近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《中國(guó)2022年投資者意向調(diào)查》顯示，投資者對(duì)中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期信心增強(qiáng)，59%的受訪者選擇在2022年“更積極投資”，再創(chuàng)2016年首次調(diào)查以來的新高。另一方面，選擇“更積極出售”的受訪者較上年大幅上升10個(gè)百分點(diǎn)至51%。購(gòu)置和出售意愿同創(chuàng)新高，預(yù)示著2022年中國(guó)的大宗交易市場(chǎng)將在資產(chǎn)配置再平衡和價(jià)格博弈中繼續(xù)前行。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2022年中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%到15%，有望首次突破3000億元大關(guān)。
北京位列中國(guó)內(nèi)地最受青睞的投資市場(chǎng)亞軍，在亞太區(qū)跨境投資目標(biāo)城市中居于第五位，較上年提升一個(gè)座次。北京對(duì)商辦地產(chǎn)在供應(yīng)端的限制，以及不可動(dòng)搖的領(lǐng)先科技和金融中心地位使其得到投資者的重點(diǎn)關(guān)注。
運(yùn)河商務(wù)區(qū)成為新的投資熱點(diǎn)
北京城市副中心，北京新的經(jīng)濟(jì)中心。作為城市副中心建設(shè)的先行區(qū)、示范區(qū)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)圍繞財(cái)富管理、綠色金融、金融科技三大功能定位和科技創(chuàng)新發(fā)展需求，立足金融+總部產(chǎn)業(yè)定位，持續(xù)加大招商力度，為建設(shè)全球財(cái)富管理中心和綠色金融中心奠定產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。
截止目前，運(yùn)河商務(wù)區(qū)為城市副中心集聚了一批符合功能定位的高精尖企業(yè)，現(xiàn)代金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈和總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)已初步形成。截至2021年底，運(yùn)河商務(wù)區(qū)已有注冊(cè)企業(yè)15863家，注冊(cè)資本金3971億元，其中包含外資企業(yè)90家、經(jīng)市科委認(rèn)定的各類持證高新企業(yè)58家、總部企業(yè)48家、金融企業(yè)266家，中、農(nóng)、工、建、郵儲(chǔ)等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)齊聚，三峽集團(tuán)20余家二、三級(jí)子公司入駐，全國(guó)棉花交易市場(chǎng)、首鋼基金、陽光出行、四季沐歌、普華永道、安塔衛(wèi)等知名機(jī)構(gòu)紛紛入駐。
到十四五末，運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心啟動(dòng)區(qū)將完成建設(shè)，預(yù)計(jì)將集聚財(cái)富管理機(jī)構(gòu)超過150家，綠色金融機(jī)構(gòu)超過5家，金融科技企業(yè)超過110家，力爭(zhēng)在2025年建成“總部經(jīng)濟(jì)”、“財(cái)富管理”兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，逐步提高北京城市副中心投資項(xiàng)目質(zhì)量效益和可持續(xù)發(fā)展能力。作為大國(guó)首都的金融城，城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)正在成為投資者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。
封面地標(biāo)項(xiàng)目是重要投資機(jī)會(huì)
75萬平米超級(jí)綜合體新光大中心，位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)五河交匯處，生態(tài)景觀優(yōu)越。項(xiàng)目采用TOD一體化設(shè)計(jì)，與6號(hào)線（通州北關(guān)站）、22號(hào)線（建設(shè)中）、18號(hào)線（規(guī)劃中）三條地鐵及地下環(huán)隧無縫接駁。項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有3個(gè)地鐵出入口，樓宇電梯可直接通達(dá)地鐵換乘層，真正意義實(shí)現(xiàn)與地鐵的無縫銜接。
歷經(jīng)數(shù)年建設(shè)，作為區(qū)域內(nèi)首屈一指的封面作品，新光大中心成為了政府的招商引資陣地、城市的人文藝術(shù)窗口、以及政企互助的優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。其正在全力打造的“城市文明生態(tài)圈”、“金融商務(wù)生態(tài)圈”以及“品質(zhì)生活生態(tài)圈”，為投資者搭建了充足的價(jià)值成長(zhǎng)空間。
資管運(yùn)營(yíng)能力左右資產(chǎn)價(jià)值提升
新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，投資者日益關(guān)注交易標(biāo)的當(dāng)前的租金回報(bào)水平與現(xiàn)金收入，并對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方的資管運(yùn)營(yíng)能力提出更高要求。新光大中心項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)即長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，扮演產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)者之角色，支持城市區(qū)域發(fā)展；通過專業(yè)成熟的運(yùn)營(yíng)管理，不斷獲取并保留優(yōu)質(zhì)目標(biāo)客戶，實(shí)現(xiàn)自身項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升，為投資者帶來理想回報(bào)。
作為一座可自我生長(zhǎng)的立體城市，新光大中心總占地近 10 萬平米，內(nèi)含 40 萬平米國(guó)際甲級(jí)寫字樓群、16萬平米云端河景商務(wù)公寓以及 11萬平米濱河體驗(yàn)式商業(yè)，綜合體內(nèi)部各業(yè)態(tài)功能協(xié)同、相互依存、互為發(fā)展，經(jīng)過多年運(yùn)營(yíng)培養(yǎng)，目前新光大中心ARTPARK大融城，以體驗(yàn)性消費(fèi)形成與周邊商業(yè)的差異化定位，引入具品質(zhì)感、代表時(shí)尚潮流文化的商戶，如：星巴克、LAVAZZA等，充分滿足寫字樓用戶對(duì)于社交效率和服務(wù)品質(zhì)的雙重需求。城市副中心首個(gè)當(dāng)代美術(shù)館——新光大中心·安美術(shù)館，迄今為止已舉辦多場(chǎng)大型展覽，用藝術(shù)與文化為商業(yè)及商務(wù)注入嶄新活力。
新光大中心ArtPark9服務(wù)式公寓，通過涵蓋生活服務(wù)、財(cái)富服務(wù)、社群服務(wù)、健康服務(wù)和人文藝術(shù)服務(wù)的HIGH FIVE服務(wù)體系，為入駐副中心的產(chǎn)業(yè)客戶提供高品質(zhì)居住配套服務(wù)。
運(yùn)營(yíng)加持的名片地標(biāo)尤為值得關(guān)注
與酒店、商業(yè)等資產(chǎn)相比，寫字樓物業(yè)由于產(chǎn)品較為標(biāo)準(zhǔn)化，且能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，投資回報(bào)較大等原因，仍是機(jī)構(gòu)投資者首選的投資物業(yè)類型。特別是成熟運(yùn)營(yíng)、收益穩(wěn)健的高品質(zhì)寫字樓業(yè)態(tài)格外受到大宗交易市場(chǎng)青睞。
目前已竣工備案的新光大中心5A座寫字樓，位于新光大中心綜合體內(nèi)核心位置，項(xiàng)目東側(cè)可俯瞰五河交匯壯麗景觀，無論高度、品質(zhì)或是空間規(guī)格均比肩世界一流地標(biāo)項(xiàng)目，支撐起了運(yùn)河商務(wù)區(qū)的國(guó)際商務(wù)形象。
新光大中心5A座寫字樓，獲國(guó)際LEED-CS金級(jí)認(rèn)證；使用率達(dá)70-72%；大堂建面1000平米、層高11米；寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米、凈高2.8 米，行政樓層層高4.5米，凈高3米（均不含15cm架空地板高度）；配備內(nèi)區(qū)VAV、外區(qū)四管制?機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)，有效去除PM2.5，新風(fēng)量達(dá)45立方米/h*人。
在過硬的產(chǎn)品品質(zhì)基礎(chǔ)上，新光大中心5A座寫字樓以精準(zhǔn)洞察和更具國(guó)際視野之理念，基于未來全球?qū)懽謽前l(fā)展與企業(yè)辦公需求，通過專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理，將逐步導(dǎo)入符合城市副中心產(chǎn)業(yè)定位的高質(zhì)量企業(yè)租戶，并為其打造全方位、高品質(zhì)、精細(xì)化的“WELL-BEING PARK”服務(wù)。
從綠色生態(tài)、智慧科技、健康互動(dòng)、資源平臺(tái)、定制服務(wù)等多維度出發(fā)，該服務(wù)體系涵蓋WELL SERVICE、WELL SHARE、WELL CULTURE、WELL CARE四大部分，為入駐企業(yè)及其高管、員工等提供一站式金融服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、尊貴服務(wù)等，協(xié)助入駐企業(yè)發(fā)展壯大，提高租賃用戶粘性，為寫字樓業(yè)主帶來穩(wěn)健增長(zhǎng)的現(xiàn)金流收益，助力寫字樓資產(chǎn)恒久保值增值。
伴隨北京城市副中心城市框架的有序拉開，大國(guó)首都金融城——運(yùn)河商務(wù)區(qū)駛?cè)爰铀侔l(fā)展的快車道，新光大中心5A座寫字樓這種集核心區(qū)位、軌道交通一體化設(shè)計(jì)、優(yōu)美景觀視野、高品質(zhì)空間體驗(yàn)、綜合體完善配套及專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)于一身，能夠帶來長(zhǎng)線現(xiàn)金流回報(bào)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，已然成為備受矚目的熱門投資標(biāo)的。
來源：搜狐焦點(diǎn)
編輯：wangdc
