有生意的地方，就有江湖。這幾日，房企密集公布2019年全年銷售業(yè)績。碧桂園、萬科、恒大毫無意外地占據(jù)業(yè)績榜的前三名，曾在2019年11月超越萬科的融創(chuàng)最終惜敗，就如孫宏斌說的，“我們還是老四”。

　　前四強還是碧恒萬融

　　北京日報客戶端記者統(tǒng)計了近幾日公布的房企銷售數(shù)據(jù)。

　　萬科公告顯示，2019年全年，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積4112.2萬平方米，合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%，創(chuàng)萬科單年銷售額新高。

　　恒大公告顯示，2019年全年，恒大累計實現(xiàn)合約銷售金額為6010.6億元，合約銷售面積為5846.3萬平方米。

　　融創(chuàng)公告披露的數(shù)據(jù)是，2019年全年，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%；累計合同銷售面積約3828.5萬平方米。

　　由于碧桂園僅公布權(quán)益銷售額無法和其他房企公布的全口徑銷售額做對比，只能參照第三方統(tǒng)計機構(gòu)億翰智庫發(fā)布的《2019年1-12月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》，碧桂園全年全口徑銷售額為7715億元。

　　由此，2019年房企業(yè)績榜的前四強基本確定為：碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)，位序和2018年完全相同。曾在2019年11月短暫超越萬科的融創(chuàng)，最終如董事長孫宏斌說的，“那是個意外，我們?nèi)詫⒈３值谒摹⒌谖宓奈恢��！?/P>

　　銷售表現(xiàn)只能算達標(biāo)

　　時光撥回到2010年，那一年的年末，萬科宣布銷售額突破1000億元大關(guān)，“中國首家千億級房企”的名頭，曾引發(fā)市場無限唏噓。

　　2019年，“千億級”早已不再是頭部房企的象征，要想擠進前三，最新的門檻已經(jīng)達到6000億元。

　　實際上，根據(jù)億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年，銷售金額突破1000億元的房企共有35家。35家中，排名前10的房企于2018年基本相同，體現(xiàn)出了“強者恒強”的態(tài)勢。唯一的意外是，頻繁售賣項目股權(quán)的泰禾，已經(jīng)從千億陣營中掉隊。

　　不過，撥開光芒的數(shù)字后，在“房住不炒”的定位下，形勢其實對各家房企來說并不樂觀。

　　若對比各大房企在2019年年初對外宣布的銷售目標(biāo)的話，絕大多數(shù)只能說是剛剛達標(biāo)。舉例來說，恒大2019年年初公布的銷售目標(biāo)是6000億元，最終銷售額6010.6億元，完成率100.18%；融創(chuàng)2019年年初公布的銷售目標(biāo)是5500億元，最終銷售額5562.1億元，完成率101.13%。

　　2020年房企仍要做壞打算

　　2020年房企將如何？不論對于購房人還是股民來說，自帶“光環(huán)”的房企未來都是大家關(guān)心的話題。

　　最愛預(yù)測樓市的丁祖昱，幾天前剛剛發(fā)布了他對于2020年的十大預(yù)測。在丁祖昱看來，盡管2019年商品房銷售面積、金額累計同比增速雖保持著小幅微增態(tài)勢，但增速明顯放緩，上漲動力略有不足，市場降溫征兆已然顯現(xiàn)。2020年，隨著增量天花板的逼近，地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將見頂。而從貨幣政策看，即使央行在2020年繼續(xù)“放水”，也不會馬上傳導(dǎo)到房地產(chǎn)，樓市不是受益者，房地產(chǎn)短期不會被重啟復(fù)蘇，房企依舊要做好最壞的打算。

　　“活下去�！比f科在2018年喊出的口號，也許仍將是未來一段時間的關(guān)鍵詞之一。

　 來 源：北京日報   

   編 輯：liuy