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招商蛇口2022年總營(yíng)收1830億 歸母凈利降近六成
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/3/21 9:27:34
[提要]運(yùn)營(yíng)層面,2022年末,招商蛇口管理范圍內(nèi)集中商業(yè)在營(yíng)項(xiàng)目33個(gè),總經(jīng)營(yíng)建筑面積約288萬(wàn)平方米;在建及籌開(kāi)項(xiàng)目41個(gè),總建筑面積約404平方米。

  3月20日晚間,招商蛇口披露2022年年度報(bào)告。具體來(lái)看,招商蛇口2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1830.03億元,同比增長(zhǎng)13.9%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)42.64億元,同比下降58.9%,降幅較去年同期擴(kuò)大;每股收益為0.41元。

  提及下降主要原因,招商蛇口表示,報(bào)告期內(nèi),公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長(zhǎng),但受市場(chǎng)下行影響,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降,結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少;妥善落實(shí)國(guó)家相關(guān)房租減免政策要求,結(jié)合公司實(shí)際對(duì)符合條件商戶進(jìn)行了相應(yīng)的租金減免;計(jì)提存貨、投資性房地產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備以及計(jì)提應(yīng)收款項(xiàng)信用減值準(zhǔn)備同比增加20.29億元;轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。

  另悉,招商蛇口2022年?duì)I業(yè)成本1477.75億元,同比增長(zhǎng)23.4%,高于營(yíng)業(yè)收入13.9%的增速,導(dǎo)致毛利率下降6.2%。期間費(fèi)用率為4.6%,同去年相比變化不大。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看,“開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)”是企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的主要來(lái)源。具體而言,“開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)”營(yíng)業(yè)收入為1655.64億元,營(yíng)收占比為90.5%,毛利率為21.1%。

  此外,報(bào)告期末,招商蛇口剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率48.09%、現(xiàn)金短債比為1.30。于2022全年,招商蛇口新增50億元中期票據(jù)、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊(cè);完成并購(gòu)中票、綠色中票等品種發(fā)行,公開(kāi)市場(chǎng)融資327.2億元。

  于業(yè)務(wù)層面,2022年,招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1193.65萬(wàn)平方米,累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2926.02億元,全年線上成交金額680.6億元;累計(jì)獲取56宗地塊,總計(jì)容建面約726萬(wàn)平方米,總地價(jià)約1,279億元,公司需支付地價(jià)為766億元。

  報(bào)告期內(nèi),招商蛇口單城投放權(quán)益地價(jià)31億元,獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地,2022年新增項(xiàng)目中有22個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年開(kāi)盤,首開(kāi)當(dāng)天平均去化率77%;累計(jì)獲取排他資格的城市更新項(xiàng)目共25個(gè),規(guī)劃計(jì)容建筑面積約1200萬(wàn)平方米。

  于運(yùn)營(yíng)層面,2022年末,招商蛇口管理范圍內(nèi)集中商業(yè)在營(yíng)項(xiàng)目33個(gè),總經(jīng)營(yíng)建筑面積約288萬(wàn)平方米;在建及籌開(kāi)項(xiàng)目41個(gè),總建筑面積約404平方米;2022年末,管理范圍內(nèi)寫字樓在營(yíng)項(xiàng)目30個(gè),總經(jīng)營(yíng)建筑面積約113萬(wàn)平方米,其中80%布局在一線城市;在建項(xiàng)目11個(gè),總建筑面積約111萬(wàn)平方米。2022年公司寫字樓運(yùn)營(yíng)收入(未扣除租金減免金額)為11.59億元,實(shí)現(xiàn)EBITDA8.28億元。

  此外,2022年末,產(chǎn)業(yè)園在營(yíng)項(xiàng)目33個(gè),總經(jīng)營(yíng)建筑面積約257萬(wàn)平方米。2022年產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)收入(未扣除租金減免金額)為12.14億元,實(shí)現(xiàn)EBITDA8.16億元;2022年末,管理范圍內(nèi)的長(zhǎng)租公寓布局21個(gè)城市,在營(yíng)項(xiàng)目41個(gè),總經(jīng)營(yíng)建筑面積約108萬(wàn)平方米,房源2.67萬(wàn)間;在建及籌開(kāi)項(xiàng)目28個(gè),總建筑面積約64萬(wàn)平方米,房源總數(shù)1.39萬(wàn)間。2022年長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)收入(未扣除租金減免金額)為10.25億元,實(shí)現(xiàn)EBITDA6.84億元。

  報(bào)告還提及,截至2022年末,招商積余物業(yè)在管項(xiàng)目達(dá)到1884個(gè),覆蓋全國(guó)127個(gè)城市,管理面積3.11億平方米,其中,非住宅管理面積1.82億平方米,住宅管理面積1.29億平方米。招商積余全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入130.24億元,同比增長(zhǎng)22.97%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.94億元,同比增長(zhǎng)15.72%。

    來(lái)源:招商蛇口公告

編輯:jinbao

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