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商業(yè)地產(chǎn)免租大行動:萬達(dá)涉及金額最多 龍湖時間最長
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-2-27 10:26:58
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[提要]一場突如其來的新型冠狀病毒肺炎無疑是今年中國經(jīng)濟(jì)的“黑天鵝”,依靠人流、聚集、假日消費(fèi)的商業(yè)地產(chǎn)首當(dāng)其沖受到重創(chuàng)。

  誰也不曾預(yù)料到2020年的開局如此悲傷。

  一場突如其來的新型冠狀病毒肺炎無疑是今年中國經(jīng)濟(jì)的“黑天鵝”,依靠人流、聚集、假日消費(fèi)的商業(yè)地產(chǎn)首當(dāng)其沖受到重創(chuàng)。

  西貝餐飲董事長賈國龍近日曾表示,預(yù)計(jì)春節(jié)前后的1個月時間,西貝將損失營收7-8億元,賬上現(xiàn)金流扛不過3個月。

  而這只是眾多商業(yè)實(shí)體困境的一個縮影。

  2月3日,從春節(jié)后首個A股開盤日股市表現(xiàn)可以看出,股價跌幅最大的房企主要以商業(yè)地產(chǎn)為主,

  為了紓解部分商戶的壓力,業(yè)內(nèi)眾多商業(yè)地產(chǎn)龍頭開啟了一場大規(guī)模的免租大行動。

  1月28日,萬達(dá)商管集團(tuán)對全國各地所有萬達(dá)廣場的商戶,從1月24日至2月25日內(nèi)的租金及物業(yè)費(fèi)全免。截至2019年底,累計(jì)開業(yè)的萬達(dá)廣場達(dá)到323座。對此,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),萬達(dá)將減免租金30億-40億元,堪稱業(yè)內(nèi)最“硬核”。

  此外,另一家知名房企龍湖租金減半的時間最長,從1月25日至3月31日為期兩個多月。

  1月27日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會向會員單位發(fā)出的倡議中指出,昔日門庭若市的商場如今變得門可羅雀。與此同時,有的企業(yè)雖然自己遭受了疫情沖擊,但是仍然在慷慨捐贈,有的不顧安危為抗擊疫情提供后勤保障,有的為經(jīng)營困難的合作商戶減免租金。

  據(jù)地產(chǎn)壹線不完全統(tǒng)計(jì),全國目前有近百家商業(yè)地產(chǎn)主體主動宣布為商戶減免租金。減租時間范圍上,主要有7天、9天和15天。在減租方式上,有個別項(xiàng)目為假期全免,但絕大多數(shù)是租金減半。

  不過也有業(yè)內(nèi)人士指出,面對較長時間的歇業(yè)期,也有部分商業(yè)地產(chǎn)對商戶進(jìn)行了勸退,讓其自己提出閉店申請,自己對自己的行為負(fù)責(zé)。

  值得一提的是,除了全國知名商業(yè)地產(chǎn)品牌外,還有許多個人房東主動為租客、商家減免租金。

  2月2日,深圳一位“好房東”引發(fā)熱議。據(jù)報(bào)道,深圳女房東林女士為九棟共1200多戶租戶減免了半個月租金,約80萬元。

  另外,政府層面也在積極出臺政策以應(yīng)對可能出現(xiàn)的問題。

  2020年2月3日上午,在國務(wù)院舉行的應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會上,國家發(fā)展改革委表示,對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè),1個月房租免收、2個月房租減半。對租用其他經(jīng)營用房的,鼓勵業(yè)主(房東)為租戶減免租金,具體由雙方協(xié)商解決。

  眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,免租減租的舉措有助于困難時期大家“抱團(tuán)取暖”,快速渡過難關(guān)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期全國各類房企或商業(yè)地產(chǎn)商為應(yīng)對疫情防控事件,出臺了免租金等做法,這也有助于在近期商業(yè)零售市場蕭條的時候,形成更多的支持和關(guān)懷,對于保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益也是有積極作用的。

來源:地產(chǎn)壹線

編輯:liu

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