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房訊簡報:預(yù)計大中華區(qū)寫字樓空置率將在2023年開始下滑
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-18 13:07:24
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[提要]在考慮到項目有可能延期的背景下,基準(zhǔn)預(yù)測大中華區(qū)寫字樓市場平均空置率將從當(dāng)前的21%,于2021年末攀升至最高點26%。預(yù)計2022年末整體寫字樓市場需求將超出供應(yīng),空置率則將在2023年開始下滑。

  房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布《2020年全球?qū)懽謽鞘袌鲇绊懪c復(fù)蘇》研究報告指出,預(yù)計2022年第一季度,隨著世界經(jīng)濟和就業(yè)全面復(fù)蘇,寫字樓需求、空置率、租金全面好轉(zhuǎn);預(yù)計到2025年,全球?qū)懽謽强罩寐驶貧w危機前11%的平均水平,租金恢復(fù)到危機前最高水平。

  大中華區(qū)在面臨疫情考驗的同時也正迎來寫字樓的供應(yīng)潮。在考慮到項目有可能延期的背景下,基準(zhǔn)預(yù)測大中華區(qū)寫字樓市場平均空置率將從當(dāng)前的21%,于2021年末攀升至最高點26%。預(yù)計2022年末整體寫字樓市場需求將超出供應(yīng),空置率則將在2023年開始下滑。

  隨著空置率的不斷攀升,甲級寫字樓平均有效租金也隨之下降。2020年上半年大中華區(qū)平均租金下降了6.0%;戴德梁行預(yù)測,2020年末將比2019年末租金水平下降8.0%,2021年將繼續(xù)下調(diào)5.2%,跌至最低點。隨著空置率的下降,平均租金預(yù)計將于2022年末開始反彈,并在2023、2024年呈顯著增長趨勢。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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