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旭輝控股的2022:全年銷售1240億 代建業(yè)務加速
http://naohuainiu.cn房訊網2023/1/13 9:25:00
[提要]旭輝控股公告披露2022年經營情況,全年累計合同銷售金額約人民幣1240.3億元,同比減少49.84%;合同銷售面積約839.32萬平方米,同比下降42.07%;合同銷售均價約人民幣1.57萬元/平方米。

  時間來到1月中旬,各大頭部房企陸續(xù)公布2022年銷售成績單。

  1月11日晚間,旭輝控股公告披露2022年經營情況,全年累計合同銷售金額約人民幣1240.3億元,同比減少49.84%;合同銷售面積約839.32萬平方米,同比下降42.07%;合同銷售均價約人民幣1.57萬元/平方米。

  相較于2021年的2472.5億元,總合同銷售金額銳減一半,對于旭輝來說這個成績單似乎不甚理想。

  不過,銷售大幅下降的不只是旭輝一家,在2022年行業(yè)整體嚴峻的形勢下,這一降幅并非不能接受。

  根據觀點指數發(fā)布的《2022年度房地產企業(yè)銷售表現(xiàn)》顯示,2022年,房地產行業(yè)銷售下滑明顯,樓市增長乏力,前100房企權益銷售金額同比減少45.1%。

  銷售與融資有所回溫

  四季度“金融十六條”以及各地限購政策放松等一系列救市措施的出臺,2022年末全國樓市出現(xiàn)邊際回暖。

  根據觀點指數數據顯示,12月單月,前100房企實現(xiàn)權益總銷售金額5261億元,環(huán)比增長22.6%。在此背景下,旭輝的銷售也有了回溫跡象。

  當月,旭輝控股實現(xiàn)合同銷售金額人民幣64.4億元,相較于11月的41.5億元上漲47.7%。

  值得注意的是,銷售同比下滑的情況下,交付進度和結果并沒有受到影響。

  此前旭輝控股董事局主席林中也在內部信中寫到:“過難日子、緊日子,節(jié)省一切可以節(jié)省的開支,把有限的資源集中在‘保交付、保品質’的民生工程上!

  據悉,在“保交付”同時,旭輝還有不少突破。例如,全國24個社區(qū)提前交付超1.8萬套新房,以及于全國16個社區(qū)實現(xiàn)“交房即交證”。

  除了銷售方面有所回溫,旭輝融資方面也取得進展。

  此前11月底,旭輝向中國銀行間市場交易商協(xié)會表達150億元儲架式注冊發(fā)行意向,目前相關注冊工作正在推進過程中。

  到了12月,旭輝一共得到包括光大銀行在內的四家銀行數百億授信額度支持,推動保交付、保品質、保民生。

  據了解,12月1日,中國光大銀行與包括旭輝在內的10家房企署定戰(zhàn)略合作協(xié)議,提供意向性融資總額合計2600億元。

  12月5日,郵儲銀行上海分行向旭輝提供不超過100億元意向性授信額度;12月9日,廈門國際銀行與旭輝集團簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。

  12月14日,中國建設銀行上海市分行與包括旭輝在內的16家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

  此外,旭輝還于12月完成了2022年首次股票配售。

  12月20日,旭輝發(fā)布公告稱,按照每股1.14港元的價格先舊后新配售8.4億股股票,所得款項總額預期將為9.576億港元,所得款項凈額約為9.46億港元,擬將配售事項所得款項凈額用作償還現(xiàn)有債務(包括應計利息)及用作一般企業(yè)用途。

  信貸、股權方面皆有突破,“三支箭”中的債券自然也不能例外。

  2023年1月3日消息,旭輝擬發(fā)行2023年度第一期中期票據。

  據悉,該期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元,期限為3年期,由中債信用增進提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保,詢價區(qū)間為2.80%-4.30%。債券募集資金用途為項目建設、償還境內有息債務。主承銷商為國泰君安,聯(lián)席主承銷商為工商銀行。

  上述債券也將成為旭輝第二只由中債信用增進擔保的中票。

  2022年9月,旭輝曾完成12億元中期票據發(fā)行,中債增提供全額擔保,票面利率3.22%,創(chuàng)旭輝公開市場融資利率歷史新低。

  代建業(yè)務快速擴張

  作為旭輝“同心圓戰(zhàn)略”重要業(yè)務板塊之一,旭輝建管自2021年成立以來便獲得高度重視。

  從相關時間亦可見一斑,早在旭輝控股銷售數據公布一周前,便披露了旭輝建管的成績單。

  正如旭輝建管董事長陳東彪在2022年中期業(yè)績會上所講:“所以在我們現(xiàn)有的能力下,一定要更大(力度)地拓展代建。”

  2022年,旭輝建管的確實現(xiàn)了快速擴張。

  數據顯示,旭輝建管全年新增管理項目47個,新增管理總建面超900萬平方米,在售項目超10個,累計銷售額超50億,合作項目類型實現(xiàn)了政府代建、商業(yè)代建、資本代建及企業(yè)總部等業(yè)務模式的全覆蓋。

  值得關注的是,旭輝建管在政府與國企代建這類業(yè)務中取得了較大突破,合同額占2022年新獲取項目的33%以上。

  以12月為例,旭輝建管攜手溫州城建、浙江華恒中標溫州蒼南公安監(jiān)管中心建設工程項目全過程代建。該項目總用地面積11.14萬平方米,約合167畝,新建蒼南縣看守所、武警中隊、拘留所、強制戒毒所、警務技能訓練基地(含特警大隊業(yè)務用房)等總建筑面積5.1萬平方米。

  代建業(yè)務的快速擴張,離不開旭輝自身品牌優(yōu)勢。

  2022年6月,旭輝建管承接位于江西上饒市的華熙Live信江項目代建工作。

  該項目建設用地958畝,涵蓋五星級酒店、輕探險、美術館、商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)于一體的千畝濱江中心綜合體大盤。

  據悉,華熙Live信江項目開盤銷售后,首月便完成認購1.16億,創(chuàng)項目單月最高銷售紀錄,銷量為前3個月平均流量320%;10月銷售額突破2億,成為上饒年度銷冠。

  截止到2022年12月底,旭輝建管累計在管項目突破50個,分布在上海、北京、廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、西安、長沙、武漢、成都、合肥、珠海、昆明、無錫、寧波、石家莊、大連等重點城市,累計在管總建面超1000萬平方米。

來源:觀點地產網

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