根據(jù)對(duì)全國20個(gè)重點(diǎn)城市近2000個(gè)寫字樓樣本的租戶進(jìn)行分析,2020年上半年主要租戶類型集中在服務(wù)業(yè)、TMT和零售行業(yè),三者在數(shù)量上基本占總體租戶數(shù)量的近八成。其次是金融業(yè)、制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。相比2019年四季度,退出租戶數(shù)量明顯高于進(jìn)入的租戶,而在疫情之下,線上經(jīng)濟(jì)活躍度有所提升,網(wǎng)上零售、直播電商等線上銷售的需求增長(zhǎng)迅速,今年二季度零售行業(yè)的租戶占比較去年年底擴(kuò)大了近3個(gè)百分點(diǎn),而受疫情沖擊最大的服務(wù)行業(yè)的租戶占比則縮減了1.5個(gè)百分點(diǎn)。
租戶行業(yè)占比
相比去年四季度,今年二季度末零售行業(yè)租戶占比擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn),服務(wù)業(yè)租戶占比縮減1.5個(gè)百分點(diǎn)。
擴(kuò)租:相比去年四季度,今年二季度,得益于疫情之下線上銷售的旺盛需求,零售行業(yè)租戶占比擴(kuò)大了近3個(gè)百分點(diǎn),另外金融、科教文衛(wèi)類的租戶占比也微幅度擴(kuò)大。
縮減:相比去年四季度,今年二季度,受疫情影響,服務(wù)行業(yè)租戶占比縮減了1.5個(gè)百分點(diǎn),另外TMT、制造業(yè)、房地產(chǎn)、物流類的租戶占比分別減少了0.95、0.26、0.19、0.15個(gè)百分點(diǎn),另外,能源、原材料和其他類的租戶占比也出現(xiàn)了微幅度減少。
新租
天津、鄭州、杭州的零售業(yè)的需求占比較大,青島、蘇州的服務(wù)業(yè)需求占比接近一半。
分行業(yè)看:截至6月底,根據(jù)18個(gè)城市甲乙級(jí)寫字樓新租的租戶的行業(yè)分布來看,零售、服務(wù)業(yè)和TMT等行業(yè)占比較大,分別為31.80%、27.90%和19.95%。
分城市看:截至6月底,北京的TMT和服務(wù)業(yè)的新租需求占比接近三成;上海的服務(wù)業(yè)、零售和TMT的占比分別為28.69%、26.87%和22.07%;深圳的零售、服務(wù)業(yè)占比分別為39.09%、21.61%。
退租
受疫情影響,服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、TMT租戶在所有退租租戶中占比較高,其中服務(wù)業(yè)占比約三成,TMT和零售均為23%左右。
分行業(yè)看:截至6月底,根據(jù)18個(gè)城市甲乙級(jí)寫字樓退租的租戶的行業(yè)分布來看,服務(wù)業(yè)、零售、TMT等行業(yè)占比較大,分別為30.37%、23.97%和23.20%。
分城市看:截至6月底,北京的TMT和服務(wù)業(yè)受影響最大,占比均超過三成;上海的TMT和零售的占比分別為33.3%和26.8%;深圳的零售、服務(wù)業(yè)、TMT占比分別為30.76%、23.17%和21.35%。
來源:中指研究院
編輯:wangdc