3月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.13%，較2月（0.02%）略有提速。平均售價(jià)較去年同期上漲5.41%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲48.26%。其中，38個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，10個(gè)城市環(huán)比持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)微幅調(diào)整，繼2月微跌0.08%之后， 3月環(huán)比微漲0.05%。

　　市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

　　全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨于嚴(yán)峻的背景下，中國(guó)加大對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的支持力度。目前政策支持主要著眼于幫助企業(yè)、個(gè)人度過(guò)艱難時(shí)期，貨幣及財(cái)政政策方面的調(diào)整仍維持謹(jǐn)慎。4月15日，一年期中期貸款便利（MLF）央行開(kāi)展1000億元的一年期中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率從此前的3.15%降至2.95%，這意味著一年期貸款最優(yōu)惠利率（LPR）也將在4月20日下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。鑒于部分抵押貸款利率現(xiàn)以5年期以上LPR為基準(zhǔn)，因此抵押貸款利率有可能會(huì)越來(lái)越低。住宅市場(chǎng)交易呈現(xiàn)回暖跡象，成交量?jī)H比正常水平低10-20%，且70個(gè)大中城市中有48個(gè)在3月錄得環(huán)比上漲或持平。此時(shí)貸款利率的下調(diào)看似可有可無(wú)，但無(wú)疑會(huì)給市場(chǎng)提供支撐，有助于減輕貸款者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　杭州和深圳是較大城市中表現(xiàn)最好的城市，杭州新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%（僅次于西寧），深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.6%。

　　新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)

　　二手商品住宅價(jià)格走勢(shì)

　　3月，二手商品住宅價(jià)格迎來(lái)微幅反彈，走勢(shì)與新建住宅類(lèi)似。不同線級(jí)城市表現(xiàn)差異，其中一線城市二手住宅價(jià)格平均上漲0.47%，部分低線城市則延續(xù)下跌走勢(shì)。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯