高力4月7日發(fā)布最新研究報告《2021年寫字樓市場快將見底》。報告指現(xiàn)時是購入分層業(yè)權(quán)寫字樓的良機,同時因應(yīng)價格和租金調(diào)整情況,為投資者和用家提供建議,助進軍分層寫字樓市場。
中美貿(mào)易關(guān)系自2018年開始緊張,拖累寫字樓市場的投資氣氛。對比上一次于2018年第三季錄得的高位,今年第一季的寫字樓整體價格共下挫23%。成交速度于過去兩年有所放緩,皆由買家希望于價格調(diào)整期取得更高折扣,進一步擴大買賣差價。
但是,自2020年11月起撤銷非住宅物業(yè)雙倍從價印花稅后,分層業(yè)權(quán)寫字樓的成交有所增加。目前的寫字樓價格調(diào)整應(yīng)能吸引長遠(yuǎn)投資者和自用業(yè)主,他們有意賺取資本收益,但之前因香港市場價格過高而無法入市。
資本市場及投資服務(wù)高級執(zhí)行董事王振康說:「投資資本越來越多、利率料持續(xù)低企,加上與大灣區(qū)合作所帶來的商機,將增加市場的流動性。我們預(yù)計于2021年,整體交投量和分層業(yè)權(quán)寫字樓的成交量會有所增加!
把握目前分層寫字樓入市時機
經(jīng)濟不確定因素縈繞不散,我們預(yù)計寫字樓價格和租金在今年上半年依然受壓,并在年中見底。2021年,甲級分層業(yè)權(quán)寫字樓的價格將按年調(diào)整10%,而租金則將再下跌7%。
香港及大灣區(qū)研究部主管鄧淑賢表示:「假設(shè)疫苗接種可令疫情于2021年上半年受遏制,經(jīng)濟活動于2021年下半年得以逐步恢復(fù),我們預(yù)計寫字樓的租金和價格在2022年將分別按年反彈3.0%和4.0%。2022年至2025年期間,寫字樓的價格將反彈約25%。有見及此,現(xiàn)時是時候探索分層寫字樓市場,好好利用2021年租金和價格調(diào)整的良機。
港島核心商業(yè)區(qū)甲級寫字樓投資潛力大
自2018年7月對上一次高峰期過后,港島核心商業(yè)區(qū)的甲級寫字樓經(jīng)歷了重大價格調(diào)整。但由于港島核心商業(yè)區(qū)的甲級寫字樓供應(yīng)有限,加上該區(qū)的長遠(yuǎn)前景向好,我們預(yù)計當(dāng)市場回暖時,在所有寫字樓主要子市場中,核心商業(yè)區(qū)的價格將由2022年起出現(xiàn)較大幅的反彈。
資本市場及投資服務(wù)執(zhí)行董事翟聰說:「在2021年至2025年期間,寫字樓新增供應(yīng)為1100萬平方尺,只有約三分之一將位于香港島,當(dāng)中大部分應(yīng)會出租,而非分層出售。此外,三號用地會逐步發(fā)展,和記大廈和美利道停車場亦會重建,將增加甲級寫字樓的供應(yīng),為核心商業(yè)區(qū)注入活力,成為長遠(yuǎn)的價格支撐。」
九龍?zhí)峁└嗑呶Φ膬r格選擇
截至今年2月底,九龍區(qū)的空置率高達13%,尖沙咀和九龍東的空置率分別為12%和15%。我們認(rèn)為,因空置率高企,業(yè)主期望出售所持有的分層業(yè)權(quán)寫字樓,在意向價方面應(yīng)有更大的商議空間。
來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編輯:wangdc