6月5日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布自愿公告，披露公司收購兩項新地鐵房地產(chǎn)項目大部份權(quán)益的期權(quán)情況。
憑借與廣州地鐵集團有限公司的戰(zhàn)略關(guān)系的利益，越秀地產(chǎn)透過與其最終控股股東廣州越秀集團股份有限公司訂立兩份越秀地產(chǎn)期權(quán)契約，已落實取得可收購兩項新地鐵房地產(chǎn)項目51%權(quán)益的權(quán)利。
公告披露，廣州地鐵（透過其兩間全資附屬公司，各為新項目公司）已成功收購兩幅地塊的土地使用權(quán)。其中，首個項目（水西項目）位于水西路西側(cè)，廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城內(nèi)北環(huán)高速公路與廣惠高速公路交匯處西南側(cè)。水西項目位于地鐵7號線二期水西北站上蓋，預(yù)期將于2023年開始投入服務(wù)。
水西項目亦鄰近地鐵21號線水西站和廣惠高速公路蘿崗出入口。水西項目的占地面積為81,620平方米及總建筑面積為338,789平方米，可發(fā)展住宅樓宇及配套公共設(shè)施。
第二個項目（鎮(zhèn)龍項目）位于廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)與增城區(qū)中新鎮(zhèn)的交界處。鎮(zhèn)龍項目位于廣汕公路北側(cè)，鄰近地鐵21號線鎮(zhèn)龍站。鎮(zhèn)龍項目的占地面積為242,175平方米及總建筑面積為706,685平方米，可發(fā)展住宅樓宇及配套公共設(shè)施。
于本公告日期，上述兩個新地鐵房地產(chǎn)項目仍處于建設(shè)前期的設(shè)計及繪圖階段。按越秀地產(chǎn)所了解，建設(shè)預(yù)期將于2020年7月前展開。
于2020年6月4日，廣州越秀及其全資附屬公司與廣州地鐵及科學(xué)城（廣州）投資集團有限公司訂立（其中包括）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，廣州越秀（透過其全資附屬公司）須從廣州地鐵收購兩間新項目公司各自的51%股權(quán)（連同按比例未償還股東貸款及累計利息）。
假設(shè)于2020年6月5日完成，總代價分別約16.7億元（與水西項目有關(guān)）及約18.3億元（與鎮(zhèn)龍項目有關(guān)）將由廣州越秀（或其附屬公司）就有關(guān)收購事項支付。此外，預(yù)期廣州越秀將向新項目公司提供進一步資金，以支付未償付地價（即水西項目約3.7億元及鎮(zhèn)龍項目約10.6億元）以及其他項目初步開發(fā)成本（即水西項目約1.8億元及鎮(zhèn)龍項目約2.7億元）。
倘有關(guān)收購事項于2020年12月31日完成，并假設(shè)行使價按所載的基準計算，及進一步股東貸款金額約5.4億元（就水西項目而言）及金額約13.3億元（就鎮(zhèn)龍項目而言）已分別預(yù)付予新項目公司，則越秀地產(chǎn)就水西項目及鎮(zhèn)龍項目應(yīng)付的總代價將分別約為23.3億元及33.1億元。因此，收購總代價為56.4億元。
公告披露，根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，科學(xué)城亦須從廣州地鐵收購兩間新項目公司各自的20%股權(quán)，以致股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完成后，各新項目公司將由廣州越秀、廣州地鐵及科學(xué)城分別持有51%、29%及20%。
越秀地產(chǎn)方面表示，落實收購新地鐵房地產(chǎn)項目51%權(quán)益的權(quán)利為公司與廣州地鐵建立戰(zhàn)略合作關(guān)系以及實現(xiàn)“軌交+物業(yè)”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的重要一環(huán)。越秀地產(chǎn)期權(quán)將為公司提供機會收購額外優(yōu)質(zhì)地塊儲備約105萬平方米，占集團截至2019年12月31日土地儲備約4.38%。
于兩份越秀地產(chǎn)期權(quán)均獲行使后越秀地產(chǎn)51%收購事項完成時，集團地鐵相關(guān)項目的總建筑面積將增加至約419萬平方米，占集團截至2019年12月31日土地儲備總量約17.56%，及其于大灣區(qū)截至2019年12月31日土地儲備約33.96%。
其續(xù)稱，越秀地產(chǎn)期權(quán)契約可令公司擁有更大靈活度管理其現(xiàn)金流量，繼而提升在現(xiàn)時宏觀經(jīng)濟環(huán)境下維持增長及穩(wěn)健的最佳平衡的能力。受限于上述估值，公司現(xiàn)時有意于2020年第四季行使兩份越秀地產(chǎn)期權(quán)及完成越秀地產(chǎn)51%收購事項。
來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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