(tài)新增唯獨(dú)北京達(dá)到百萬平規(guī)模,為市場留下充足時(shí)間消化前幾年的存量。2020年,全年空置率受到波動,年末消化速率提升,空置率得到一定緩解。

  租金方面,一線城市成交房源租金環(huán)比下降,北京降幅最高達(dá)9.6%。其中,核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金降幅明顯,非核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓和核心商務(wù)區(qū)乙級寫字樓承接了部分外溢客戶,租金降幅相對較小。待租掛牌價(jià)格相對分化,北京廣州下跌而上海深圳小幅上漲。

  此外,匡健鋒表示,“從一線市場大宗交易表現(xiàn)來看,辦公物業(yè)仍是投資熱點(diǎn)。受疫情影響,內(nèi)資主導(dǎo)交易市場,外資由于疫情影響有所制約!2021年3月,中國金茂、首開股份聯(lián)手高和資本共同設(shè)立火炬基金,出資12.02億元收購位于清華科技園內(nèi)的啟迪科技大廈D座,成為開年以來北京首單大宗交易,折射出大宗交易的火熱。

  而在2020年大宗交易市場上,上海以43%的成交金額占比位列第一,北京以42%緊隨其后。大宗標(biāo)王由北京LG雙子座大廈摘得,交易價(jià)格高達(dá)80.46億,其次為交易價(jià)格55.5億元的上海綠地外灘中心T4樓棟。受疫情和“三道紅線”的雙重影響,房企通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目來盤活存量資產(chǎn),達(dá)到業(yè)務(wù)調(diào)整的目的。預(yù)計(jì)未來將有大量商辦物業(yè)投入市場。

  來源:曉樓

編輯:wangdc

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