2024年二季度,廣州市宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)平穩(wěn),得益于服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新和制造業(yè)的持續(xù)發(fā)展,城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。盡管全球經(jīng)濟復(fù)蘇放緩,貿(mào)易保護主義等因素增加了外部經(jīng)濟環(huán)境的不確定性,政府通過適當(dāng)?shù)恼咧С趾驼{(diào)控,促進經(jīng)濟、社會穩(wěn)定發(fā)展,并積極應(yīng)對外部經(jīng)濟變化。
市場需求保持常態(tài)化去化
2024年第二季度,廣州甲級寫字樓租賃活躍度較上季度有所下降,三個傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)凈吸納均錄得負值,得益于琶洲及國際金融城租賃表現(xiàn)相對活躍,全市存量項目去化為近3萬平方米。季內(nèi),互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)租賃需求活躍度有所下滑,專業(yè)服務(wù)類企業(yè)租賃需求實現(xiàn)反超。
廣州2024二季度甲乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園租賃成交活躍行業(yè) (按租賃成交面積統(tǒng)計);數(shù)據(jù)來源:高力國際
上半年,全市租賃需求未見明顯增長,單季度平均去化約6萬平方米,保持在2020年以來常態(tài)化去化水平,租賃去化主要來自琶洲和國際金融城兩個新興商務(wù)區(qū)。
上半年新增供應(yīng)節(jié)奏平緩
季內(nèi),無新增供應(yīng)項目入市。上半年僅一季度迎來2個位于國際金融城的新項目入市,共計11.3萬平方米。預(yù)計下半年全市約有10個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目入市,主要來自琶洲和國際金融城,市場供應(yīng)節(jié)奏將加快。
數(shù)據(jù)來源:高力國際
存量項目持續(xù)去化
空置率無明顯上升
因琶洲和國際金融城存量項目實現(xiàn)穩(wěn)定去化,二季度全市空置率小幅下降至16.3%。上半年,得益于新增供應(yīng)的良好預(yù)租以及存量項目持續(xù)去化,空置率無明顯上升趨勢。從子市場看,由于琶洲上半年無新增供應(yīng)入市,空置率累計下降3.9個百分點至21.0%。但隨著下半年琶洲寫字樓新增供應(yīng)節(jié)湊加快,預(yù)計區(qū)域空置率會再次上升。
廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)、凈吸納量和空置率(2016~2024 Q2)
“以價換量”為市場主旋律
二季度,全市延續(xù)“以價換量”主旋律,其中珠江新城受凈吸納轉(zhuǎn)負影響,租金環(huán)比降幅有所加快。上半年,全市租金累計下降4.9%至137.5元每月每平方米,降幅相較去年同期有所加快。
未來趨勢
當(dāng)前,全市空置率出現(xiàn)兩極化,新興區(qū)域空置率均已超20%,隨著琶洲和國際金融城新增供應(yīng)進一步入市,在中性需求釋放的前提下,預(yù)計區(qū)域空置率會繼續(xù)上升。而成熟區(qū)域在少量的新增供應(yīng)背景下,預(yù)計空置率不會出現(xiàn)大幅波動,但在市場信心尚未完全恢復(fù)的背景下,租金仍將承壓。
來 源: 高力國際
編 輯:liuy