7月9日，由億萬富豪許榮茂控制的世茂股份(600823.SH)發(fā)布公告，公司于7月8日收到董事、總裁劉賽飛的辭職報(bào)告，劉賽飛因個(gè)人原因，申請辭去公司董事、總裁職務(wù)，辭職申請自送達(dá)董事會(huì)時(shí)生效。

　　劉賽飛的接替者為吳凌華。47歲的吳凌華畢業(yè)于南京大學(xué)，2016年加入世茂股份任副總裁。在此之前，吳凌華就職于華潤，先后擔(dān)任過華潤置地有限公司商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理、華潤置地(南寧)有限公司副總經(jīng)理，華潤(深圳)有限公司華潤中心總經(jīng)理。

　　劉賽飛早有走的跡象。今年1月，世茂股份的母公司世茂集團(tuán)(00813.HK)發(fā)布公告，劉賽飛卸任非執(zhí)行董事，專注于集團(tuán)其他業(yè)務(wù)。

　　58歲的劉賽飛于2003年加入世茂集團(tuán)，歷任世茂集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁，世茂旅游總裁等職務(wù)。任職世茂旅游地產(chǎn)期間，打造了上海世茂深坑酒店等項(xiàng)目，2014年率領(lǐng)旅游地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)貢獻(xiàn)了163.1億元銷售收入。

　　2015年，劉賽飛接替許榮茂的女兒女兒許微微，成為世茂股份總裁。對此，世茂股份解釋稱，原公司總裁許薇薇因個(gè)人原因辭去公司總裁。

　　去職的許薇薇在世茂股份總裁的位子上有過不錯(cuò)的成績。自2009年許微微擔(dān)任總裁，世茂股份的銷售額從10億元提增至2014年的160億元。期間，公司資產(chǎn)由160億元升600億元。

　　許微微任職期間，世茂股份的市值并未能跟隨公司的經(jīng)營數(shù)據(jù)保持一致，股價(jià)不增反降；同時(shí)，公司商業(yè)租金的收入占比未有突破。

　　世茂股份對劉賽飛寄予厚望，希望其能在O2O模式方面將會(huì)有更多動(dòng)作，以及跨界整合優(yōu)質(zhì)資源。

　　但到了2019年，劉賽飛的執(zhí)掌不再靈驗(yàn)。大股東希望，公司銷售和利潤都能有所增長，正如世茂股份2019年業(yè)績溝通會(huì)上公布的，2020年公司銷額實(shí)現(xiàn)270億元，未來三年收入年均增幅約為10%，凈利潤年均增幅達(dá)10%。

　　對比之下的2019年業(yè)績則相對暗淡。2019年，世茂股份實(shí)現(xiàn)簽約銷售額244億元，同比減少10%，完成全年目標(biāo)的81%；實(shí)現(xiàn)簽約面積123萬平方米，同比減少11%，完成全年目標(biāo)的80%。

　　同時(shí)，以商業(yè)為主業(yè)的世茂股份，依然是在靠住宅支撐業(yè)績。2019年，公司住宅銷售收入136.17億元，同比增加7.23%；商業(yè)地產(chǎn)銷售收入63.77億元，同比下降3.12%；房地產(chǎn)租賃收入7.33億元，同比增加5.58%。

　　同樣不理想的還有利潤。2019年，世茂股份毛利率為35.01%，較此前一年的44.56%下降9.55個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售毛利率為33.60%，同比下降8.28個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)地產(chǎn)銷售毛利率為27.38%，同比下降16.06個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)租賃毛利率80.20%，同比增加2.03個(gè)百分點(diǎn)。

　　2019年，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤38.41億元，同比下降18.72%，凈利潤率17.91%，較前一年22.86%的凈利潤率下降4.95個(gè)百分點(diǎn)；歸屬于上市公司股東的凈利潤24.30億元，同比增長1.07%。

　　截至7月9日收市，世茂股份報(bào)5.07港元/股，漲0.4%。

　　來源：中新經(jīng)緯

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