戴德梁行近日發(fā)布廈門商業(yè)地產(chǎn)市場報告指出,疫后“大招商”落地帶動廈門甲級寫字樓吸納量由負轉(zhuǎn)正并錄得2018年三季度以來的最高值;聚勢賦能,新經(jīng)濟、總部經(jīng)濟將助力廈門實現(xiàn)“兩高兩化”,并有望持續(xù)提振寫字樓市場活力。
甲級寫字樓吸納量由負轉(zhuǎn)正 錄得2018年三季度以來最高值
三季度,廈門甲級寫字樓市場迎來2020年首個入伙的項目——廈門寶龍國際中心,全市甲級寫字樓存量增加至128.65萬平方米。伴隨著“大招商”工作的加速落地,廈門甲級寫字樓市場逐漸回暖,吸納量由負轉(zhuǎn)正并錄得2018年三季度以來的最高值,達79285平方米。
各區(qū)均有超千平的大面積租戶成交,全市空置率較上季度下降5個百分點至三季度的35.3%,亦較去年同期低1個百分點。TMT及專業(yè)服務(wù)業(yè)主導(dǎo)了三季度的大面積成交;兩岸金融中心及集美新城成交占比達51%及27%,遠超其他各片區(qū)。
市場向好帶動租金微幅回調(diào)。全市甲級寫字樓租金結(jié)束長達2年的環(huán)比下降,于三季度出現(xiàn)回升,環(huán)比微增0.6%至102.1元/平方米/月。
四季度新經(jīng)濟企業(yè)對甲級寫字樓需求日趨旺盛 租金繼續(xù)承壓
廈洽會期間,廈門市與眾多央企、國企、外企簽訂涵蓋擴大投資、設(shè)立區(qū)域/職能總部,乃至全國總部的戰(zhàn)略合作協(xié)議。10月23日召開的“廈門總部經(jīng)濟發(fā)展大會”更是提出了做大做強廈門總部經(jīng)濟聚集,提出“聚勢賦能,共創(chuàng)未來”的口號,并發(fā)布了關(guān)于加快總部經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的意見 ,從六個方面提出進一步支持總部企業(yè)發(fā)展的20多條措施。
戴德梁行福建區(qū)域總經(jīng)理、高級董事潘育敏表示,產(chǎn)業(yè)賦能下,廈門甲級寫字樓市場或?qū)⒂瓉沓掷m(xù)動能,寫字樓存量或?qū)⒌玫接行セ?/P>
新經(jīng)濟及專業(yè)服務(wù)企業(yè)對甲級寫字樓的需求日趨旺盛,及東部兩岸金融中心片區(qū)、島外商務(wù)區(qū)的高速發(fā)展,均充分顯示廈門經(jīng)濟提速換擋,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級,跨島發(fā)展戰(zhàn)略正在,并將持續(xù)性助力高顏值,高素質(zhì)廈門的建設(shè)。
受疫情及前期不好的市場環(huán)境影響,新項目的入市時間一再推遲。樂觀預(yù)計,四季度兩岸金融中心(觀音山片區(qū))、濱南濱北及島外仍有36萬平方米的甲級寫字樓項目可能交付。受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響,預(yù)計租金將再次承壓進入下行通道。
購物中心租金環(huán)比小幅下降 空置率微幅攀升
三季度,廈門仍未迎來新購物中心啟幕,全市優(yōu)質(zhì)購物中心存量保持不變。購物中心平均租金環(huán)比下降0.4%至553.3元/平方米/月,降幅較上季度有所縮小,空置率微幅攀升至10.4%。
至火車站沿線兩大商圈硬件提升及品牌升級陸續(xù)進入尾聲,餐飲及運動零售品牌成為最主要的入駐商戶。新入駐品牌包括,哥老官廈門首店,西堤牛排福建首店,特步轉(zhuǎn)型之作X-Street(多品牌集合店)全國首店等。此外,網(wǎng)紅品牌亦開始擴張島外商圈。
受疫情影響最大的娛樂業(yè)態(tài),終于迎來復(fù)業(yè)并開始積極自救。在強化防疫的前提下,籌備半年之久的全新KTV于三季度亮相。同時,品牌活動,IP展亦同步回歸,如人頭馬邑站,Burberry,Jimmy Choo限時展,及達利不可思議展等。
年內(nèi)入市購物中心 預(yù)計推遲至明年開業(yè)
伴隨著疫情影響逐漸獲得控制,各大商圈平日客流及營業(yè)額逐漸回歸日常。在消費回暖及政策刺激的帶動下,奢侈品、時尚零售、網(wǎng)紅餐飲、美妝品牌都將加速揭幕。
潘育敏表示,夜經(jīng)濟仍是各大運營商爭相發(fā)力的方向,常態(tài)化的主題市集更成為市民消暑的好去處。形式上,定期舉辦的晚風(fēng)市集、輕甜市集、親子市集等,或與博物館或藝術(shù)館共同推出藝術(shù)類集市,融和商業(yè)、藝術(shù)、及生活更容易吸引消費者打卡。
計劃于年內(nèi)入市的購物中心紛紛選擇推遲至明年開業(yè)。短期來看,非核心商圈及島外商業(yè)的密集放量都將讓廈門零售市場租金承壓下行。
來源:戴德梁行
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