無論是寫字樓市場(chǎng)還是產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，目前都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響。
傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)目前也是受影響最大的子市場(chǎng)，主要集中在北部市場(chǎng)，包括望京和中關(guān)村的寫字樓市場(chǎng)以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在今年前三季度，僅這三個(gè)區(qū)域新增的可租賃辦公空間就至少超過35萬平方米，其中望京寫字樓市場(chǎng)新增17萬平方米，上地區(qū)域超過13萬平方米，中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)新增超過6萬平米。
未來的一年間，北部的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有近40萬平米的新項(xiàng)目入市，上地和北清路的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰，總體量或?qū)⒊^100萬平方米。
由此可見，互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)的面積整合預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)影響2023年的望京、中關(guān)村和上地市場(chǎng)。
直面轉(zhuǎn)型
高力國(guó)際認(rèn)為，北京市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來市場(chǎng)走勢(shì)。多種因素的共同作用下，新周期下的辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)變化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，主力租戶行業(yè)的需求調(diào)整將大幅增加未來市場(chǎng)的不確定性。
就互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)而言，整體政策環(huán)境已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化監(jiān)管階段，自身行業(yè)的流量紅利消失，頭部平臺(tái)已經(jīng)將注重新增用戶轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾暣媪坑脩舻牧舸�，客戶留存率和客單價(jià)的增長(zhǎng)已經(jīng)成為更重要的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。
當(dāng)自身經(jīng)營(yíng)壓力增加，收入增速放緩的時(shí)候，就算沒有行業(yè)監(jiān)管政策的出臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也已經(jīng)走到了要直面轉(zhuǎn)型的重要時(shí)刻。
短期內(nèi)，“降本增效”是需求側(cè)的主旋律，因此我們維持一個(gè)中性偏空的市場(chǎng)判斷，但依然對(duì)中長(zhǎng)期的市場(chǎng)發(fā)展保持審慎樂觀，依然維持以新經(jīng)濟(jì)需求為主的去化周期的中長(zhǎng)期市場(chǎng)判斷。
在宏觀層面，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型只是整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個(gè)縮影。
當(dāng)頭部企業(yè)開始進(jìn)行調(diào)整，而后續(xù)的企業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的時(shí)候，就會(huì)形成行業(yè)發(fā)展的空檔期，這個(gè)時(shí)期也是辦公樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時(shí)期。
市場(chǎng)參與者需要冷靜判斷2022年出現(xiàn)的新變化，秉持實(shí)事求是的精神，穩(wěn)定情緒，積極應(yīng)變，順勢(shì)而為，等待市場(chǎng)回暖。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：jinbao
