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戴德梁行:2020年南京寫(xiě)字樓與零售市場(chǎng)概況
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-1-14 13:51:24
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[提要]2020年年末,南京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量約為189萬(wàn)平方米,四季度沒(méi)有新增的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市。全市平均租金水平保持在4.3元/平方米/日,環(huán)比上季度微降0.3%。第四季度總凈吸納量錄得14706平方米。四季度市場(chǎng)平均空置率在25.1%左右,環(huán)比三季度下降0.8%。

  戴德梁行最新發(fā)布2020年第四季度《南京寫(xiě)字樓與零售市場(chǎng)概況》報(bào)告。報(bào)告有哪些亮點(diǎn)呢?

  2020年末南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)回暖

  數(shù)據(jù)顯示,2020年年末,南京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量約為189萬(wàn)平方米,四季度沒(méi)有新增的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市。全市平均租金水平保持在4.3元/平方米/日,環(huán)比上季度微降0.3%。第四季度總凈吸納量錄得14706平方米。四季度市場(chǎng)平均空置率在25.1%左右,環(huán)比三季度下降0.8%。

  其中,TMT、金融和教育行業(yè)的租賃需求較為活躍,盡管受到新冠肺炎疫情的影響,這些行業(yè)全年仍相對(duì)活躍。四季度,新街口由于空置面積較少,大多數(shù)租賃交易面積較小,成交以金融行業(yè)的租戶為主。河西在本季度出現(xiàn)多個(gè)大面積成交,以專業(yè)服務(wù)、TMT、以及金融為主。

  四季度,河西新城等區(qū)域陸續(xù)有大型房地產(chǎn)和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)工,其中包括南京金融城三期建設(shè)的河西金融中心項(xiàng)目。

  此外,58同城計(jì)劃將其地區(qū)總部設(shè)在河西南,而華為和阿里巴巴與紫東核心區(qū)正式簽約。數(shù)據(jù)也顯示,2020年三季度南京全市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了正增長(zhǎng)。

  2021年,隨著瀚瑞中心和南京新鴻基國(guó)金中心二期項(xiàng)目的竣工,市場(chǎng)將迎來(lái)新增的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)入市。隨著未來(lái)更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的完工,南京核心CBD將出現(xiàn)更多的商機(jī)。年末,瑞安房地產(chǎn)擬收購(gòu)新街口南京國(guó)際金融中心的消息,又一次證明了南京核心商圈的核心資產(chǎn)的吸引力。

  2020年伴隨著疫情的有效控制及經(jīng)濟(jì)逐步回暖,寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求先抑后揚(yáng),交易量在下半年持續(xù)反彈。

  “今年的疫情迫使在南京尋租的企業(yè)更加理性地選擇辦公場(chǎng)所,但是市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)項(xiàng)目需求依然不少,定價(jià)合理的高品質(zhì)項(xiàng)目仍然是優(yōu)質(zhì)潛在客戶的優(yōu)先選擇。后疫情時(shí)代,遠(yuǎn)程辦公需求會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,業(yè)主與客戶對(duì)辦公場(chǎng)所健康和安全會(huì)更加重視,智能及綠色建筑樓宇也會(huì)逐漸成為甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)配!贝鞯铝盒懈呒(jí)董事、企業(yè)服務(wù)部環(huán)滬區(qū)域主管陽(yáng)江石表示。

  大量?jī)?yōu)質(zhì)零售物業(yè)計(jì)劃于2021年入市

  2020年四季度,南京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)了罕見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心新增供應(yīng)高峰期,新增供應(yīng)達(dá)到272000平方米。雨花吾悅廣場(chǎng)和龍?bào)磪R于11月開(kāi)業(yè),新堯金地廣場(chǎng)于12月24日開(kāi)業(yè),而金茂匯則在12月發(fā)布活動(dòng)為2021年換標(biāo)升級(jí)成金茂覽秀城進(jìn)行預(yù)熱。加上2020年新開(kāi)的龍湖南京龍灣天街和江北天街,南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總存量達(dá)到386萬(wàn)平方米,是2019年末的1.5倍。

  新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心在局部區(qū)域集聚了較多優(yōu)質(zhì)品牌,空置率極低,因此全市平均出租率在季度末小幅上升至96.4%,但是受疫情影響和去年同期相比仍略有下降。由于非核心區(qū)域內(nèi)新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)租金水平相對(duì)較低,優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)首層鋪位平均租金降低至755.6元/平方米/月,環(huán)比下降2.8%。

  在有效的防疫措施管控下,南京零售租賃市場(chǎng)需求持續(xù)回溫,大多數(shù)優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的客流相對(duì)穩(wěn)定。近年來(lái)商圈下沉成為南京優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)的主旋律,2020年新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心大都位于城市新興商圈,有效填補(bǔ)了這些區(qū)域大型綜合型商業(yè)體的空白。隨著零售物業(yè)市場(chǎng)的變化,傳統(tǒng)核心商圈的商場(chǎng)也在四季度相應(yīng)升級(jí)了布局和品牌組合。

  有意思的是,四季度也是2020年南京罕見(jiàn)的“首店”開(kāi)業(yè)高峰期。Tims咖啡、另茶、蜜桃花開(kāi),巴奴火鍋等諸多餐飲品牌,喜燃、Only Write等美妝品牌在四季度進(jìn)駐南京。許多線上品牌也在積極地拓展線下市場(chǎng)。

  展望未來(lái),業(yè)內(nèi)認(rèn)為,南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)2021年將繼續(xù)擴(kuò)容,預(yù)計(jì)將有110萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心計(jì)劃于2021年入市,其中大部分位于河西和江北新區(qū),占比82.78%。

  “最近幾年,優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商在南京新興商圈的早期積極布局逐漸收獲了回報(bào),未來(lái)這些新興商圈的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心及其在5G等相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用,對(duì)零售市場(chǎng)線上線下運(yùn)營(yíng)的發(fā)展都將有積極的推動(dòng)作用。美妝、餐飲以及一些體驗(yàn)業(yè)態(tài)的亮眼表現(xiàn)也預(yù)示著‘打卡消費(fèi)’,‘情緒消費(fèi)’的訴求在如今年輕人的消費(fèi)市場(chǎng)中越來(lái)越重要!贝鞯铝盒心暇┕靖笨偨(jīng)理宋詩(shī)雨分析說(shuō)。

  戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光告訴記者,2020年在有效疫情控制措施和“四新計(jì)劃”的刺激下,南京各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì),寫(xiě)字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)回暖。

  2021年是“十四五”的開(kāi)局之年,南京市委發(fā)布了新的 “一號(hào)文”繼續(xù)聚力建設(shè)具有全球影響力的創(chuàng)新名城, 將推動(dòng)創(chuàng)新相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)和載體的快速發(fā)展,形成對(duì)于市場(chǎng)的新一輪支撐。未來(lái)南京會(huì)有更多的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓和商業(yè)載體入市,無(wú)論從硬件品質(zhì)或者軟性服務(wù)上,都會(huì)給南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)遇。

  來(lái)源:江蘇新聞廣播

編輯;wangdc

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