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廣州甲級辦公樓需求穩(wěn)步回升 前三季凈吸納量超去年
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/10/28 9:49:23
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[提要]三季度廣州甲級辦公樓租賃需求持續(xù)回升,專業(yè)服務業(yè)及金融行業(yè)企業(yè)表現(xiàn)亮眼,前三季度凈吸納量總和達50萬平方米。三季度新增供應約36萬平方米,輕微拉高空置率至12.1%,租金水平環(huán)比微升約0.3%。

  三季度廣州甲級辦公樓租賃需求持續(xù)回升,專業(yè)服務業(yè)及金融行業(yè)企業(yè)表現(xiàn)亮眼,前三季度凈吸納量總和達50萬平方米。

  三季度新增供應約36萬平方米,輕微拉高空置率至12.1%,租金水平環(huán)比微升約0.3%。預計四季度將迎來22萬平方米新增供應,均來自于琶洲片區(qū)。

  包括電商、數(shù)字化平臺和物流服務在內(nèi)的新經(jīng)濟企業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)及大型國企將作為支撐力量,對未來的辦公樓市場凈吸納量有所助益。

  2021年第三季度,隨著新冠疫情對廣州的經(jīng)濟影響持續(xù)減少,全市工業(yè)生產(chǎn)整體穩(wěn)定,消費市場維持增長,投資增勢喜人。本季度,廣州經(jīng)濟社會運行整體延續(xù)了上季度“穩(wěn)步發(fā)展”的主旋律,并對本地甲級辦公樓市場起到了一定的提振作用。

  仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖指出:“值得注意的是,近兩個季度以來,全市規(guī)模以上服務業(yè)以及高新技術服務業(yè)均實現(xiàn)了持續(xù)而穩(wěn)定的增長,成為了全市經(jīng)濟發(fā)展的重要驅(qū)動力。而隨著經(jīng)濟重回‘穩(wěn)步發(fā)展’車道,各類服務業(yè)企業(yè)開始尋求新一輪的業(yè)務發(fā)展機會,這些企業(yè)的搬遷擴租需求亦逐步釋放。其中,專業(yè)服務業(yè)以及金融行業(yè)企業(yè)在本季度的甲級辦公樓市場表現(xiàn)尤為活躍,完成了多筆面積可觀的租賃成交。珠江新城和天河北片區(qū)憑借優(yōu)良的區(qū)位、成熟的生活及商業(yè)配套、方便快捷的交通以及服務業(yè)企業(yè)群聚等優(yōu)勢,受到這些服務業(yè)企業(yè)的青睞!

  例如,某保險企業(yè)在珠江新城租賃了約8,000平方米的辦公空間,這也是本季度錄得的最大面積租賃交易。除此以外,珠江新城的大宗租賃成交上升較快,快速填補新的空置面積。因此,本季度凈吸納量達20萬平方米。截至三季度,累計凈吸納量達50萬平方米,超過去年全年之和。

  本季度共有五個甲級辦公樓項目竣工,新增供應合計約36萬平方米,超過了上半年的供應總量。其中,三個新竣工項目位于琶洲,該片區(qū)本季度新增供應因此達到15萬平方米。

  雖然市場租賃需求總體延續(xù)了上季度的活躍,但由于新增供應體量較大,全市甲級辦公樓市場空置率小幅回升,環(huán)比上漲1.5個百分點至12.1%。在各主要細分市場中,除了新增供應集中的琶洲片區(qū)空置率見漲,珠江新城、天河北和越秀等其他片區(qū)空置率均實現(xiàn)小幅下降。

  廣州甲級辦公樓租金在三季度總體保持穩(wěn)定,環(huán)比微升約0.3%。活躍的租賃需求減輕了存量項目業(yè)主的空置去化壓力,因此存量項目的租金水平基本維持了上季度的水平或?qū)崿F(xiàn)小幅上升。不過,在新竣工項目較為集中的琶洲片區(qū),本季度的租金仍受到一定影響。

  市場展望

  隨著疫情對經(jīng)濟社會的不利影響逐步淡化,預計今年四季度廣州經(jīng)濟將延續(xù)近兩個季度以來穩(wěn)定發(fā)展的趨勢。對于辦公樓租賃市場而言,目前各類租賃問詢、交易活動恢復常態(tài)化亦有利于未來市場租賃需求的進一步釋放。因此,我們依然對未來十二個月的廣州甲級辦公樓租賃市場發(fā)展保持樂觀。

  仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示:“廣州近年來加快推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,現(xiàn)階段本地制造業(yè)及現(xiàn)代服務業(yè)對數(shù)字化轉(zhuǎn)型的需求依然強勁,包括電商、數(shù)字化平臺和物流服務在內(nèi)的新經(jīng)濟企業(yè)將擁有廣闊的發(fā)展前景,預期辦公空間擴租需求保持穩(wěn)中有升。而廣州實體經(jīng)濟持續(xù)轉(zhuǎn)型升級同樣需要本地金融產(chǎn)業(yè)的資金支持,兩者將呈現(xiàn)相輔相成、聯(lián)動發(fā)展的態(tài)勢,共同拉動廣州辦公樓租賃市場需求。此外,大型國企也將繼續(xù)作為廣州辦公樓租賃市場的重要支撐力量,對未來的市場凈吸納量有所助益!

  2021年第四季度,本地辦公樓市場預計將迎來約22萬平方米新增供應,這些即將落成的項目全部位于琶洲片區(qū)。雖然需求總體穩(wěn)定,集中供應仍將一定程度拉高該片區(qū)的空置率水平,并加劇片區(qū)內(nèi)辦公樓之間的競爭,業(yè)主未來在租金要價上也會存在一定壓力。但對于包括珠江新城、越秀、天河北在內(nèi)的長期低空置片區(qū)而言,有限的市場供應與穩(wěn)健的市場需求將支撐整體租金保持穩(wěn)中向好的趨勢。

  來源:仲量聯(lián)行

編輯:wangdc

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