房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告稱，疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷為青島的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)挑戰(zhàn)和機(jī)遇。辦公樓市場(chǎng)方面，新興的數(shù)字經(jīng)濟(jì)正成為引領(lǐng)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。

　　2022年第一季度，青島辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量約為4.3萬(wàn)平方米，高于過(guò)去十年一季度凈吸納量均值的12%。新興商務(wù)區(qū)新項(xiàng)目交付帶來(lái)的增量需求成為推高凈吸納量的主要原因。從行業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，TMT行業(yè)正引領(lǐng)辦公市場(chǎng)需求的穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是在宏觀經(jīng)濟(jì)放緩以及政策監(jiān)管趨嚴(yán)的影響下，行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性調(diào)整加劇、風(fēng)口持續(xù)轉(zhuǎn)換。

　　供應(yīng)方面，一季度兩個(gè)新項(xiàng)目交付，為市場(chǎng)帶來(lái)約7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。位于金家?guī)X金融區(qū)的青鐵華潤(rùn)城2號(hào)樓，以及位于李滄區(qū)的信聯(lián)天地5號(hào)樓于一季度投入使用，推高全市整體辦公樓市場(chǎng)存量至548萬(wàn)平方米，并小幅推高市場(chǎng)整體空置率至31.0%。

　　疫情反復(fù)暫緩市場(chǎng)成交，租金水平穩(wěn)中看跌。一季度整體市場(chǎng)平均有效租金為81元/平方米/月，環(huán)比下降0.3%，同比下降2.7%。甲級(jí)市場(chǎng)平均有效租金為116元/平方米/月，環(huán)比下降1.1%，同比下降4.4%。3月份青島疫情升級(jí)，使得短期內(nèi)租賃問(wèn)詢量受到影響，市場(chǎng)成交下滑引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂情緒上升，市場(chǎng)預(yù)期對(duì)租金反彈的信心仍不足。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，多數(shù)未來(lái)供應(yīng)分布于非核心商務(wù)區(qū)。2022-2023年青島非核心商務(wù)區(qū)的新增供應(yīng)量超過(guò)50萬(wàn)平方米，占這兩年供應(yīng)總量的76%，主要分布于嶗山、市北、李滄的新興商務(wù)板塊。

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