2020年8月27日,全球頂尖的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國際舉辦《新時代下中國物流地產(chǎn)市場展望暨租金地圖2.0版發(fā)布》新聞發(fā)布會,就國內(nèi)物流倉儲市場進(jìn)行回顧及做出預(yù)測。
高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君
此外,高力國際重磅推出了其"物流倉儲租金地圖"的線上版,據(jù)悉,新版線上地圖將更加方便使用者查詢?nèi)珖鞯爻^70個城市的甲級倉庫數(shù)據(jù)。
高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)部華東區(qū)董事王少華
高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)部華北區(qū)董事吳濤
消費和制造業(yè)的相關(guān)指標(biāo)是物流地產(chǎn)息息相關(guān)的宏觀數(shù)據(jù)。作為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的現(xiàn)狀,電商企業(yè)的快速擴張拉動了消費市場規(guī)模增長從而帶動物流地產(chǎn)需求。針對近年來電商行業(yè)的新變化,高力國際表示,首先是"消費市場下沉",即商家開始把物流網(wǎng)絡(luò)布局到三、四線城市乃至農(nóng)村,提升物流效率,以滿足"當(dāng)日達(dá)"等需求;其次,社交電商崛起,各類社交平臺以推文、圖片、視頻、直播等方式帶貨,該板塊也帶來越來越多的物流需求。
制造業(yè)方面,受整個宏觀環(huán)境影響,增速有所放緩,但仍有增量。中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)PMI在2月觸底,3月開始明顯反彈且數(shù)值甚至高于疫情前,顯示市場復(fù)蘇態(tài)勢穩(wěn)中向好。
根據(jù)高力國際對電商和物流地產(chǎn)總計70位的業(yè)內(nèi)人士調(diào)研統(tǒng)計顯示,對2020年物流倉儲租金的預(yù)期中,40%的受訪者預(yù)計上升,43%預(yù)計下降,17%預(yù)計和2019年持平;對2020年空置率的預(yù)期中,41%的受訪者預(yù)計下降,32%預(yù)計上升,23%預(yù)計和2019年持平,另有4%表示觀望。
高力國際同時指出,短期內(nèi)電商行業(yè)同時受到了供給端和需求端的負(fù)面因素所導(dǎo)致的沖擊,當(dāng)前形勢下不確定因素較多,市場對電商銷量和物流倉儲走勢的預(yù)判幾乎對半開。
但是就長期而言,這段時間內(nèi)培養(yǎng)起來的用戶群,對電商及物流倉儲行業(yè)利好,預(yù)計未來物流倉庫和冷庫的需求將同時被帶動,主要原因有消費者消費習(xí)慣的變化以及電商增加囤貨的行為。高力國際預(yù)計,生鮮食品和醫(yī)藥行業(yè)會長期增加囤貨。
中國物流地產(chǎn)市場方面,高力國際物流倉儲租金地圖所包含的33個熱點城市,截止2020年上半年總供應(yīng)量超過6,000萬平方米,每年保持穩(wěn)定增長。平均凈有效租金1.06元/平方米/天,租金同比略有下滑,主要由于核心城市土地供應(yīng)愈發(fā)收緊,新增供應(yīng)主要位于非核心區(qū)域從而租金報價較低。全國總出租率85%,長期處于高位水平,顯示物流地產(chǎn)板塊穩(wěn)健的需求。
隨后,高力國際就新興熱門物流城市、租戶變化趨勢、投資方進(jìn)入物流地產(chǎn)行業(yè)的機遇和挑戰(zhàn)等熱門話題一一進(jìn)行解讀。
高力國際對租金地圖2.0版進(jìn)行了發(fā)布。地圖一共有三個層級--全國、區(qū)域和城市,每個頁面都有供應(yīng)量、出租率和凈有效租金等數(shù)據(jù)和統(tǒng)計。相比于之前的版本,租金地圖2.0版有以下幾個特點:首先,線上租金地圖是你身邊的數(shù)據(jù)庫,信息的獲取更方便;其次,豎版設(shè)計更適合手機端閱讀;再次,頁面顯示統(tǒng)計結(jié)果圖表,不用另行計算;最重要的是,增加城市對比的功能,讓數(shù)據(jù)比較更為便捷。
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來源:高力國際
編輯:wangdc