戴德梁行發(fā)布2020年第四季度天津市場回顧及展望相關(guān)數(shù)據(jù)，戴德梁行天津公司副總經(jīng)理尤嵐女士就天津?qū)懽謽羌傲闶凼袌鲞M(jìn)行綜述。

　　寫字樓市場繼續(xù)回暖，租金微升

　　2020年第四季度，天津甲級(jí)寫字樓市場無新增寫字樓項(xiàng)目入市，季末市場存量保持在238.5萬平方米。疫情已得到有效控制，市場已步入后疫情時(shí)代，租賃需求持續(xù)回升。本季度，全市凈吸納量達(dá)56,188平方米，環(huán)比上升70%，市場持續(xù)吸納存量辦公面積，季末全市空置率環(huán)比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)至34.6%。伴隨市場壓力放緩，企穩(wěn)回升的市場吸納致使全市平均成交租金環(huán)比微升1.1%至每月每平方米人民幣94.4元。本季度，TMT及建筑工程與房地產(chǎn)行業(yè)釋放需求明顯，分別占比全市需求份額的41%和28%。

　　在疫情沖擊下，原計(jì)劃于2020年內(nèi)入市的部分寫字樓項(xiàng)目延期入市，至此，2020全年僅一個(gè)項(xiàng)目完工入市，一定程度上不僅緩解了特殊時(shí)期的市場壓力，同時(shí)為即將迎來的2021年供應(yīng)小高峰打下良好的基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)未來一年，市場預(yù)計(jì)迎來集中供應(yīng)，4個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目共計(jì)將帶來近41萬平方米的新增辦公面積，在大量市場供應(yīng)下，空置率短期內(nèi)將再次被推升，市場平均成交租金上漲乏力。

　　11月12日，天津市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境更好服務(wù)市場主體的若干措施》，圍繞優(yōu)化外資企業(yè)經(jīng)營環(huán)境、打造良好招商引資環(huán)境、優(yōu)化企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營審批服務(wù)等6方面出臺(tái)了36條政策措施，未來在帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對寫字樓需求起到了一定的促進(jìn)作用。

　　零售市場供應(yīng)放緩

　　2020年第四季度，位于天津河北區(qū)的諾德廣場開業(yè)入市，為天津零售市場帶來約5.5萬平方米新增供應(yīng)，推升天津市優(yōu)質(zhì)購物中心總存量至242.6萬平方米。首店經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)紅打卡地及直播帶貨等成為了實(shí)體零售商實(shí)現(xiàn)差異化競爭的主要運(yùn)營方式。如天津大悅城項(xiàng)目積極引進(jìn)首次進(jìn)入天津零售市場的時(shí)尚、網(wǎng)紅品牌，打造“新店、新品、新體驗(yàn)”，結(jié)合網(wǎng)紅樓梯、鞋墻等新潮的裝修風(fēng)格，成功吸引客流。

　　受疫情影響，預(yù)計(jì)未來三年天津零售市場新增供應(yīng)將繼續(xù)放緩。2021年，零售市場預(yù)計(jì)僅迎來2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，共計(jì)體量10萬平方米，屆時(shí)，全市空置率將隨新增供應(yīng)的入市繼續(xù)上揚(yáng)。未來一年，隨著新增供應(yīng)的入市和市場空置率的攀升，為保證較高的入住率，業(yè)主們會(huì)繼續(xù)提供更低的租金來吸引品牌，市場租金將面臨下行壓力。后疫情階段，為有效提振消費(fèi)信心、繁榮市場，天津市各區(qū)政府將繼續(xù)積極與美團(tuán)、支付寶、大眾點(diǎn)評(píng)等第三方平臺(tái)合作，采取“政府補(bǔ)貼+平臺(tái)補(bǔ)助”模式持續(xù)發(fā)放消費(fèi)券，以此來激發(fā)消費(fèi)需求，同時(shí)持續(xù)刺激第三產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇。

　　來源：戴德梁行

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