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分鐘寺地塊引戰(zhàn)投落聽(tīng) 世茂金茂啟動(dòng)招聘 10萬(wàn)+成定局
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-13 11:55:30
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[提要]從拿地開(kāi)始便自帶“明星”光環(huán),分鐘寺超級(jí)大盤已蓄勢(shì)待發(fā)。

  從拿地開(kāi)始便自帶“明星”光環(huán),分鐘寺超級(jí)大盤已蓄勢(shì)待發(fā)。8月12日,記者從業(yè)內(nèi)獲悉,世茂將為分鐘寺項(xiàng)目招聘10位高級(jí)客戶經(jīng)理,因人事調(diào)整而浮出水面的合作方,也坐實(shí)了其股東的身份。從招聘信息上看,分鐘寺項(xiàng)目未來(lái)10萬(wàn)+的售價(jià)已成定局,且大概率為頂豪產(chǎn)品,入市時(shí)間也并不會(huì)太晚。根據(jù)合生此前發(fā)布的公告,分鐘寺地塊預(yù)計(jì)于2021年一季度開(kāi)始建設(shè)和預(yù)售,世茂的入局或?qū)⑻崆斑@一操作。

  8月12日,北京商報(bào)記者從業(yè)內(nèi)獲悉,世茂將為分鐘寺項(xiàng)目招聘10位高級(jí)客戶經(jīng)理,職位要求圈定在“10萬(wàn)+項(xiàng)目銷冠、銷亞”和“高端一線奢侈品銷售”!10萬(wàn)+項(xiàng)目并不少見(jiàn),但銷冠、銷亞的要求說(shuō)明項(xiàng)目定位不僅僅是豪宅,大概率還是頂豪。”知情人士透露。

  2020年5月9日,合生以總價(jià)72.2億元拿下了豐臺(tái)區(qū)分鐘寺L-24、L-26聯(lián)合體;僅過(guò)了10天,合生又以107.4億元拿下分鐘寺另外兩宗地塊,兩宗地塊的溢價(jià)率均超過(guò)30%,樓面價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元,意圖在該區(qū)域形成連片開(kāi)發(fā)。此后不久,市場(chǎng)有消息傳出,世茂和金茂將入局聯(lián)合開(kāi)發(fā)分鐘寺地塊。

  據(jù)了解,合生三次拿地設(shè)立了三家競(jìng)價(jià)公司,其中,摘得分鐘寺L-39地塊的北京合昕辰銳企業(yè)管理有限公司和摘得分鐘寺L-41地塊的北京合盈銳恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于近日均新增對(duì)外投資企業(yè)。 在上述新增對(duì)外投資企業(yè)的工商信息中,劉輝為世茂集團(tuán)副總裁、華北區(qū)域董事長(zhǎng),袁海濱為世茂華北公司京冀公司總經(jīng)理,賈麗萍為世茂集團(tuán)北方大區(qū)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

  一位接近世茂的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,雖然沒(méi)有正式官宣,但世茂入局分鐘寺項(xiàng)目已成定局,此時(shí)啟動(dòng)招聘也是為了項(xiàng)目能趕在年內(nèi)入市,不過(guò)這只是預(yù)設(shè)的目標(biāo)!捌鋵(shí)金茂也已經(jīng)‘入局’,其項(xiàng)目招聘還要早于世茂進(jìn)行!鄙鲜鋈耸窟M(jìn)一步表示。

  5月20日,合生曾發(fā)布公告稱,計(jì)劃把分鐘寺L-39地塊發(fā)展成為四座合共約有5.51萬(wàn)平方米建筑控制規(guī)模面積的住宅大樓,把分鐘寺L-41地塊發(fā)展成為七座合共約有8.85萬(wàn)平方米建筑控制規(guī)模面積的住宅大樓。據(jù)透露,L-39地塊的建筑工程將會(huì)在2021年2月開(kāi)始,而預(yù)售則在2021年4月開(kāi)始;L-41地塊的建筑工程將會(huì)在2021年1月開(kāi)始,預(yù)售則在2021年3月開(kāi)始。

  “目前來(lái)看,引入世茂和金茂后,分鐘寺這一超級(jí)大盤或?qū)⑻崆伴_(kāi)發(fā)!边@是8月12日當(dāng)天招聘海報(bào)流出后,行業(yè)一致的判斷。

  在招聘海報(bào)流出的當(dāng)天,北京商報(bào)記者也實(shí)地探訪了分鐘寺項(xiàng)目,走訪發(fā)現(xiàn),地塊目前僅設(shè)有圍擋,暫時(shí)還沒(méi)有開(kāi)始動(dòng)工,目前整體區(qū)域處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

  “市場(chǎng)大環(huán)境利好下,‘豪宅’產(chǎn)品只會(huì)越來(lái)越多,早一步入市,也能早一步獲取客源量。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示。

  在郭毅看來(lái),合生引入世茂和金茂有多方面考慮,一方面是如此大體量的項(xiàng)目,合生自身資金壓力會(huì)非常大,引入戰(zhàn)略投資者可分擔(dān)資金壓力,也可預(yù)防后續(xù)的潛在危機(jī);另一方面,三大開(kāi)發(fā)商的入駐也可以快速提升區(qū)域價(jià)值,無(wú)論是在產(chǎn)品打造上,還是所傳遞出的概念方面,都可以幫助分鐘寺迅速成長(zhǎng)為完善度較高的區(qū)域!澳壳暗姆昼娝骂愃朴谥暗臇|壩,需要合力讓這個(gè)區(qū)域成長(zhǎng)起來(lái)!惫惴Q,可以預(yù)見(jiàn)的是,分鐘寺的成長(zhǎng)潛力是十分可觀的。

  “高端奢侈品銷售經(jīng)驗(yàn)的要求,也可以看出項(xiàng)目對(duì)于客群的把握和跨界尋找精準(zhǔn)消費(fèi)群體的態(tài)度!鄙鲜鲋槿耸恐毖,由于房地產(chǎn)銷售的特殊屬性,以往招聘多以行業(yè)內(nèi)部挖腳為主,此次世茂除了設(shè)定銷冠、銷亞的要求外,將目光投向了高端奢侈品領(lǐng)域,引流的態(tài)度非常明確。

  這與目前的市場(chǎng)緊密相關(guān)。分鐘寺項(xiàng)目臨近的北京金茂府二期已于近日獲得預(yù)售許可,該項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)在12萬(wàn)元左右。而在此之前,魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅(榴鄉(xiāng)路84號(hào)院),也取得了23張現(xiàn)房銷售許可證,其中6號(hào)樓的別墅擬售價(jià)格達(dá)到了17.12萬(wàn)元/平方米。

  但對(duì)于分鐘寺的挑戰(zhàn)并非沒(méi)有,供應(yīng)量的井噴讓本就有限的高端需求被分流,如何抓住有限的客群是擺在3家房企面前的課題;此外相比于孫河、西山等近年來(lái)大熱的高端項(xiàng)目聚集區(qū),分鐘寺雖區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,但對(duì)于如何培養(yǎng)消費(fèi)者對(duì)區(qū)域高端化的認(rèn)可,還需要時(shí)間;日前,央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款9927億元,同比少增631億元,為今年以來(lái)首次月度新增貸款不及去年同期。7月末,廣義貨幣(M2)同比增長(zhǎng)10.7%,增速比上月末低0.4個(gè)百分點(diǎn),為年內(nèi)首次下滑。出于流動(dòng)性的考慮,相關(guān)買家也會(huì)謹(jǐn)慎出手。

   來(lái) 源: 北京商報(bào)    

 編 輯:liuy 

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