上半年籠罩在購(gòu)物中心之上的疫情陰霾，終于有所緩解。

　　7月，除仍受疫情影響的個(gè)別城市外，其余城市經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月復(fù)蘇、調(diào)整等一系列舉措，已基本恢復(fù)正常。

　　月內(nèi)，繼續(xù)有新購(gòu)物中心項(xiàng)目入市，如華潤(rùn)置地今年第一個(gè)開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目寧波萬(wàn)象匯。

　　此外，恒隆、九龍倉(cāng)、太古等港資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在月底公布上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。從披露的數(shù)據(jù)中，不難看出疫情對(duì)購(gòu)物中心造成的沖擊，但隨著二季度內(nèi)地消費(fèi)恢復(fù)，回暖正在加速。

　　上月火熱的市集活動(dòng)在本月得到延續(xù)，除上海、廣州外，天津、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)等也加入行列，各大購(gòu)物中心紛紛開(kāi)展市集活動(dòng)。除美食等業(yè)態(tài)外，文創(chuàng)類(lèi)精神消費(fèi)業(yè)態(tài)也不在少數(shù)。

　　萬(wàn)達(dá)華潤(rùn)名列一二，高端定位購(gòu)物中心抗風(fēng)險(xiǎn)力強(qiáng)

　　萬(wàn)達(dá)商管本月持續(xù)發(fā)力，于7月30日同時(shí)開(kāi)業(yè)了三個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，分別位于淄博、無(wú)錫、蚌埠，二三線布局得到進(jìn)一步拓展和鞏固。

　　與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管還與鼎豐集團(tuán)合作，共同打造龍巖市第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，輕資產(chǎn)方面持續(xù)輸出。

　　據(jù)了解，福建目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)16家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，龍巖市第一家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2014年11月7日開(kāi)業(yè)，第二家落戶上杭。

　　華潤(rùn)置地也有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，為寧波萬(wàn)象匯項(xiàng)目，位于錢(qián)湖CBD核心區(qū)，區(qū)位較好。作為華潤(rùn)置地今年以來(lái)首個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，入市后表現(xiàn)不錯(cuò)，綜合開(kāi)業(yè)率達(dá)98%，引進(jìn)品牌超210個(gè)。

　　月底，恒隆地產(chǎn)、九龍倉(cāng)集團(tuán)、太古地產(chǎn)等相繼發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，正如此前市場(chǎng)所料，購(gòu)物中心均受到疫情不同程度影響，大多數(shù)項(xiàng)目收入相比去年有所減少，僅個(gè)別項(xiàng)目錄得增長(zhǎng)。

　　恒隆地產(chǎn)上半年內(nèi)地物業(yè)租賃收入增加9%至20.62億元，主要來(lái)自于去年開(kāi)業(yè)的新租賃物業(yè)，包括昆明恒隆廣場(chǎng)、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)第二座辦公樓及沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的沈陽(yáng)康萊德酒店。

　　受益于高端奢侈品在疫情下的逆勢(shì)增長(zhǎng)，恒隆內(nèi)地物業(yè)零售額也有6%的增長(zhǎng)，其中上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)及無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)零售額錄得7%-17%增長(zhǎng)，說(shuō)明高端定位在疫情下有著較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，此外也得益于當(dāng)下奢侈品銷(xiāo)售勢(shì)頭趨好。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　具體項(xiàng)目來(lái)看，上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)以及無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)在疫情影響下依然保持正增長(zhǎng)；而沈陽(yáng)皇府恒隆廣場(chǎng)和濟(jì)南、天津、大連等地的恒隆廣場(chǎng)則錄得負(fù)增長(zhǎng)，總體有喜有憂。

　　太古地產(chǎn)內(nèi)地零售項(xiàng)目上半年租用率亦有小幅下降，但總體維持行業(yè)較高水平。值得關(guān)注的是，北京三里屯太古里零售額下降幅度最大，達(dá)到-38.4%；廣州太古匯情況較好，即使受疫情影響依然錄得3.4%的零售額增長(zhǎng)，同樣得益于奢侈品消費(fèi)和疫情后較快恢復(fù)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　九龍倉(cāng)集團(tuán)內(nèi)地投資物業(yè)也不可避免受到疫情沖擊，其在內(nèi)地標(biāo)桿項(xiàng)目成都IFS上半年收入凈額下降7%，零售額下降11%，但出租率維持在98%左右，較為穩(wěn)定。另一項(xiàng)目長(zhǎng)沙IFS則在收入凈額和零售額方面錄得正數(shù)增長(zhǎng)，分別為3%和6%。

　　上半年，雖然港資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)大部分內(nèi)地物業(yè)營(yíng)收有所下降，但目前恢復(fù)狀況良好，部分企業(yè)表示，零售額出現(xiàn)V型反彈，整體恢復(fù)不錯(cuò)。

　　萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)等積極開(kāi)店，社商熱度持續(xù)

　　新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目共有14個(gè)，總體量為125.9萬(wàn)平方米，基本與上月持平。

　　整體而言，一線城市未錄得新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，大多數(shù)分布在西南至東南沿海省份二三線城市，下沉趨勢(shì)明顯。

　　新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目體量介乎3-18萬(wàn)平方米之間，仍以中小體量為主，體量較小的社區(qū)型商業(yè)熱度不減，本月有多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)新開(kāi)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　其中，大悅城控股在深圳的首個(gè)社區(qū)商業(yè)體——光明云景悅街于本月開(kāi)業(yè)，為云景國(guó)際廣場(chǎng)配套型街區(qū)商業(yè)，體量?jī)H3萬(wàn)平方米。

　　萬(wàn)科位于南寧的星光萬(wàn)科里項(xiàng)目也已開(kāi)業(yè)，體量為9.8萬(wàn)平方米，同樣定位社區(qū)商業(yè)，是廣西萬(wàn)科、廣西中天、廣西文產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合打造的舊改項(xiàng)目，也是廣西萬(wàn)科在南寧打造的首個(gè)購(gòu)物中心。

　　作為較早進(jìn)行社區(qū)商業(yè)布局的企業(yè)之一，萬(wàn)科的產(chǎn)品線較為豐富，主要有萬(wàn)科里、萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、萬(wàn)科2049、萬(wàn)科紅。

　　目前國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)主要可以分為商業(yè)中心、商業(yè)街、底商三種，社區(qū)商業(yè)體量雖小，但距離消費(fèi)者近，便捷是最為突出的優(yōu)勢(shì)。因此，疫情下社區(qū)商業(yè)受到很多關(guān)注，可以說(shuō)迎來(lái)了發(fā)展良機(jī)。

　　此外，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中也可以看到華潤(rùn)置地、萬(wàn)達(dá)商管等知名企業(yè)的身影，寧波萬(wàn)象匯為華潤(rùn)置地今年疫情發(fā)生后開(kāi)出的第一個(gè)項(xiàng)目，也是寧波疫后首開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目。

　　據(jù)官方披露數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目品牌租戶綜合開(kāi)業(yè)率達(dá)98.5%，開(kāi)業(yè)品牌數(shù)205家，超50家為首進(jìn)品牌，開(kāi)業(yè)首日零售額1100萬(wàn)元，客流突破10萬(wàn)人。

　　萬(wàn)達(dá)方面，自上月恢復(fù)正常開(kāi)業(yè)節(jié)奏后，本月底三個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目同日開(kāi)業(yè)，繼續(xù)搶占二三線市場(chǎng)，力求保住規(guī)模和數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)。

　　此外，部分未開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心也傳來(lái)了預(yù)定開(kāi)業(yè)時(shí)間。值得關(guān)注的是，龍湖集團(tuán)計(jì)劃繼續(xù)在長(zhǎng)三角區(qū)域擴(kuò)張，位于蘇州的星湖天街定于10月30日開(kāi)業(yè)；世茂商業(yè)也計(jì)劃于明年4月開(kāi)出西南區(qū)域第一個(gè)世茂廣場(chǎng)——成都世茂廣場(chǎng)。

　　后起新秀加速擴(kuò)張，市集活動(dòng)熱度不減

　　國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)本月的動(dòng)作較多，不少近年來(lái)崛起的商業(yè)地產(chǎn)后來(lái)者更是多有表現(xiàn)，其中以中海商業(yè)、保利商業(yè)等最為活躍。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　去年宣布加速商業(yè)發(fā)展的中海環(huán)宇商業(yè)，本月連下三城，在天津、太原、武漢等核心二線城市拿下地塊，版圖進(jìn)一步擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，目前中海環(huán)宇商業(yè)已投入運(yùn)營(yíng)的管理規(guī)模超過(guò)110萬(wàn)平方米，布局北京、上海、濟(jì)南、南京、成都等11個(gè)核心城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心共13個(gè)。

　　除在公開(kāi)市場(chǎng)拿地自建項(xiàng)目外，管理運(yùn)營(yíng)輸出也是常用手段。保利商業(yè)本月繼續(xù)在輕資產(chǎn)方面發(fā)力，接連簽下了廣州、佛山、邵陽(yáng)等地項(xiàng)目，整體布局得到擴(kuò)大，但對(duì)未來(lái)運(yùn)營(yíng)而言相信也是不小的挑戰(zhàn)。

　　運(yùn)營(yíng)商加速布局之際，現(xiàn)有的購(gòu)物中心也是各顯其能。疫情以來(lái)，具備“夜經(jīng)濟(jì)”和“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”屬性的市集活動(dòng)頗受購(gòu)物中心青睞，在各大城市活躍起來(lái)。

　　本月熱度仍未消退，除上海、廣州、成都外，本月天津、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)等城市購(gòu)物中心也相繼開(kāi)展了市集活動(dòng)，華潤(rùn)置地、新世界中國(guó)、新城控股等旗下購(gòu)物中心都舉辦了各種類(lèi)型的創(chuàng)意市集活動(dòng)，涵蓋美食、消費(fèi)、手工、文創(chuàng)等多類(lèi)型業(yè)態(tài)。

　　例如，沈陽(yáng)K11的渾河之夏創(chuàng)意市集匯聚了170+的網(wǎng)紅流量品牌，包括美食、文創(chuàng)、社交、藝術(shù)等數(shù)十種類(lèi)別的市集攤位，吸引眾多消費(fèi)者前來(lái)打卡。

　　除潮流文化主題的市集活動(dòng)外，還有融合傳統(tǒng)文化類(lèi)型的。天津愛(ài)琴海購(gòu)物公園市集活動(dòng)“老門(mén)口兒”重點(diǎn)突出了天津老胡同主題，主要分為北區(qū)傳統(tǒng)天津胡同風(fēng)格和南區(qū)網(wǎng)紅打卡風(fēng)格兩大區(qū)域，包括餐飲、零售、非遺項(xiàng)目、體驗(yàn)、文化品牌200余家，同樣吸引不少人流。

　　來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)

編輯：wangdc