廣告
廣告
規(guī)模焦慮下,仁恒置地打造70億投資平臺(tái)提速
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-10 14:11:30
分享到:
[提要]來(lái)自新加坡的仁恒置地在內(nèi)地發(fā)展二十多年后,開(kāi)發(fā)模式也逐漸與內(nèi)地地產(chǎn)商趨同了。

  來(lái)自新加坡的仁恒置地在內(nèi)地發(fā)展二十多年后,開(kāi)發(fā)模式也逐漸與內(nèi)地地產(chǎn)商趨同了。

  近日,仁恒置地集團(tuán)旗下全資子公司仁恒(中國(guó))投資集團(tuán)與新加坡主權(quán)基金新加坡政府投資有限公司(GIC)旗下聯(lián)屬公司達(dá)成了一筆總額達(dá)70億元人民幣的投資協(xié)議,用以成立一個(gè)共同投資于中國(guó)住宅發(fā)展項(xiàng)目的投資平臺(tái)。

  在這次合作中,仁恒置地和GIC將分別占合作計(jì)劃下共同投資的每個(gè)項(xiàng)目公司及合資公司51%及49%的實(shí)際股權(quán)。合作為期7年,在雙方同意下可額外延長(zhǎng)2年。

  雙方的合作關(guān)系早在2006年就已開(kāi)始,當(dāng)年仁恒置地和GIC共同投資了南京房地產(chǎn)項(xiàng)目。而這次合作也將繼續(xù)加強(qiáng)他們?cè)谥袊?guó)地區(qū)的投資布局。

  1993年,仁恒置地創(chuàng)始人、現(xiàn)公司主席兼總裁鐘聲堅(jiān)帶著仁恒置地首次進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場(chǎng),打造了仁恒花園、仁恒河濱、仁恒濱江園等住宅項(xiàng)目。

  翌年,仁恒置地又進(jìn)入南京市場(chǎng),曾以28.77億元入駐江心洲,同時(shí)還投資文化旅游度假項(xiàng)目,打造了仁恒江灣新天地、仁恒梅花山莊、仁恒綠洲新島、仁恒國(guó)際公寓等多個(gè)項(xiàng)目。

  從上海和南京起步后,仁恒置地在內(nèi)地的業(yè)務(wù)版圖陸續(xù)擴(kuò)張至蘇州、珠海、深圳、成都、貴陽(yáng)、天津、唐山、杭州、蘇州、三亞等十幾個(gè)城市。

  相比內(nèi)地開(kāi)發(fā)商近幾年的高歌猛進(jìn),作為外資的仁恒置地前行的腳步卻相對(duì)慢了些。

  2016年至2018年,仁恒置地的銷售額分別為256.64億元、256.38億元、248.88億元,業(yè)績(jī)?cè)鏊倬徛踔劣兴陆怠?/P>

  與此同時(shí),仁恒置地的拿地規(guī)模也在降低。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),去年仁恒置地新增土地價(jià)值67.8億元,與上年同期的87.1億元比還下降了22.2%。

  不緊不慢走了二十幾年的仁恒置地,最終也被規(guī)模焦慮所裹挾。去年,公司將銷售目標(biāo)定位在500億元,向外界發(fā)出沖規(guī)模的信號(hào)。

  數(shù)據(jù)顯示,2019年仁恒置地全口徑銷售金額為561.4億元,創(chuàng)歷史新高。今年上半年,仁恒置地銷售額達(dá)297.7億元,同比上漲65%,合同總樓面面積83.1萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)30.7%。

  規(guī)模是提上去了,但其負(fù)債水平也在節(jié)節(jié)攀升,拿項(xiàng)目也多靠合作模式。

  2019年,仁恒置地流動(dòng)負(fù)債和短期債務(wù)同比大幅增長(zhǎng),凈負(fù)債與總股本負(fù)債比率達(dá)到80.1%。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在評(píng)級(jí)中,將仁恒置地的展望從“評(píng)級(jí)列入審查”調(diào)整為“負(fù)面”。

  同時(shí)在克而瑞排行榜上,仁恒置地今年上半年200多億元的銷售金額中,只有一半是權(quán)益銷售金額,權(quán)益占比僅為43.4%,位于行業(yè)較低水平。

  “通過(guò)合作各方資源的協(xié)同,共同推動(dòng)項(xiàng)目的銷售去化,對(duì)房企規(guī)模增加確實(shí)起到了積極推動(dòng)的意義。” 同策研究院資深分析肖云祥告訴界面記者。

  開(kāi)始追求規(guī)模后,最早進(jìn)入的上海和南京市場(chǎng)成了仁恒置地提速的關(guān)鍵。

  今年以來(lái),仁恒置地在南京的新盤(pán)動(dòng)作頻頻,仁恒江灣世紀(jì)、仁恒城市星光、仁恒世紀(jì)公園、仁恒麒麟項(xiàng)目、仁恒賽虹橋等都在其列。

  據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年前7月,南京有三家房企銷售破百億,仁恒置地以104.31億元的成績(jī)緊隨萬(wàn)科和金地之后。從單個(gè)項(xiàng)目銷售情況來(lái)看,仁恒江灣世紀(jì)以38.62億元排在榜單第4位。

  而在克而瑞發(fā)布的上半年南京房企TOP20中,仁恒置地排名第四,去年同期,他們并未進(jìn)入該排行榜TOP20。

  在上海,仁恒置地則將今年的目標(biāo)定在80億元左右,將推出仁恒靜安世紀(jì)、崇明項(xiàng)目仁恒海和院、金橋項(xiàng)目和康橋項(xiàng)目4個(gè)項(xiàng)目。

  這幾個(gè)項(xiàng)目都是仁恒置地與其他企業(yè)聯(lián)合拿下:2018年,仁恒聯(lián)合上海地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)仁恒康橋項(xiàng)目;同年又與浦開(kāi)合作拿下仁恒金橋地塊;去年,仁恒攜手中信泰富開(kāi)發(fā)海河院;與華潤(rùn)和招商共同開(kāi)發(fā)仁恒靖安世紀(jì)。

  此前仁恒置地集團(tuán)副總裁、仁恒置地上海公司總經(jīng)理周軼群在接受媒體采訪時(shí)表示,公司不會(huì)減少在滬拿地!皟(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備是持續(xù)增長(zhǎng)的,去年拿了崇明2塊地、新靜安1塊地,今年還會(huì)持續(xù)的拓展土地市場(chǎng)!

  在出品線方面,仁恒置地也在調(diào)整,從過(guò)去主打高端樓盤(pán)轉(zhuǎn)變?yōu)閾屨紕傂枋袌?chǎng)。

  今年仁恒置地在南京選擇的區(qū)域并非一線,部分戶型和面積也不單純聚焦豪宅和大戶型。例如,南京城南賽虹橋仁恒G59、G60地塊“仁恒城市星光”項(xiàng)目,最小戶型僅74平方米;麒麟科創(chuàng)園仁恒項(xiàng)目部分戶型圖曝光,有網(wǎng)友稱其89平米戶型占四分之一。

  上海的仁恒靜安世紀(jì)樓盤(pán)面積相較于以前也不算大,最小戶型為106平方米的3室2廳2衛(wèi)。

  “目前剛需群體是房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主體,其產(chǎn)品需求集中小戶型產(chǎn)品上。仁恒要做規(guī)模,必須抓住剛需群體,從產(chǎn)品上適當(dāng)?shù)脑黾有粜偷谋壤!毙ぴ葡楸硎尽?/P>

 來(lái) 源:財(cái)聯(lián)社    

  編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤(pán)

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770