房訊網(wǎng)訊 2021年二季度,位于中央商務(wù)區(qū)的泰康集團(tuán)大廈、東二環(huán)的北京泓晟國(guó)際中心以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的平安幸福中心等項(xiàng)目入市,共計(jì)為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約26.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),推升整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.5%。
二季度,北京全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量高達(dá)19.6萬(wàn)平方米,其中,受中央商務(wù)區(qū)和東二環(huán)新增供應(yīng)持續(xù)放量的影響,核心商圈依舊成為眾多企業(yè)的青睞區(qū)域,季度凈吸納量占全市凈吸納量的65.8%,達(dá)12.9萬(wàn)平方米,為自2018年一季度以來(lái)單季最高值,至此,五大核心商圈空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.0%。
同時(shí),大量的新增供應(yīng)加劇了項(xiàng)目的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和去化壓力,降低租金則依舊成為業(yè)主們吸引租戶(hù)的主要方式。受此影響,北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別繼續(xù)環(huán)比下降2.5%和2.2%至每月每平方米人民幣326.0元和378.2元。
下半年,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)約90萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),預(yù)計(jì),大量的新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)拉高北京整體市場(chǎng)空置率,且平均租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行壓力。受市場(chǎng)青睞度高的影響,下半年五大核心商圈受新增供應(yīng)影響或?qū)⒂邢,市?chǎng)租金和空置率表現(xiàn)將更為平穩(wěn)。
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