日前，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布了2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，2019年弘陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)績(jī)持續(xù)快速增長(zhǎng)，同時(shí)資產(chǎn)質(zhì)量和負(fù)債結(jié)構(gòu)也保持了健康和穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年，弘陽(yáng)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額為人民幣151.7億元，較2018年增加64.2%；凈利潤(rùn)為人民幣16.36億元，較2018年增加23.6%；核心凈利潤(rùn)較2018年增加25.8%至人民幣14.15億元，末期股息為每股人民幣11.1分。營(yíng)業(yè)收入中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部分為147.18億元，同比增長(zhǎng)66%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)和酒店部分為4.52億元，同比增長(zhǎng)14%。2017年至2019年，弘陽(yáng)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入連續(xù)三年保持50%以上增速。

　　在銷售方面，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額人民幣651.5億元，同比大幅增加37.6%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積490.5萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)39.0%。實(shí)現(xiàn)確認(rèn)銷售收入151.70億元，同比大幅增長(zhǎng)64.2%。全年合約銷售82%來(lái)自長(zhǎng)三角，來(lái)自于江蘇的份額達(dá)到了73%。2019年弘陽(yáng)地產(chǎn)成功躋身全國(guó)50強(qiáng)，成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)的第47位，同時(shí)商業(yè)百?gòu)?qiáng)第12位。商業(yè)聯(lián)動(dòng)拿地初見(jiàn)成效，安徽的安慶項(xiàng)目商住項(xiàng)目成功落地，目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)4座弘陽(yáng)廣場(chǎng)，籌開(kāi)11座弘陽(yáng)廣場(chǎng)。

　　銷售收入的快速增長(zhǎng)，背后是高效運(yùn)營(yíng)。據(jù)介紹，弘陽(yáng)地產(chǎn)的項(xiàng)目首開(kāi)的平均速度已經(jīng)達(dá)到6.8個(gè)月，綜合去化率70%，商業(yè)廣場(chǎng)綜合出租率達(dá)到97%，租金收繳率達(dá)到99%。弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事及行政總裁何捷表示，公司簽約回款率進(jìn)一步提升，達(dá)到94%，監(jiān)管資金的盤活周期進(jìn)一步提效28.6%，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化率應(yīng)用率已經(jīng)達(dá)到85%，在江蘇區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)用率達(dá)到94%。同時(shí)與8家百?gòu)?qiáng)房企成立新虹橋采購(gòu)聯(lián)盟，參與采購(gòu)規(guī)模達(dá)到40億元，集中采購(gòu)成本降本約6%。

　　在土地儲(chǔ)備方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)正在實(shí)現(xiàn)由區(qū)域性房企到全國(guó)性綜合房企的重要轉(zhuǎn)變。報(bào)告期末，集團(tuán)土地儲(chǔ)備總建筑面積約為1693.2萬(wàn)平方米，同比增加29.4%，為未來(lái)發(fā)展提供了充足的支持。其中于2019年12月31日，已竣工物業(yè)52.2萬(wàn)平方米，持做投資的可租用面積70.25萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)中物業(yè)1571萬(wàn)平方米。2019年，弘陽(yáng)地產(chǎn)共取地57塊，新進(jìn)濟(jì)南、青島、西安、長(zhǎng)沙、溫州、鄭州等17個(gè)城市，基本完成全國(guó)化布局，實(shí)現(xiàn)由區(qū)域性房企轉(zhuǎn)變?yōu)槿珖?guó)性綜合房企。1693萬(wàn)方土地儲(chǔ)備中，一是聚焦于核心區(qū)域，江蘇和長(zhǎng)三角整個(gè)土儲(chǔ)面積達(dá)到83%；二是聚焦于核心城市，一二線城市土儲(chǔ)面積達(dá)到81%；三是聚焦于主流市場(chǎng)，針對(duì)剛需剛改占到整個(gè)土儲(chǔ)產(chǎn)品的93%。

　　從資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債水平來(lái)看，弘陽(yáng)地產(chǎn)債務(wù)水平保持穩(wěn)定。截至2019年12月31日，集團(tuán)的凈負(fù)債率為70.4%，手頭現(xiàn)金余額躍升35.2%至168.4億元，營(yíng)運(yùn)資金充足，財(cái)務(wù)狀況健康�？傎Y產(chǎn)規(guī)模達(dá)到954億人民幣，較2018年末增幅40.5%，期末現(xiàn)金168.4億元，同比增長(zhǎng)35.2%。凈負(fù)債率70.4%，債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，短期借款占比由2018年的49%同比下降至42%。

　　對(duì)于2020年的發(fā)展思路，弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事及董事會(huì)主席曾煥沙表示，2020年公司將以提質(zhì)增效為主題，加強(qiáng)區(qū)域深耕的同時(shí)，將更注重提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，提升經(jīng)營(yíng)效力，商業(yè)地產(chǎn)方面一方面通過(guò)委管、租賃、自持多元化模式拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，另一方面重點(diǎn)提升經(jīng)營(yíng)能力，打造明星項(xiàng)目，進(jìn)一步打造創(chuàng)新商業(yè)綜合體模式，實(shí)現(xiàn)雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展。

　　針對(duì)2020年的銷售目標(biāo)，何捷表示，將全年銷售目標(biāo)定為750億元，同比增長(zhǎng)15%�！霸谫Y源分布上（弘陽(yáng)）以普通住宅為主，商辦類非常少，流速和價(jià)格非常穩(wěn)定，同時(shí)85%的銷售目標(biāo)是通過(guò)在手、可售貨源實(shí)現(xiàn)，業(yè)績(jī)保障度很高，所以2020年依然有信心實(shí)現(xiàn)高于行業(yè)平均水平的增長(zhǎng)�！焙谓菡f(shuō)。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

編 輯：chenhong