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三季度深圳多商圈租賃需求增長明顯 凈吸納量上升
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/10/8 11:19:02
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[提要]2021年第三季度,深圳全市錄得一新項目開業(yè)入市,為市場帶來30.5萬平方米新增供應(yīng)。因此,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量擴容至約563.0萬平方米。與此同時,部分存量優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)持續(xù)進(jìn)行品牌煥新升級計劃。

  房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯近日發(fā)布三季度深圳零售物業(yè)市場報告指出,三季度深圳多商圈租賃需求增長明顯,餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍。

  2021年第三季度,深圳全市錄得一新項目開業(yè)入市,為市場帶來30.5萬平方米新增供應(yīng)。因此,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量擴容至約563.0萬平方米。與此同時,部分存量優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)持續(xù)進(jìn)行品牌煥新升級計劃。

  第三季度,多數(shù)商圈租賃需求增長明顯,疊加大體量新項目均以較高入駐率入市,帶動全市凈吸納量大幅上升至約32.4萬平方米,較2021年上半年總吸納量高出3.4倍。

  鑒于大體量新項目開業(yè)入駐率表現(xiàn)優(yōu)異,且各商圈存量項目空置率均有小幅下降。因此,全市平均空置率繼續(xù)環(huán)比下降0.8個百分點,至8.5%。

  季內(nèi),多數(shù)商圈租金指數(shù)多表現(xiàn)平穩(wěn),受部分存量項目租金略微下調(diào)的影響,全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%。截至季末,全市平均首層租金下跌至人民幣每平方米每月647.9元。

  展望2021年第四季度,全市預(yù)計迎來三個總建筑面積合約18.3萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售項目開業(yè),其中兩個位于前海片區(qū),包括萬象前海及前海K11。深圳仍將繼續(xù)吸引新品牌進(jìn)駐,需求預(yù)計保持活躍。鑒于同期新增供應(yīng)相對有限,屆時全市空置率料將維持穩(wěn)定。

  第一太平戴維斯指出,新進(jìn)駐中高端品牌助力提升其所在項目的資產(chǎn)表現(xiàn)之余,有望持續(xù)促進(jìn)市場消費力釋放。此外,城市標(biāo)桿項目在吸引奢侈品牌方面仍具明顯的競爭優(yōu)勢,隨其不斷強化奢侈品牌陣容,其租金有望保持增長態(tài)勢。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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