東莞大羅沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社以95.17%的同意率,表決通過《東莞市道滘鎮(zhèn)大羅沙村粵暉路產(chǎn)業(yè)類城市更新項目大羅沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社拆遷安置補(bǔ)償方案》及收益分配等相關(guān)表決事項,目前進(jìn)入公示階段。
道滘鎮(zhèn)大羅沙村城市更新項目,總占地面積約為374萬平方米,西連廣深沿江高速,東接沈海高速。項目整體規(guī)劃由健康產(chǎn)業(yè)業(yè)板塊、綜合配套板塊、醫(yī)療研發(fā)板塊三大板塊組成,構(gòu)建大健康全產(chǎn)業(yè)鏈的多元復(fù)合體系。
此次通過表決的,為其中的一個單元,即粵暉路產(chǎn)業(yè)類更新單元,該單元東至東莞水道,西至粵暉路,北至捷力鞋業(yè)有限公司權(quán)屬邊界,南至偉聯(lián)紙業(yè)有限公司權(quán)屬邊界區(qū)域內(nèi)的紅線范圍,共470.46畝集體土地改變?yōu)閲型恋亍?/P>
而本宗城市更新項目,集體將獲得本更新單元內(nèi)不低于16萬平方米的還遷廠房,廠房評估價值8.08億元,同時將有三家集體廠房約3510萬元拆遷補(bǔ)償款。
根據(jù)披露,為保障村集體收入穩(wěn)定,還遷廠房待本更新單元確認(rèn)單一主體并移交還遷物業(yè)后由其進(jìn)行返租,租金按屆時東莞市農(nóng)村(社區(qū))集體資產(chǎn)管理網(wǎng)上平臺本鎮(zhèn)同類型廠房前6個月平均價格核定,保底租金不低于15元/平方米/月,租金每3年遞增5%。
租金收益預(yù)計不低于2880萬元/年,并且單一主體在收到移交物業(yè)后至還遷物業(yè)驗(yàn)收合格期間向大羅沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社支付過渡期租金,保證村租金收益與單元內(nèi)改造前的租金收益不變。
值得關(guān)注的是,這是華潤置地在東莞區(qū)域內(nèi)的首個工改工(實(shí)為M0)項目,耗時一年半左右便基本完成了前期工作。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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