8月21日，龍光集團(tuán)有限公司（股票代碼︰3380.HK，簡稱“龍光集團(tuán)”）公布2020年中期業(yè)績。上半年，面對新冠疫情影響，龍光積極主動應(yīng)對，實(shí)現(xiàn)業(yè)績跨周期高質(zhì)量增長，在銷售、盈利及財務(wù)穩(wěn)健性等方面表現(xiàn)出色，多項(xiàng)核心指標(biāo)持續(xù)領(lǐng)先。同時，龍光圍繞“城市綜合服務(wù)商”定位，實(shí)施“四輪驅(qū)動”，加快全國化布局，鞏固機(jī)制保障，綜合競爭力持續(xù)提升。
利潤穩(wěn)健增長
歸母凈利潤增長超
龍光致力于持續(xù)性的價值創(chuàng)造，上半年公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤61.6億元人民幣（下同），同比增長20.1%。凈利潤率20.3%，同比上升0.7個百分點(diǎn)。歸母核心利潤53.3億元，同比增長18.3%。核心利潤率17.6%，同比上升0.3個百分點(diǎn)。
凈資產(chǎn)收益率（ROE）是衡量企業(yè)盈利能力的核心指標(biāo)。截至2020年6月30日，龍光動態(tài)ROE為35.4%，連續(xù)八年平均ROE超30%。根據(jù)2020年《財富》排行榜，龍光ROE在中國500強(qiáng)企業(yè)中排名第三，盈利能力持續(xù)領(lǐng)先行業(yè)。
權(quán)益銷售持續(xù)增長
同比增長超
上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售下滑，龍光依托前瞻性的戰(zhàn)略布局、優(yōu)質(zhì)充裕的土儲優(yōu)勢和強(qiáng)大高效的執(zhí)行力，實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額463.5億元，同比增長12.1%，完成
全年1100億元權(quán)益銷售目標(biāo)的42%，權(quán)益銷售額增速及任務(wù)完成率居行業(yè)前列。
龍光堅(jiān)持聚焦深耕，在多個重點(diǎn)區(qū)域保持市場領(lǐng)先。粵港澳大灣區(qū)市場占有率繼續(xù)居前，惠州、東莞、珠海權(quán)益銷售額均位列前三，南寧、汕頭持續(xù)領(lǐng)跑，新加坡銷售套數(shù)排名第三。尤其是，龍光新區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，長三角市場銷售額大幅增長。
土儲充裕優(yōu)質(zhì)
支撐跨周期持續(xù)發(fā)展
充裕優(yōu)質(zhì)的土儲是房企長期發(fā)展的關(guān)鍵因素。龍光聚焦中國最具價值的核心區(qū)域，全國化布局粵港澳大灣區(qū)、長三角兩大核心都市圈和西南、中部兩大城市群，上半年通過招拍掛、收并購、城市更新等多渠道，逆周期擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)土儲資源。截至2020年6月30日，龍光擁有土儲總貨值9340億元，支撐公司繼續(xù)穿越周期，實(shí)現(xiàn)長期持續(xù)增長。
龍光在粵港澳大灣區(qū)優(yōu)勢累進(jìn)，深圳、廣州、惠州、東莞、珠海及佛山等核心城市布局更加均衡，大灣區(qū)土儲貨值增加至7620億元，占土儲總貨值比重82%。公司戰(zhàn)略性增加高能級城市布局，成功進(jìn)軍上海城區(qū)，在長三角投資項(xiàng)目達(dá)到11個，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。
公司土儲開發(fā)周期合理，近期可開發(fā)土儲貨值4791億元，占總貨值比例51%，足以滿足未來3年權(quán)益合約銷售增長需求。土儲平均地價僅4610元/平方米，地貨比31.6%低于同業(yè)，保障公司長期盈利能力。
城市更新價值凸顯
鞏固業(yè)績增長新引擎
城市更新是龍光獲取高價值土儲的重要方式。公司擁有城市更新專業(yè)團(tuán)隊(duì)，在大灣區(qū)深耕近20年，深度了解大灣區(qū)地方政策、產(chǎn)業(yè)和城市規(guī)劃，在城市更新領(lǐng)域有顯著的先發(fā)優(yōu)勢和核心競爭力。截至2020年6月30日，龍光共計(jì)在11個城市拓展了87個城市更新項(xiàng)目，可轉(zhuǎn)化土儲貨值4549億元，其中94%位于大灣區(qū)。
龍光城市更新價值持續(xù)釋放，成為業(yè)績增長的新引擎和差異化競爭優(yōu)勢的重要來源。這些城市更新項(xiàng)目布局好，質(zhì)量優(yōu)，價值高，孵化快，盈利可見性清晰，未來3年每年可貢獻(xiàn)約20%的核心利潤。
財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健
持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展
龍光堅(jiān)持穩(wěn)健的財務(wù)策略，追求長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流和良好的資本結(jié)構(gòu)，為未來長期持續(xù)發(fā)展打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。期內(nèi)，公司多元化融資渠道通暢，上半年新增融資平均利率5.45%，加權(quán)融資成本降至5.93%，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，融資成本持續(xù)降低。
截至2020年6月30日，龍光凈負(fù)債率保持在68.3%的穩(wěn)健水平，低于行業(yè)平均值，利息覆蓋率達(dá)4倍；公司持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余增加至419億元，現(xiàn)金短債比達(dá)2倍，流動性充裕，無債務(wù)到期的資金壓力。
派息持續(xù)優(yōu)厚
彰顯投資價值
龍光長期與股東共享企業(yè)發(fā)展成果。公司宣布，派現(xiàn)金中期股息每股43港仙，派息額占?xì)w母核心利潤約40%，這也是龍光連續(xù)5年派息比率達(dá)40%。以業(yè)績發(fā)布前一天收盤價計(jì)算，龍光期內(nèi)股息收益率達(dá)6.2%，股息率優(yōu)勢顯著，投資價值突出。
自上市以來，龍光始終堅(jiān)持持續(xù)優(yōu)厚的派息政策，每年都推出分紅方案，股息收益率居行業(yè)前列，連續(xù)入選恒生高股息指數(shù)成分股。截至2020年中期，龍光每股分紅累計(jì)達(dá)3.03港元，已遠(yuǎn)超公司IPO價格，給投資者帶來可觀的長期投資收益。
四輪驅(qū)動
持續(xù)提升企業(yè)綜合實(shí)力
龍光在2020年上半年正式更名為龍光集團(tuán)，提出“責(zé)任筑城，臻心建家”新發(fā)展理念，實(shí)施住宅開發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營四輪驅(qū)動，持續(xù)鞏固“城市綜合服務(wù)商”發(fā)展優(yōu)勢。
按照發(fā)展規(guī)劃，龍光做大做強(qiáng)住宅開發(fā)，未來3年權(quán)益合約銷售額保持年均20%增長，持續(xù)高于行業(yè)平均水平，推動銷售規(guī)模與利潤效益持續(xù)高質(zhì)量增長；提升城市更新優(yōu)勢地位，鞏固業(yè)績增長新引擎，形成穿越周期的盈利模式，保障盈利能力持續(xù)領(lǐng)先；加大在核心城市商業(yè)投資布局，持續(xù)提升經(jīng)營性收入規(guī)模，形成商業(yè)運(yùn)營新格局；探索產(chǎn)業(yè)開發(fā)運(yùn)營新路徑，發(fā)展智慧科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，培育新的業(yè)績增長點(diǎn)。
評級領(lǐng)先
三大機(jī)制保障長期增長
上半年，龍光大力推動卓越產(chǎn)品、企業(yè)管理機(jī)制、ESG體系等機(jī)制建設(shè)，成效顯著。在產(chǎn)品方面，持續(xù)鞏固玖系、天系和江南系，創(chuàng)新現(xiàn)代系，推動四大產(chǎn)品線持續(xù)升級，提升全國健康人居品牌；在企業(yè)管理機(jī)制上，推出長期事業(yè)合伙人計(jì)劃，持續(xù)引入行業(yè)精英人才，鞏固職業(yè)經(jīng)理人共創(chuàng)共享價值機(jī)制，推動股東價值長期持續(xù)增長；在ESG體系上，成立可持續(xù)發(fā)展委員會，由公司董事會主席親自擔(dān)任委員會主席，推動完善可持續(xù)發(fā)展策略，提升環(huán)境保護(hù)、社會責(zé)任和治理水平。
依托系統(tǒng)完善的機(jī)制保障，龍光可持續(xù)發(fā)展能力走在行業(yè)前列，獲行業(yè)和市場高度肯定。7月30日，MSCI給予龍光“BB”級ESG評級，企業(yè)社會價值和資本市場影響力持續(xù)提升。
來 源： 龍光控股集團(tuán)
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