寫字樓租戶的態(tài)度保持謹(jǐn)慎，繼續(xù)尋求縮減規(guī)模和節(jié)省成本的方法。有注重成本的租戶愿意因為大廈的高建筑品質(zhì)要求和較優(yōu)惠的租金而遷往非核心區(qū)。九龍區(qū)方面，很多租戶由于信心問題而在續(xù)租或簽新租約時要求縮短租約。在住宅市場，由于剛需自用買家的需求被疫情壓抑，五月份一手住宅的需求活躍，市場上數(shù)個新盤都被超額認(rèn)購，而豪宅亦受買家追捧。零售市場方面，目前市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲弱的情況已改變香港的零售租戶組合和零售商在零售市場的布局。我們預(yù)計商鋪的租金在2020年將繼續(xù)急劇下降。

　　甲級寫字樓

　　香港島

　　政治緊張局勢加劇，加上經(jīng)濟(jì)疲弱和新型冠狀肺炎疫情大流行的影響持續(xù)，繼續(xù)影響商業(yè)氣氛。寫字樓的租戶保持謹(jǐn)慎，繼續(xù)尋求縮減規(guī)模和其他節(jié)省成本的選擇，自2020年1月以來搬遷到新寫字樓的租戶整體減少了約30％的租賃面積。受新型冠狀肺炎疫情的影響，企業(yè)十分重視改善工作場所的健康和安全，有注重成本的租戶愿意因為大廈的高建筑品質(zhì)要求和優(yōu)惠的租金而遷往非核心區(qū)。

　　九龍區(qū)

　　由于全球經(jīng)濟(jì)和社會條件疲弱而造成前所未有的不穩(wěn)定性，寫字樓租戶的取態(tài)都持續(xù)保守，選擇靈活的租賃條款。因此，很多租戶都要求縮短租約，通常租約為期一年，以避免受長期租約限制。另外，一些如擁有少于100張辦公桌的小型共享工作空間，由于租約靈活性高，加上優(yōu)質(zhì)工作環(huán)境，因而受市場追捧。至于業(yè)主方面，他們都愿意調(diào)低租金和支付更高的代理傭金去吸引租戶。

　　住宅市場

　　盡管中美緊張局勢加劇以至對經(jīng)濟(jì)前景帶來壓力，但近期住宅市場的氣氛有改善。過去幾個月，市場積累的購買力逐漸釋放，今年5月份住宅交投量按月上升45.9%，達(dá)到5,984宗。根據(jù)差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)，在經(jīng)濟(jì)收縮環(huán)境下，上月住宅樓價格按月輕微下跌0.1%，今年年初以來樓價已下跌0.8%。

　　由于剛需自用買家的需求被壓抑，五月份一手住宅的需求活躍，市場上數(shù)個新盤都被超額認(rèn)購，而豪宅亦受買家追捧。

　　至于土地買賣市場，近期政府土地招標(biāo)的反應(yīng)熱烈。盡管近期社會動蕩，但開發(fā)商仍對未來市場持樂觀態(tài)度。

　　展望未來，由于勞動力市場情況不樂觀，再上中美關(guān)系惡化，因此住宅市場的不穩(wěn)定性加劇。由于樓價通常會跟隨經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場而發(fā)生變動，因此，經(jīng)濟(jì)活動收縮對住宅市場的不利影響可能在今年逐步浮現(xiàn)。

　　零售市場

　　盡管疫情有所放緩，但嚴(yán)格的出入境限制，加上勞工市場情況進(jìn)一步惡化，本月香港零售市場持續(xù)低迷。

　　在經(jīng)濟(jì)低迷時期，市民普遍傾向減少奢侈品消費，而轉(zhuǎn)投中價和價錢實惠的商品和服務(wù)。這為面向中價市場的零售商和餐飲經(jīng)營者開啟了機遇。

　　目前市場下向的情況已改變零售租戶組合和零售商在零售市場布局。當(dāng)一些國際品牌撤出香港市場，一些本地的健身中心和餐飲連鎖店卻在尋求擴(kuò)展機會。

　　隨著核心零售區(qū)的空置率上升，預(yù)計2020年商鋪租金將繼續(xù)大幅度下跌。展望未來，隨著一些奢侈品牌撤出香港零售市場，將會有更多大眾化和本地品牌重現(xiàn)香港優(yōu)質(zhì)零售地段。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc