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遠(yuǎn)洋集團(tuán)獲惠譽(yù)、穆迪維持“投資級(jí)”評(píng)級(jí)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/4/7 10:59:00
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[提要]3月6日,國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪(Moody's)確認(rèn)維持遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)期發(fā)行人現(xiàn)有的“Baa3”評(píng)級(jí),為投資級(jí)。

  3月6日,國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪(Moody's)確認(rèn)維持遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)期發(fā)行人現(xiàn)有的“Baa3”評(píng)級(jí),為投資級(jí)。穆迪在報(bào)告中肯定了遠(yuǎn)洋集團(tuán)雄厚的股東背景和自身良好的流動(dòng)性,并表示遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有足夠的資金支付未來(lái)12個(gè)月的到期債務(wù)。3月30日,另一家知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)也確認(rèn)遠(yuǎn)洋集團(tuán)維持BBB-評(píng)級(jí),展望不變。

  接連維持兩個(gè)“投資級(jí)”評(píng)級(jí),彰顯出遠(yuǎn)洋集團(tuán)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和可持續(xù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能力。在內(nèi)地這輪行業(yè)調(diào)整期中,遠(yuǎn)洋集團(tuán)也成為極少數(shù)持續(xù)維持投資級(jí)評(píng)級(jí)的房企。

  截至2021年末,遠(yuǎn)洋集團(tuán)貨幣資金271億,貨幣資金占總資產(chǎn)比例為10%,保持安全比例,F(xiàn)金余額足額覆蓋2022年內(nèi)到期的有息負(fù)債187億;已獲批尚未提用授信額度超過(guò)人民幣2,300億元,為公司運(yùn)營(yíng)提供了充足的信貸支持。

  在行業(yè)融資環(huán)境大幅收緊背景下,遠(yuǎn)洋集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)保持全部達(dá)標(biāo),連續(xù)3年處于“綠檔,融資渠道保持暢通,并擁有較好的流動(dòng)性。得益于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好和優(yōu)質(zhì)信用水平,遠(yuǎn)洋集團(tuán)融資成本優(yōu)勢(shì)明顯,2021年綜合資金成本進(jìn)一步降低至4.96%。

  遠(yuǎn)洋集團(tuán)短期貸款占比低,整體債務(wù)到期分布較為均衡。其中,1年內(nèi)到期負(fù)債占比20%,1-2年內(nèi)到期負(fù)債占比19%,2-5年內(nèi)到期負(fù)債占比50%,5年以上到期負(fù)債占比11%。此外,美元債期限結(jié)構(gòu)分布也較為均衡,2022年到期美元債5億美金,其中2億美金已于2022年1月完成再融資,剩余3億美金計(jì)劃于4月償還。下一筆美元債到期為2024年,并且后續(xù)無(wú)集中到期壓力。截至年度業(yè)績(jī)發(fā)布時(shí),遠(yuǎn)洋集團(tuán)年內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)再融資已完成過(guò)半。

  遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)持聚焦主業(yè)、聚焦效益,實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)。2021年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn),適度補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。截至2021年末,遠(yuǎn)洋集團(tuán)二級(jí)開(kāi)發(fā)總土地儲(chǔ)備5,314萬(wàn)平方米,基本分布于國(guó)內(nèi)一二線重點(diǎn)城市,平均土地成本約每平方米人民幣6,644元。得益于優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備和健康產(chǎn)品,遠(yuǎn)洋集團(tuán)2021年協(xié)議銷(xiāo)售額約人民幣1,363億元,同比增長(zhǎng)4%。

  在一線及核心二線城市,遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有北京遠(yuǎn)洋大廈、成都遠(yuǎn)洋太古里、北京銳中心等優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)項(xiàng)目。截至2021年末,遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有物業(yè)可租賃面積約392萬(wàn)平方米,依托穩(wěn)步提升的運(yùn)營(yíng)水平,可為公司創(chuàng)造持續(xù)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

  2021年10月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立14億美金寫(xiě)字樓股權(quán)基金,引入多家主權(quán)基金及國(guó)際機(jī)構(gòu)投資人作為L(zhǎng)P投資人。遠(yuǎn)洋集團(tuán)加速推進(jìn)中輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式,在保持項(xiàng)目管理權(quán)的前提下實(shí)現(xiàn)部分退出,回籠資金,增加收益,提高周轉(zhuǎn),控制負(fù)債。

  近年來(lái),得益于大股東中國(guó)人壽的鼎力支持,遠(yuǎn)洋集團(tuán)在樹(shù)立良好持續(xù)的資本市場(chǎng)信用形象、保持安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)等方面取得了明顯成績(jī)。

  2021年9-10月,中國(guó)人壽增派一名董事和一名管理層到遠(yuǎn)洋集團(tuán),加強(qiáng)對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控,雙方戰(zhàn)略和運(yùn)營(yíng)合作的緊密度持續(xù)加強(qiáng)。2021年12月,中國(guó)人壽與遠(yuǎn)洋集團(tuán)訂立人民幣150億元《金融產(chǎn)品交易框架協(xié)議》,提升遠(yuǎn)洋集團(tuán)應(yīng)對(duì)極端市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。2022年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)將全面加強(qiáng)與中國(guó)人壽在持有物業(yè)股權(quán)方面的合作,加快存量資產(chǎn)盤(pán)活,補(bǔ)充流動(dòng)性。

  遠(yuǎn)洋集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),降低融資成本。在確保財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下, 通過(guò)提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略,保持開(kāi)發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展,為股東和客戶(hù)創(chuàng)造最大價(jià)值。

來(lái) 源: 遠(yuǎn)洋集團(tuán)官微

     編 輯:liuy 

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