2020年1月北京新房成交市場環(huán)比量價(jià)齊跌。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),1月北京新建住宅市場(不含回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅、豪宅、別墅)各區(qū)總成交額174.87億元,環(huán)比2019年12月下跌34%,同比2019年1月成交額下跌27%,相當(dāng)于2019年4月的成交水平?偝山惶讛(shù)2918套,環(huán)比2019年12月減少732套。
今年1月北京新房市場成交面積34.06萬平方米,成交均價(jià)51337元/平方米,環(huán)比2019年12月價(jià)格下調(diào)1485元/平方米,價(jià)格有所下滑。套均價(jià)599萬元/套,環(huán)比2019年12月減少128萬元/套,同比2019年1月減少305萬元/套。
別墅庫存仍然超萬套
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月北京普宅成交市場環(huán)比量跌價(jià)穩(wěn)、別墅市場則量價(jià)齊跌。北京別墅成交額31.02億元,環(huán)比2019年12月成交額下跌61%,同比2019年1月成交額下挫69%。共成交214套,環(huán)比減少273套,占1月新房市場總套數(shù)的7%,份額繼續(xù)下跌。成交均價(jià)47626元/平方米,價(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲后下挫,環(huán)比2019年12月價(jià)格下跌7175元/平方米,套均價(jià)為1450萬元/套,環(huán)比2019年12月減少204萬元/套。
北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,截止2020年1月底,北京別墅市場庫存10438套,庫存有所減少。普宅套均價(jià)為532萬元/套,環(huán)比減少53萬元/套,普宅、別墅套均價(jià)都下挫。
昌平區(qū)成雙料冠軍
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),1月昌平區(qū)躍居北京新房成交市場頭把交椅,以43.36億元的總成交額,問鼎北京新房月度排行榜。成交均價(jià)48621元/平方米,成交830套,也是1月北京新房市場成交套數(shù)最多的城區(qū),成為1月北京新房成交市場雙料冠軍。套均價(jià)522萬元/套。萬橡悅府限競房、未來金茂府限競房、京投發(fā)展公園悅府、金辰府限競房等項(xiàng)目貢獻(xiàn)了大量貨值。
朝陽、海淀分列第二、第三位。大興有34個(gè)樓盤有成交數(shù)據(jù),成交樓盤數(shù)最多。
成交額3億元以上樓盤均為限競房
最新數(shù)據(jù)顯示,在各樓盤表現(xiàn)上,萬橡悅府限競房、華樾北京限競房、西山錦繡府限競房、臺湖金茂悅限競房、未來金茂府限競房等5個(gè)樓盤成交額突破3億元大關(guān),環(huán)比2019年12月減少20個(gè)樓盤,5樓盤均為限競房項(xiàng)目。這些熱銷項(xiàng)目主要集中在昌平、朝陽、海淀、通州等地區(qū),撐起了各城區(qū)新房成交市場的半壁江山。
昌平區(qū)的萬橡悅府限競房以23.81億元的總成交額,問鼎2020年1月北京新房市場的銷冠。
限競房5-7萬元之間成交量占5成
在限競房成交市場方面,2020年1月包括臺湖金茂悅限競房、未來金茂府限競房、金辰府限競房、金隅學(xué)府限競房等67個(gè)限競房項(xiàng)目有成交記錄,成交額113.79億元,環(huán)比2019年12月提升6%,共成交2223套,環(huán)比12月增加154套,占整體新房成交市場的76%,占比明顯上揚(yáng)。
其中普宅成交2123套,環(huán)比增加216套,別墅100套,環(huán)比減少62套。限競房最新平均成交價(jià)50874元/平方米,環(huán)比2019年12月增加3679元/平方米,成交價(jià)格明顯提升,套均價(jià)512萬元/套,價(jià)格環(huán)比減少8萬元/套。五環(huán)內(nèi)成交31套,環(huán)比減少230套,90平米以下成交房屋1814套,環(huán)比2019年12月增加330套,成交套數(shù)占限競房總成交量的82%,比重上調(diào),限競房單價(jià)5-7萬元之間成交量最高,為1121套,占限競房總成交量的5成,占比提升。200平米以上成交68套,占比環(huán)比繼續(xù)下挫。
1月,北京限競房市場萬橡悅府限競房、華樾北京限競房、西山錦繡府限競房等3樓盤成交超過200套,萬橡悅府限競房在限競房市場成交量最高,成交511套。
數(shù)據(jù)顯示,在限競房成交項(xiàng)目中,包括葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、首開保利熙悅林語限競房、西山錦繡府限競房等23個(gè)限競房樓盤成交均價(jià)超過5萬元大關(guān),環(huán)比12月減少3個(gè)樓盤,豐臺區(qū)的西城天鑄限競房成交價(jià)格77674萬元/平方米,價(jià)格最高。
截止2020年1月底,目前北京限競房上市存量28418套,庫存量環(huán)比有所減少,大興庫存套數(shù)依然最高,占比達(dá)到24%,環(huán)比基本平穩(wěn),僅東城、西城2區(qū)域沒有限競房項(xiàng)目。
豪宅成交放緩
2020年1月,北京有25個(gè)豪宅項(xiàng)目集中簽約,成交有所放緩。西單上國闕、北京壹號院、京投發(fā)展琨御府等10個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超過10萬元/平方米,環(huán)比減少5個(gè)樓盤。而包括北京城建世華龍樾、保利和光逸境、首開國風(fēng)尚樾等15個(gè)樓盤,成交均價(jià)突破8萬元大關(guān),環(huán)比減少2個(gè)樓盤。1月,北京豪宅成交額占新房成交額的8.6%,占比繼續(xù)下挫。海淀區(qū)的萬柳書院以194380元/平方米的成交均價(jià),榮登新年1月北京新房市場最新售價(jià)排行榜頭名。
1月,今年北京新房市場五環(huán)內(nèi)成交119套,占比4%,占比明顯下滑。整體市場中3居成交量最高,占比61%,占比繼續(xù)提升。90平方米以下的房屋成交量最高,占比6747%,環(huán)比上揚(yáng)。200平米以上房屋成交201套,占比17%,占比繼續(xù)下滑。而別墅項(xiàng)目中,疊拼別墅占比最多,占別墅成交量的46%。
統(tǒng)計(jì)分析表明,新年1月北京新房市場總價(jià)2000萬元以上房屋成交65套,占比2%,環(huán)比下滑?們r(jià)1000萬元以上房屋成交233套,占比8%,環(huán)比明顯下挫。四-五環(huán)之間新房最新報(bào)價(jià)73074元/平方米,環(huán)比下跌964元/平方米。
來源:中原視點(diǎn)
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