3月30日,美的置業(yè)公布2019年度全年業(yè)績。報告期內,美的置業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)合約銷售額約人民幣1012.3億元,同比增長28.1%;合約銷售面積約1002.3萬平方米,同比增長26.8%;銷售均價同比增長1.1%至人民幣10100元/平方米。
報告期內,美的置業(yè)不斷向中心城市和核心一二線城市靠攏,持續(xù)區(qū)域深耕和城市升級戰(zhàn)略。于2019年12月31日,集團土地儲備的總建筑面積達5263萬平方米,涉及278個物業(yè)開發(fā)項目,覆蓋全國18個省級行政區(qū)的59個城市,其中通過合營企業(yè)及聯(lián)營公司參與了61個項目。
與此同時,隨著長三角一體化上升為國家戰(zhàn)略,粵港澳大灣區(qū)利好持續(xù)釋放,2019年美的置業(yè)開始收獲前瞻性布局的紅利。年內,集團長三角區(qū)域實現(xiàn)合約銷售金額約人民幣363億元,同比增長約43.8%,珠三角區(qū)域實現(xiàn)合約銷售金額約人民幣187億元,同比增長約9.5%;長三角及珠三角合約銷售金額占集團整體銷售金額超過50%。
年內,深耕城市的區(qū)域業(yè)績貢獻提升,滬蘇區(qū)域公司銷售額突破人民幣200億元,同時,華北區(qū)域、華中區(qū)域以及珠三角區(qū)域銷售規(guī)模均突破人民幣100億元。此外,高等級城市業(yè)績貢獻提升。受益于城市布局升級戰(zhàn)略,年內集團高等級城市的業(yè)績貢獻占比提升,其中一線/強二線占比達22.8%,二線占比達42.7%。
2019年,在收入和利潤表現(xiàn)方面,美的置業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)健增長態(tài)勢。2019年收入約411億元,同比增長37%;凈利潤為43億元,同比增長32%;毛利率和凈利率分別為31.6%、10.5%。
良好的業(yè)績表現(xiàn)下,美的置業(yè)保持行業(yè)較高水平的派息比例。2019年,每股收益為3.61元,同比增長約17%,報告期末股息每股1.60港元,同比增長30.6%。
報告期內,美的置業(yè)持續(xù)發(fā)揮低成本融資優(yōu)勢,拓寬融資渠道,主動降杠桿,提升財務管理效能,為集團穩(wěn)健發(fā)展提供充裕資金支持。集團主要附屬公司美的置業(yè)集團有限公司主體信用評級為AAA,評級展望穩(wěn)定。年內,集團的借款總額加權平均實際利率進一步降低為5.87%,其中新增借款加權平均實際利率為5.76%,低成本融資優(yōu)勢進一步鞏固。同時,集團不斷拓寬融資渠道,為集團發(fā)展補充充裕資金。
同時,美的置業(yè)強化“造血”能力,主動降杠桿。年內,集團持續(xù)提升資金管理能力,加快銷售和回款,實現(xiàn)凈負債率連續(xù)三年下降。于2019年12月31日,凈負債率為89.0%,較2018年末下降約8個百分點。
在債務結構方面,年內,集團持續(xù)優(yōu)化債務結構,新增長期借款歸還存量短期借款,提高安全邊際。于2019年12月31日,集團的銀行借款及債券融資的比重由年初的62%提升至85%,一年內到期有息負債占比由年初的34%下降至17%。期內,低成本銀行借款占比大幅提升至66%;債務結構逐漸中長期化,一年內到期有息負債占比下降至17%。
報告期末,美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量約269億元,銀行授信額度高達1303億元,尚未動用的銀行授信額度約為832億元,現(xiàn)金及金融資源充裕。報告期末,公司現(xiàn)金短債比提高至2.95,同比2018年的1.60大幅提升,短期償債能力大大提升。
綜合近年來財務數(shù)據(jù),美的置業(yè)融資成本持續(xù)下降。2019年內加權平均融資成本為5.87%,在同規(guī)模民營房企中較有競爭力,2019年新增借款融資利率僅為5.76%。
面對2020年新的市場形勢,美的置業(yè)方面預期,以城市群協(xié)同發(fā)展邏輯謀求區(qū)域整體發(fā)展、區(qū)域城市間互聯(lián)互通,將成為區(qū)域發(fā)展的必然趨勢,但不同能級城市將持續(xù)分化,核心城市房地產市場有望穩(wěn)步增長。
基于此,集團計劃合理把握投資節(jié)奏,多元化拓展低成本土地;持續(xù)優(yōu)化投資布局,重點投資拓展省會城市、二線、強三線城市;對符合深耕策略、具備發(fā)展空間的城市繼續(xù)深耕,已形成深耕優(yōu)勢的城市力追市場領先地位、更高的品牌溢價和利潤兌現(xiàn)。
來源:經濟參考報
編 輯:chenhong