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戴德梁行:2020年兩會政府工作報告解讀
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-5-28 13:15:23
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[提要]戴德梁行就政府工作報告中與房地產(chǎn)市場相關(guān)內(nèi)容進行了解讀。

  5月22日李克強總理發(fā)布的政府工作報告回顧了2019年中國社會經(jīng)濟各方面的發(fā)展,同時對2020年中國經(jīng)濟的發(fā)展制定了目標。享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行,就政府工作報告中與房地產(chǎn)市場相關(guān)內(nèi)容進行了解讀。

  1.GDP增長

  報告原文:需要說明的是,我們沒有提出全年經(jīng)濟增速具體目標,主要因為全球疫情和經(jīng)貿(mào)形勢不確定性很大,我國發(fā)展面臨一些難以預(yù)料的影響因素。

  在以往的政府工作報告中通常會對當(dāng)年的GDP增幅設(shè)置目標,但今年的報告沒有提出全年經(jīng)濟增速具體目標,這其中的主要原因一是中國政府已經(jīng)搭建起較為全面的經(jīng)濟發(fā)展評價體系,即以GDP、就業(yè)、物價、國際收支平衡等為經(jīng)濟發(fā)展的主要衡量依據(jù),而不再只依靠GDP來衡量經(jīng)濟的發(fā)展水平。其次,由于新冠疫情的全球爆發(fā)導(dǎo)致外部環(huán)境的不確定性增強,因此加大了對今年GDP增幅預(yù)測的難度。

  2.推動消費回升

  報告原文:推動消費回升。通過穩(wěn)就業(yè)促增收保民生,提高居民消費意愿和能力。支持餐飲、商場、文化、旅游、家政等生活服務(wù)業(yè)恢復(fù)發(fā)展,推動線上線下融合。發(fā)展養(yǎng)老、托幼服務(wù)。改造提升步行街。

  雖然在疫情被基本控制住的情況下整體消費市場會出現(xiàn)回升,但由于整體經(jīng)濟轉(zhuǎn)弱,居民消費意愿降低,因此全年的消費總額仍會受到嚴重影響。為對沖新冠疫情對經(jīng)濟的影響,促進居民消費將成為2020年拉動經(jīng)濟增長的重要議題。

  3.擴大有效投資

  報告原文:重點支持既促消費惠民生又調(diào)結(jié)構(gòu)增后勁的"兩新一重"建設(shè),主要是:加強新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),發(fā)展新一代信息網(wǎng)絡(luò),拓展5G應(yīng)用,建設(shè)充電樁,推廣新能源汽車,激發(fā)新消費需求、助力產(chǎn)業(yè)升級。加強新型城鎮(zhèn)化建設(shè),大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力,以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。

  新技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用不止為這個行業(yè)創(chuàng)造新價值,其發(fā)展對其相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至整體經(jīng)濟都會起到強有力的帶動作用。美國4G科技的發(fā)展對經(jīng)濟的促進作用無疑為中國在大力推進5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方面提供了好的榜樣。中國錯失了2G及3G的發(fā)展,在4G發(fā)展中逐漸跟上了全球的發(fā)展節(jié)奏,而目前中國政府正致力于大力發(fā)展5G網(wǎng)絡(luò),以推動中國經(jīng)濟在未來可以更具競爭優(yōu)勢。

  中國信息通信研究院測算,2020-2025年,中國5G商用帶動的信息消費規(guī)模將超過8萬億元,直接帶動經(jīng)濟總產(chǎn)出達10.6萬億元。在間接貢獻方面,5G將帶動的總產(chǎn)出、經(jīng)濟增加值、就業(yè)機會,分別為10.6萬億元、3.6萬億元和1150萬個。5G、大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)的廣泛應(yīng)用,將極大的促進智慧建筑、智慧物流、智慧交通、智慧醫(yī)療等行業(yè)的發(fā)展。

  4.促進新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展

  報告原文:推動制造業(yè)升級和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng),推進智能制造。電商網(wǎng)購、在線服務(wù)等新業(yè)態(tài)在抗疫中發(fā)揮了重要作用,要繼續(xù)出臺支持政策,全面推進"互聯(lián)網(wǎng)+",打造數(shù)字經(jīng)濟新優(yōu)勢。

  作為中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要抓手,新興產(chǎn)業(yè)在過去幾年蓬勃發(fā)展,在李克強總理提出大力發(fā)展"互聯(lián)網(wǎng)+"之后的幾年中,中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)得到了快速發(fā)展,互聯(lián)網(wǎng)普及率從2013年的44.1%上升到2018年的57.7%,5年時間上升了13.6個百分點;ヂ(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展迅速,企業(yè)規(guī)模擴張快,對于寫字樓面積的需求大,因此逐漸成為寫字樓市場需求的主力。2019年,北上廣深四個城市TMT行業(yè)的寫字樓需求占比分別為36.1%、 20%、31.2%和20.4%。隨著"互聯(lián)網(wǎng)+"的進一步推進,預(yù)計未來主要城市TMT行業(yè)對寫字樓市場的需求仍會保持強勁態(tài)勢。

2019年一線城市TMT行業(yè)寫字樓需求占比

來源:戴德梁行研究部

  5.新型城鎮(zhèn)化

  報告原文:深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。

  戴德梁行研究院首席政策分析專家魏東表示:"2019年中國的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)突破60%,達到了60.6%,較2000年上升了24個百分點。在本次政府工作報告中再次提到推進新型城鎮(zhèn)化,表示中國的城鎮(zhèn)化進程仍將繼續(xù),且城鄉(xiāng)結(jié)合將日益緊密,這意味著城鎮(zhèn)化在未來仍將為中國的房地產(chǎn)市場提供發(fā)展動力。"

  隨著城市群的發(fā)展,城市群中城市之間的交通通信等基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)更為緊湊,經(jīng)濟聯(lián)系緊密,同城化和一體化將成為發(fā)展趨勢,隨著城市群的發(fā)展,資源和生產(chǎn)要素的聚集將為城市群中的核心城市帶來更多的發(fā)展機遇。這其中,城際高鐵和城際軌道交通作為本輪"新基建"補短板項目可以有效促進城市之間的人流、物流以及各種資源的流動,為核心城市的寫字樓市場、零售市場,物流市場以及住宅市場提供更多的需求和發(fā)展空間。以寫字樓市場為例,隨著城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及第三產(chǎn)業(yè)占比的上升,二線城市的寫字樓需求在過去幾年逐年攀升,2019年,二線城市寫字樓需求占比從2018年的55.4%上升至66.4%。

中國寫字樓市場需求走勢

來源:戴德梁行研究部

  報告原文:堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。

  疫情對住宅市場同樣帶來打擊,今年2月份70個大中城市住宅指數(shù)中,價格上漲的城市僅有21個,但隨著疫情防控的勝利,住宅市場表現(xiàn)出了強勁的反彈,4月份70個大中城市中有50個城市的住宅價格上漲。從報告表述來看,堅持"房住不炒"的總體方向不會變,穩(wěn)定市場是政策導(dǎo)向。

  6.更高水平的對外開放

  報告原文:加快跨境電商等新業(yè)態(tài)發(fā)展,提升國際貨運能力。共同落實中美第一階段經(jīng)貿(mào)協(xié)議。推進更高水平對外開放,穩(wěn)住外貿(mào)外資基本盤。

  跨境電商總交易規(guī)模雖然遠小于國內(nèi)電商,但在過去5年中仍保持了年均22%的高增長,2018年跨境電商的市場交易規(guī)模達到9萬億元,是2014年的1.14倍。在全球電子商務(wù)快速發(fā)展的今天,云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等新技術(shù)的廣泛應(yīng)用讓跨境貿(mào)易服務(wù),生產(chǎn),物流和支付效率大大提升,這給國內(nèi)跨境電商行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇,同時也將在一定程度上帶動中國物流地產(chǎn)的發(fā)展。

2013年-2018年中國跨境電商市場交易規(guī)模

來源:《中國跨境電商發(fā)展報告》

  戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰指出:"報告中提出了要積極利用外資。大幅縮減外資準入負面清單,出臺跨境服務(wù)貿(mào)易負面清單。雖然并沒有提到金融開放,但國務(wù)院在2019年7月出臺的金融開放'國十一條'中詳細列出了中國金融市場對外開放的具體時間表,雖然在疫情影響下外資金融機構(gòu)進入中國的步伐放緩,但隨著疫情的逐步控制,2020年預(yù)計仍將會看到外資金融機構(gòu)積極進入中國市場。"

  來源:戴德梁行

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