廣告
雙十一電商銷售韌性增長 高標(biāo)倉供需兩側(cè)中長期擴(kuò)容潛力巨大
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2022/11/16 10:03:00
分享到:
[提要]2022年的“雙十一”于上周末正式收官。根據(jù)星圖數(shù)據(jù)發(fā)布的信息,在10月31日20點(diǎn)至11月11日24點(diǎn)期間,全網(wǎng)電商交易額累計(jì)達(dá)11,507億元,較2021年同比增長13.4%;其中綜合電商同比增長2.9%,直播電商銷售額猛增146.1%。

  2022年的“雙十一”于上周末正式收官。根據(jù)星圖數(shù)據(jù)發(fā)布的信息,在10月31日20點(diǎn)至11月11日24點(diǎn)期間,全網(wǎng)電商交易額累計(jì)達(dá)11,507億元,較2021年同比增長13.4%;其中綜合電商同比增長2.9%,直播電商銷售額猛增146.1%。這一銷售數(shù)據(jù)再一次凸顯出中國消費(fèi)市場的韌性,以及由線上零售所驅(qū)動的高標(biāo)倉市場的持續(xù)增長動能。

  2022年第三季度,隨著常態(tài)化疫情防控措施的見效和經(jīng)濟(jì)活動的穩(wěn)步復(fù)蘇,國內(nèi)倉儲物流需求迎來強(qiáng)勁反彈。根據(jù)CBRE世邦魏理仕的數(shù)據(jù),全國24個主要市場的高標(biāo)倉凈吸納量合計(jì)達(dá)到164萬平方米,環(huán)比大幅上升63%。盡管本季新增供應(yīng)集中入市令整體空置率水平升至16.3%,但我們看到廊坊、嘉興、常熟等供應(yīng)放量的環(huán)一線城市的當(dāng)季供應(yīng)吸納比均超過70%,凸顯核心市場倉儲需求的爆發(fā)力。租金方面,本季全國平均高標(biāo)倉租金指數(shù)保持平穩(wěn),其中一線城市繼續(xù)小幅增長0.3%;截止前三季度,一線城市租金指數(shù)已累計(jì)上升2.7%。

  從近期相關(guān)行業(yè)運(yùn)行指標(biāo)的趨勢來看,我們預(yù)計(jì)四季度高標(biāo)倉需求在持續(xù)反彈并創(chuàng)年內(nèi)新高,2022年全年24個主要城市高標(biāo)倉凈吸納量有望達(dá)到580萬平方米。

  網(wǎng)上零售加速增長,

  電商模式迭代創(chuàng)造倉儲需求新增長點(diǎn)

  國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,7、8和9月實(shí)物商品網(wǎng)上零售額加速增長,分別同比上升10.1%、12.8%和14.5%。而根據(jù)今天最新公布的數(shù)據(jù),10月實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增速進(jìn)一步提升至22.1%,為2021年3月以來最快增速。

  數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局,世邦魏理仕研究部,2022年11月

  CBRE認(rèn)為,電商年末大促的來臨疊加疫情防控背景下對供應(yīng)鏈韌性要求的提升將顯著推升四季度電商相關(guān)的倉儲需求。以菜鳥供應(yīng)鏈公布的“雙十一”大促保障方案為例,菜鳥聯(lián)合天貓儲備了400萬平方米的倉庫,包括疫情備份倉,支持商家在需要時(shí)緊急開倉入駐。而京東物流將繼續(xù)擴(kuò)大預(yù)售前置規(guī)模,將數(shù)百萬量級SKU的商品前置到距離消費(fèi)者最近的各級倉庫。

  直播等新電商業(yè)務(wù)模式的迭代也為倉儲需求創(chuàng)造了新的增長點(diǎn)。東方甄選目前已經(jīng)在核心城市設(shè)立了7個自營產(chǎn)品倉庫,并計(jì)劃在北京、廣州、杭州、鄭州和成都五個城市建立20個倉庫為其自營產(chǎn)品提供面向全國的物流服務(wù)保障。

  新能源汽車產(chǎn)銷兩旺,

  制造業(yè)高標(biāo)倉需求創(chuàng)新高

  中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年三季度汽車制造物流總額和汽車物流量分別增長25%和30%以上,汽車物流需求快速恢復(fù)成為拉動制造業(yè)物流需求回升的重要動力。新能源汽車是當(dāng)前汽車行業(yè)得以高速增長的重要引擎,今年前三季度國內(nèi)新能源車產(chǎn)量達(dá)到471.7萬輛,同比增長120%;銷量達(dá)到456.7萬輛,同比增長110%。

  行業(yè)的高速發(fā)展催生了大量的倉儲需求。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),前三季度汽車及零部件企業(yè)的高標(biāo)倉新租面積超過40萬平方米,較2021年全年值增長超過70%且創(chuàng)歷史新高。上海、廣州、重慶、天津、佛山、寧波、廊坊等汽車產(chǎn)業(yè)集聚城市均錄得大面積租賃。

  數(shù)據(jù)來源:世邦魏理仕研究部,2022年11月

  中長期來看,

  中國高標(biāo)倉供需兩側(cè)具備巨大成長空間

  隨著中國城鎮(zhèn)化和消費(fèi)升級等結(jié)構(gòu)性趨勢的持續(xù)推進(jìn)以及物流基礎(chǔ)設(shè)施體系的不斷改善,倉儲物流市場在供需兩端仍具備巨大的成長空間。

  從供給端來看, 2021年中國的高標(biāo)倉存量不足美國的六成,人均高標(biāo)倉面積不足美國的15%;而與之相比,中國的電商銷售額為美國的1.4倍,貨物周轉(zhuǎn)量為美國的2.6倍左右。無論以高標(biāo)倉總存量、滲透率還是人均面積指標(biāo)來衡量,中國倉儲市場供給側(cè)擴(kuò)容升級的潛力巨大。

  數(shù)據(jù)來源:世邦魏理仕研究部,2022年11月

  從需求端來看,電商的持續(xù)增長將為高標(biāo)倉市場提供源源不斷的動力。根據(jù)Euromonitor的預(yù)測,2022-2026年期間,中國的線上零售額[1]的年均復(fù)合增速將達(dá)到14%以上。CBRE的《全球電商展望報(bào)告》指出,每增加10億美元的電商銷售將產(chǎn)生約9.3萬平方米的高標(biāo)倉需求,據(jù)此測算, 2022-2026年間的國內(nèi)高標(biāo)倉新增需求預(yù)計(jì)將超過7,000萬平方米,需要通過自建和租賃的方式來共同去化。

  1 不包含汽車及零部件銷售、C2C銷售、B2B銷售、文體娛樂相關(guān)票務(wù)銷售、旅游服務(wù)銷售。

  物流資產(chǎn)仍是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資的

  優(yōu)先選擇之一

  今年前三季度,全國倉儲物流大宗投資累計(jì)約140億元,基本與2021年同期相當(dāng),而在全部大宗交易額占比則達(dá)到創(chuàng)新高的9.3%。除了京津冀、長三角和大灣區(qū)三大沿海都市圈的投資機(jī)會繼續(xù)受到投資者重點(diǎn)關(guān)注之外,今年CBRE投資及資本市場部 | 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)促成的成都和武漢近50萬平方米的高品質(zhì)物流資產(chǎn)包交易標(biāo)志著中國倉儲物流領(lǐng)域投資正在開啟更廣闊的空間。

  數(shù)據(jù)來源:世邦魏理仕研究部,2022年11月

  此外,中國央行今年以來的持續(xù)降息并由此與其他主要經(jīng)濟(jì)體形成的利率周期錯位令國內(nèi)物流資產(chǎn)的定價(jià)具備相對的吸引力。我們對亞太區(qū)主要市場物流設(shè)施資本化率和十年期國債收益率的分析顯示,目前中國一線城市高標(biāo)倉的平均資本化率水平為4.9%,與十年期國債收益率的利差約220個基點(diǎn),小于東京,但顯著高于其他主要市場。

  數(shù)據(jù)來源:世邦魏理仕研究部,2022年11月

  展望2023年,國內(nèi)消費(fèi)提振和生產(chǎn)活動的持續(xù)活躍將助力中國再次引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。根據(jù)CBRE預(yù)測,2023中國GDP增速將達(dá)到4.7%,較今年的3.2%明顯加速。在此推動下,倉儲物流需求料將進(jìn)一步活躍,2023年主要城市的高標(biāo)倉凈吸納量有望錄得20%以上的增長,同時(shí)空置率將見頂回落。租賃活動的持續(xù)反彈、供需兩端基本面的長期向好以及公募REIT等國家政策的支持將令中國物流資產(chǎn)繼續(xù)成為機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)配置的優(yōu)先選擇之一。

來 源:CBRE世邦魏理仕     

 編 輯:liuy

廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 北辰中心 [朝陽區(qū)]

· 龍冠和諧大廈 [昌平區(qū)]

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
免責(zé)聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770