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凈負債率五連降的佳兆業(yè),上半年給出了怎樣的答卷?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-9-1 10:57:27
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[提要]上周(8月27日),佳兆業(yè)披露2020年度中期業(yè)績,并同步舉辦線上年中業(yè)績會,佳兆業(yè)集團位于香港總部、深圳總部及上海三大城市的管理層出席了會議。

  這是一份寫著“燃”字的半年報,逆勢增長之外不乏亮點。

  上周(8月27日),佳兆業(yè)披露2020年度中期業(yè)績,并同步舉辦線上年中業(yè)績會,佳兆業(yè)集團位于香港總部、深圳總部及上海三大城市的管理層出席了會議。

  “舊改之王”佳兆業(yè)現(xiàn)在追求的是什么?可以看看佳兆業(yè)2020年中期業(yè)績的幾個數(shù)據(jù)。

  穩(wěn)健增長的銷售:2020年上半年,佳兆業(yè)集團合約銷售金額360億元,同比增長4%,大灣區(qū)是銷售的主力,銷售額占比近六成;

  持續(xù)增長的收入和利潤:上半年收入同比增長11%,達223億元,毛利同比增長12%,核心凈利潤34.6億元,同比增長25.7%;

  優(yōu)質(zhì)的土儲:截至上半年,總土地儲備約2680萬平方米,總貨值超5800億,其中大灣區(qū)占總土儲備面積的52%,貨值近4000億,深圳、廣州兩大核心城市占總土儲貨值約50%;

  2.6萬億舊改貨值:舊改儲備項目占地面積達4200萬平方米,預計貨值約2.6萬億元,99%都位于大灣區(qū),上半年已轉(zhuǎn)化5個舊改項目,可售面積70萬平方米,可售貨值近270億元。

  這樣的成績顯然來之不易,俗話說慢工才能出細活,但如今佳兆業(yè)似乎已從速度中掌握好了平衡。綜合來看,這位“準千億選手”佳兆業(yè),各項業(yè)績指標均處于近幾年來最好的狀態(tài)。

  2017-2019年,佳兆業(yè)的合約銷售金額分別為447.14億元、700.59億元和881.20億元,年均復合增長率達到40.38%。

  剛剛過去的7月份,實現(xiàn)合約銷售金額約95.35億元,同比增長約78.3%,2020年前7個月,佳兆累計實現(xiàn)簽約銷售金額約455.67億元,同比增長約13.8%,累計簽約銷售建筑面積約268.03萬平方米,同比增長約14.8%。

  業(yè)績會上,佳兆業(yè)行政總裁兼執(zhí)行董事麥帆表示,“千億目標不會下調(diào)。我們有堅定的決心和信心,完成全年1000億元以上的銷售目標!

  根據(jù)數(shù)據(jù),佳兆業(yè)下半年整體可售資源約1200億元,可售面積約660萬平方米,保持六成左右的正常去化即可達成千億目標。

  持續(xù)走在快速增長軌道上的佳兆業(yè),來到了第三個十年的開局之年,接下來全力沖擊千億戰(zhàn)場的號角已吹響。

  舊改儲備進入收獲期,

  今年轉(zhuǎn)化貨值達到歷年最高

  兵馬未動糧草先行,對于房企來說,土地儲備先行,是為下一個增長周期鋪路。

  上半年,佳兆業(yè)集通過招拍掛、收并購、舊改等渠道補充土儲,共獲得23個項目,新增土儲權(quán)益建筑面積超281萬平方米,按拿地權(quán)益建筑面積劃分,新增土儲大灣區(qū)占比74%。

  截至上半年,佳兆業(yè)的總土地儲備達到了驚人的2680萬平方米,總貨值超5800億,其中,78%的土儲面積位于一線及重點二線城市。

  (佳兆業(yè)土儲分布)

  大灣區(qū)作為佳兆業(yè)多年來深耕布局的重要區(qū)域,灣區(qū)土儲占到了總土儲備面積的52%,貨值近4000億,其中深圳、廣州兩大核心城市占總土儲貨值約50%。

  優(yōu)良的土地儲備,成為了佳兆業(yè)保持業(yè)績穩(wěn)健增長的信心所在。

  而半年報中透露出更關(guān)鍵的一點信息是,“舊改之王”佳兆業(yè)的舊改儲備正式進入收獲期,讓佳兆業(yè)在上半年實現(xiàn)了非常亮眼的一次突圍和超車。

  佳兆業(yè)首次在其財報中體現(xiàn),2020年上半年合約銷售金額的360億元,舊改項目貢獻銷售超三分之一,成為業(yè)績增長的一大亮點。

  早在去年3月的2018年度業(yè)績會上,佳兆業(yè)董事會主席的郭英成已多次提及道——“舊改”是佳兆業(yè)最強的競爭力之一。

  事實證明,舊改,不一定是一門快生意,但一定可以是一門好生意。

  來自“舊改之王”半年報的另一個亮眼數(shù)據(jù)是,即便是在房價領(lǐng)漲全國的深圳,佳兆業(yè)的舊改土地成本也就約1.4萬元/平方米,企業(yè)未來的利潤空間是非?捎^的。同時,在舊改儲備方面,佳兆業(yè)在深圳的舊改占地面積就占比27%,共有112個項目。

  不僅是布局時間早,從而獲得了更低成本的土地,佳兆業(yè)如今在舊改領(lǐng)域,也擁有比他人更專業(yè)的城市更新改造實力。

  今年全年,佳兆業(yè)預計轉(zhuǎn)化10個舊改項目,可售面積達到160萬平方米,貨值達到740億,均為歷年來最高。具體到下半年,佳兆業(yè)仍有5個深圳的舊改項目將實現(xiàn)供地,這也將成為佳兆業(yè)下半年乃至全年利潤增長一個穩(wěn)定而有利的保障。

  業(yè)績會現(xiàn)場,麥帆回答記者提問時也透露:“我們專業(yè)的城市更新團隊800多人,轉(zhuǎn)換能力以及服務意識都非常到位,今天上半年轉(zhuǎn)化五個,下半年轉(zhuǎn)化五個,明年第一季度還有三十個要完成轉(zhuǎn)化!

  凈負債率五連降,

  穩(wěn)健是管理層最重要目標

  增土儲、降負債,佳兆業(yè)上半年兩不誤。

  自2016年到2020年上半年,佳兆業(yè)的凈負債率實現(xiàn)了從308%到130%的五連降。2019年,佳兆業(yè)凈負債率為144%,較2018年年底下降92個百分點,超預期完成全年降負債目標,而今年上半年,較2019年末則又下降了14個百分點。

  要知道,佳兆業(yè)的該項指標,2017年底是300%,2018年底是236%。

  佳兆業(yè)集團首席財務官兼高級副總裁吳建新表示:“合理控制負債、優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)、提升利潤率,保持發(fā)展與債務之間的動態(tài)財務平衡一直是我們重要的工作方向。我們將會密切監(jiān)控公司凈負債率、資產(chǎn)負債率、現(xiàn)金短債比等核心財務指標的變動,持續(xù)優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)。未來,集團將進一步提質(zhì)增效,強化前瞻性風險防范能力、精細化財務管控能力、創(chuàng)新性發(fā)展牽引能力,有力保障全集團業(yè)績健康、穩(wěn)定以及高質(zhì)量的增長!

  在今年3月份的年報業(yè)績會現(xiàn)場,佳兆業(yè)董事會主席郭英成提到,下一階段佳兆業(yè)的降負債想向行業(yè)平均水平看齊,“今年我們定了目標,往120%或者120%以下努力,嚴格控制負債一直是佳兆業(yè)努力的方向!

  到了8月27日的中期業(yè)績會上,佳兆業(yè)管理層再次表示,“2020年全年,我們的凈負債率計劃降到120%,這個目標跟之前沒有改變。一方面我們會通過加強銷售回款率,以及降低營銷成本,盡量提升利潤,以降低現(xiàn)有的有息負債;另一方面,在適當時候回購債務,以長債換短債,同時拓展境外融資渠道,除發(fā)美元債外,還會與基金合作以及申請銀行貸款!

  2020年,對于企業(yè)而言,疫情影響下的大環(huán)境已發(fā)生變化,防守與進攻同樣重要。

  降負債之外,現(xiàn)金為王。

  截至2019年末,佳兆業(yè)的現(xiàn)金及存款總額達369.8億元,同比大增61.3%。而截至今年6月30日,佳兆業(yè)持有的貨幣現(xiàn)金達到了405億元,較去年同期增長35%,其現(xiàn)金短債比也從上年末的1.1倍提升至1.2倍。

  換句話說,現(xiàn)金流寬裕安全,償債能力持續(xù)增強,債務風險可控。

  現(xiàn)如今,無論是對佳兆業(yè)亦或是對郭英成而言,最重要的并不是那伸手可得的“千億目標”。

  佳兆業(yè)董事會主席郭英成在中報業(yè)績會上說道:“一個企業(yè)是有目標,但一個企業(yè)最重要的,還是可持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)健,這才是最重要的。千億目標不是我們的目標,從三年前講到現(xiàn)在已經(jīng)三年過去了,發(fā)展過程當中,我們一直堅持的是穩(wěn)健、穩(wěn)重,也非常榮幸有大灣區(qū)、深圳特區(qū)環(huán)境支持佳兆業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展!

  千億道路的下半程

  沒有任何人事物可以脫離時代的敘事,佳兆業(yè)也不例外。

  2020年,是深圳特區(qū)成立40周年,也是起步于深圳的佳兆業(yè)集團成立第21年。21歲,有的公司已經(jīng)陷入中年危機,有的企業(yè)仍能像少年一樣飛速奔跑。

  確切地說,就在中期業(yè)績披露前的那一個月,屬于佳兆業(yè)的高光時刻并不少。

  8月31日,佳兆業(yè)集團登上“2020中國房地產(chǎn)品牌價值榜TOP100”第23位,憑借在城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢,獲得“2020中國城市更新標桿企業(yè)”殊榮。

  8月12日,海南博鰲房地產(chǎn)論壇上,佳兆業(yè)斬獲“2020中國年度影響力地產(chǎn)企業(yè)TOP30”、“2020中國年度影響力雇主”、“2020中國年度投資價值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”等三項大獎。

  8月19日,佳兆業(yè)集團獲評“2020中國房企綜合實力TOP22”、“2020中國房企品牌價值TOP14”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)雇主品牌十五強”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)城市更新領(lǐng)域十強”。

  8月24日,“中國經(jīng)濟特區(qū)40年房地產(chǎn)成就榜”頒獎盛典上,佳兆業(yè)獲評“深圳特區(qū)40年城市運營貢獻獎”。

  8月26日,深圳特區(qū)40周年“最受尊敬40家上市公司及人物”評選,佳兆業(yè)集團榮列“最受尊敬40家上市公司”,佳兆業(yè)董事局主席郭英成獲評“最受尊敬40位企業(yè)家”。

  對此,郭英成也在中期業(yè)績會上做出回應:“佳兆業(yè)是在深圳本土成長的企業(yè),未來還要繼續(xù)為深圳的發(fā)展加大投入,特別是在公共領(lǐng)域,在城市運營包括在教育醫(yī)療等領(lǐng)域,為深圳特區(qū)發(fā)展做出更大的貢獻!

  1999年源于深圳,2020年重倉灣區(qū)。

  在特區(qū)迎來40歲生日的第二天,佳兆業(yè)交上了上半年的高分答卷。緊接著,8月30日,“大佳之作·致遠灣區(qū)”——2020佳兆業(yè)粵港澳大灣區(qū)新品發(fā)布盛典在深圳落幕,佳兆業(yè)現(xiàn)場發(fā)布了地產(chǎn)品牌主張“品質(zhì)為生活佳分”,并面向全球集中推出2020年16大全新“佳作”。

  而作為給深圳40的獻禮,加上在售的項目,今年佳兆業(yè)在深圳將帶來“一城十作”,為深圳市民推出了十個不同類型、不同形態(tài)的多元化產(chǎn)品。

  業(yè)內(nèi)評論:只有常年的不懈堅持,才能看起來舉重若輕,佳兆業(yè)的品牌價值,以及通往千億的下半程,亦是如此。

來 源:地產(chǎn)壹線      

 編 輯:liuy 

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