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上半年商業(yè)“低活力”,商業(yè)地產或將迎來洗牌
http://naohuainiu.cn房訊網2020-8-4 16:42:01
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[提要]7月下旬在北京豐臺萬達廣場某門店工作人員處了解到,盡管商場現階段人流量有所回升,但大部分的消費者進店都抱著“看看不買”的態(tài)度,接近半年的虧損迫使部分門店不得不壓縮營業(yè)面積。

  7月下旬在北京豐臺萬達廣場某門店工作人員處了解到,盡管商場現階段人流量有所回升,但大部分的消費者進店都抱著“看看不買”的態(tài)度,接近半年的虧損迫使部分門店不得不壓縮營業(yè)面積。

  市場分析人士認為,經過此次疫情,商業(yè)地產或將迎來市場洗牌。

  廣東省房地產研究會執(zhí)行會長、資深房地產專家韓世同向記者指出,疫情對商場、寫字樓和酒店造成的影響在下半年也不一定能夠完全恢復,庫存壓力、電商的沖擊勢必會給行業(yè)的運營管理帶來重大變革。

  2020年上半年,受新冠肺炎疫情的影響,居民消費活動減少,零售市場表現低迷,短期市場供求承壓,商業(yè)地產開發(fā)投資額和銷售面積同比均下降。與此同時,市場危機也迫使商業(yè)地產不得不加快創(chuàng)新速度,不少商業(yè)企業(yè)為了能夠不被淘汰紛紛尋找出路,開辟線上戰(zhàn)場。

  上半年商業(yè)“低活力”

  今年上半年疫情對我國宏觀經濟及消費市場產生較大沖擊,商業(yè)地產租賃需求減弱,市場整體承壓。

  根據中國房地產指數系統(tǒng)商鋪租金指數對全國重點城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數據,2020年上半年,一二線15個重點城市主要商業(yè)街商鋪和重點商圈(購物中心)商鋪租金水平整體下跌。

  具體而言,上半年由15個重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本測算的“百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金”為25.1元/平方米/天,環(huán)比下跌2.41%;由100個典型購物中心商鋪為樣本構成的“百大購物中心商鋪平均租金”為26.8元/平方米/天,環(huán)比下跌1.09%。

  來自中國指數研究院發(fā)布的《2020中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書》同樣顯示,上半年商業(yè)地產市場整體承壓。在商業(yè)地產新房市場方面,今年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%,新開工面積同比下降14.8%。在商業(yè)地產土地市場方面,今年1-6月,全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬平方米,同比微漲2.1%;成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米,同比下降10.0%。

  上半年市場表現低迷,線下消費頻頻受限,商業(yè)購物中心不得不加快創(chuàng)新步伐,尋找線上經營渠道。不少購物中心注冊抖音號等第三方平臺進行線上營銷,或者聯(lián)合商家直播帶貨。

  《2020中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書》白皮書指出,從長期看,商業(yè)地產企業(yè)將借助互聯(lián)網發(fā)展的東風,通過數字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運營模式,提高經營質量和運營水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢。

  商業(yè)融合互聯(lián)網的銷售模式創(chuàng)新會給商業(yè)地產帶來怎樣的改變呢?

  “分化和凈化是未來一段時間的主要趨勢!比(lián)房地產商會商業(yè)地產工作委員會會長王永平向《華夏時報》記者表示!盎ヂ(lián)網的發(fā)展模式導致現階段商業(yè)地產處于一個較為尷尬的階段,未來商業(yè)地產可能會呈現顛覆性的變化。一方面,商業(yè)企業(yè)需要不斷的創(chuàng)新,加快向數字化轉型的進程,另一方面未來商業(yè)重心會從數量轉移到質量,從純粹的零售轉向體驗式消費!蓖跤榔秸f。

  商業(yè)地產轉型迫在眉睫,根據《2020中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書》的預計,未來商業(yè)地產企業(yè)將加大線上營銷投入和比重,推動營銷模式持續(xù)升級,以平衡短期渠道受阻為企業(yè)帶來的經營風險,5G技術的應用將加速商業(yè)地產運營的數字化轉型、賦能商業(yè)智能新模式,也將為購物中心運營管理帶來重大變革。

  下半年商業(yè)地產洗牌在即

  專家們一致認為,經過此次疫情,商業(yè)地產或將迎來市場洗牌。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,“商業(yè)地產現在是最糟糕的時期,部分企業(yè)面臨洗牌”。

  諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向記者表示,后疫情階段,經濟逐漸恢復,消費者對于產品及品質的要求更高,勢必會加劇下半年商業(yè)地產的競爭,對于中小企業(yè)來講,未來生存環(huán)境更加艱難。

  韓世同向記者指出,按照當前疫情的局勢來講,商業(yè)地產市場狀況下半年也不一定能夠完全恢復。短期內,在市場環(huán)境不會發(fā)生改變的前提下,受到互聯(lián)網等多方面的影響,商業(yè)地產可能會出現洗牌。未來是否會有外資進入市場進行收購,市場洗牌情形將持續(xù)多久,這些還是未知數。

  隨著生產生活秩序的不斷恢復以及新經濟、新動能的快速增長,商業(yè)地產銷售模式也不斷創(chuàng)新,當下,商業(yè)企業(yè)如何應對疫情籠罩下市場的沖擊成為無法回避的難題。

  “‘轉化、創(chuàng)新’恐怕是商業(yè)地產應對疫情的突破口!表n世同告訴記者,一方面商業(yè)地產可以借助REITs、保險等資本運作的方式緩解現狀,另一方面互聯(lián)網、物聯(lián)網化的模式創(chuàng)新才是商業(yè)地產穩(wěn)定發(fā)展的長遠之計。

來 源:  華夏時報 

   編 輯:liuy 

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