“疫情不會(huì)改變我們對(duì)市場(chǎng)基本面的判斷,我們長(zhǎng)期看好中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),博楓(Brookfield)也一直在積極尋找中國(guó)的下一個(gè)投資標(biāo)的!痹谌ツ昴,博楓資產(chǎn)管理房地產(chǎn)投資高級(jí)副總裁黃迎迎對(duì)外界如是稱。
時(shí)隔6個(gè)余月,Brookfield終于覓得一個(gè)機(jī)會(huì),從阿布扎比投資局 (ADIA) 投資的合資企業(yè)手中收購(gòu)了位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個(gè)購(gòu)物中心資產(chǎn)包。
6月3日相關(guān)媒體報(bào)道,全球另類資管巨頭Brookfield資產(chǎn)管理公司以 14 億美元(89億人民幣)的價(jià)格購(gòu)買上述資產(chǎn)包,完成了自疫情以來(lái)在中國(guó)的最大的商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)。
該報(bào)道指出,據(jù)多位消息人士透露,Brookfield上周簽署了此次購(gòu)物中心的買賣協(xié)議,項(xiàng)目建成后將擁有一個(gè)面積為260,000平方米的投資組合。
據(jù)了解,此次收購(gòu)的購(gòu)物中心資產(chǎn)包包括上海悅薈、青島悅薈、西安悅薈、重慶東原·悅薈·新新Park等,剩下的北京物業(yè)則是由與萬(wàn)科的獨(dú)立合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)。
五處購(gòu)物中心
“我們認(rèn)為,只要打造出一個(gè)符合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和群眾需要的商場(chǎng),努力成為居民日常生活的平臺(tái),提升他們的回訪率,購(gòu)物中心這個(gè)業(yè)態(tài)依然有很大的潛力可以挖掘。”
這同樣是博楓資產(chǎn)組合管理高級(jí)副總裁楊毅在去年下半年對(duì)外界的發(fā)聲,他同時(shí)亦表示,Brookfield的投資布局都是圍繞居民的消費(fèi)升級(jí)展開。
上述表態(tài)可以看出Brookfield對(duì)購(gòu)物中心應(yīng)情有獨(dú)鐘,亦可看出此次花費(fèi)89億元收購(gòu)的原因。
資料顯示,在此次收購(gòu)的五個(gè)購(gòu)物中心資產(chǎn)包中,上海悅薈廣場(chǎng)位于南京東路353號(hào),面積約4.03萬(wàn)平方米, 是都市新生代購(gòu)物娛樂(lè)一體化的大型綜合商業(yè)體。
項(xiàng)目的前身為東海商都,基匯資本在2006年以9億元收購(gòu),隨后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更新改造,并改名為“353廣場(chǎng)”。2012年12月,基匯資本以24億元將353廣場(chǎng)轉(zhuǎn)手麥格理集團(tuán)與阿布扎比投資局的合資公司,成功退出,項(xiàng)目年收益率為18%左右。隨后,項(xiàng)目改名為上海悅薈廣場(chǎng)。
青島悅薈位于青島市市北區(qū)人民路商圈,地鐵1號(hào)線即將開通,是市北區(qū)唯一一個(gè)地鐵上蓋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,總建筑面積為7.3萬(wàn)平方米。
西安悅薈廣場(chǎng)位于被稱為“西北第一金街”的解放路商圈,為市屬重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目,總建筑面積約12.2萬(wàn)平方米,商業(yè)面積約5萬(wàn)平方米;東原·悅薈·新新Park位于重慶市大石壩、通往江北觀音橋商圈、沙坪壩三峽廣場(chǎng),建筑面積4.9萬(wàn)平方米。
中國(guó)布局
事實(shí)上,這并非Brookfield第一次投資中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱,Brookfield自2014年開始在中國(guó)開展業(yè)務(wù),彼時(shí)其成為中國(guó)新天地的基石投資者,而中國(guó)新天地是上海高端辦公和零售資產(chǎn)的所有者。
上述交易是在2014年,Brookfield拿下香港上市公司瑞安房地產(chǎn)旗下上海新天地將近22%的權(quán)益。該項(xiàng)目于2001年啟動(dòng),擁有6萬(wàn)平米的零售和商業(yè)面積,與瑞安開發(fā)的另一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目毗鄰。
當(dāng)時(shí)有消息指出,Brookfield的首輪投資主要針對(duì)中國(guó)新天地位于上海的多個(gè)項(xiàng)目,當(dāng)中包括上海新天地、新天地時(shí)尚、瑞安廣場(chǎng)、企業(yè)天地1期和2期以及位處虹橋交通樞紐中心的旗艦項(xiàng)目虹橋天地。
收購(gòu)?fù)瓿芍,Brookfield就表示看好中國(guó)商業(yè)的發(fā)展,致力于長(zhǎng)期投資。但在地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目中,途亦有4年空窗期,直至2018年,Brookfield與普洛斯設(shè)立了一家合資公司。
隨后于2019年,Brookfield收購(gòu)了位于上海的綠地黃浦濱江項(xiàng)目(現(xiàn)名為博薈廣場(chǎng))。
彼時(shí)綠地香港公告稱,3月29日,公司全資子公司SPG Investment X(BVI)Limited按購(gòu)買價(jià)向BSREPIII China Retail Holdings Limited(出售目標(biāo)公司旺泉投資的100%權(quán)益,購(gòu)買價(jià)為以美元支付但以人民幣計(jì)值的現(xiàn)金金額,估計(jì)不少于人民幣28億元(約33億港元)。若加上需承擔(dān)的債務(wù),上述交易總對(duì)價(jià)在105.7億元。
公告顯示,項(xiàng)目是位于上海五里橋街道0099街坊2/2丘999的項(xiàng)目,即綠地五里橋項(xiàng)目官方名稱為綠地黃埔濱江。Brookfield的收購(gòu)包括三座辦公樓和一座零售商場(chǎng),總面積達(dá)15.45萬(wàn)平方米。
至此,Brookfield在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)包括3處辦公樓資產(chǎn),總面積約11.2萬(wàn)平方米;3處零售資產(chǎn),總面積約10.29萬(wàn)平方米以及4處工業(yè)物流土地儲(chǔ)備,總面積超過(guò)31.79萬(wàn)平方米。據(jù)Brookfield官網(wǎng)介紹,其在中國(guó)在管資產(chǎn)規(guī)模達(dá)80億美金。
而近年Brookfield更是有意的加快了收購(gòu)的步伐!皬2020年3月份以來(lái),博楓也在積極尋找新的項(xiàng)目,整個(gè)團(tuán)隊(duì)一直很忙。未來(lái)6-12個(gè)月對(duì)我們來(lái)說(shuō)是很好的擴(kuò)張窗口。”在去年末黃迎迎稱。
如今,成功收購(gòu)五個(gè)購(gòu)物中心,顯然正好完成Brookfield所預(yù)期的布局。
來(lái) 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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