甲級寫字樓
萊坊高級董事及中國區(qū)研究及咨詢部主管陳鐵東表示,深圳市經(jīng)濟呈現(xiàn)持續(xù)復蘇態(tài)勢, 固定資產(chǎn)投資增速回升。2020年1-11月,全市固定資產(chǎn)投資同比增長9.2%,增速較1-10月提高0.7個百分點;全市社會消費品零售總額同比下降6.1%,降幅較1-10月收窄1.4個百分點。
2020年第四季度,受新增供應影響,深圳甲級寫字樓市場的空置率環(huán)比大幅上升4.6個百分點至23%。受新增供應、空置率高企、年末租金優(yōu)惠等因素的影響,本季度深圳甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下跌1.4%至每月每平方米人民幣205元。
資料來源:萊坊研究部
租金及價格
第四季度,深圳甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米人民幣205元,環(huán)比下跌1.4%,跌幅環(huán)比擴大0.9個百分點。新興商務區(qū)的平均租金總體保持穩(wěn)定,核心商務區(qū)及次級商務區(qū)的平均租金有小幅下跌。核心商務區(qū)甲級寫字樓平均租金環(huán)比下跌1.1%至每月每平方米人民幣208元,次級商務區(qū)甲級寫字樓平均租金環(huán)比下跌0.5%至每月每平方米人民幣188元。
一手散售市場上,本季度深圳銷售型寫字樓的平均售價為每平方米人民幣50,383元,環(huán)比上升1.8%。
供應與需求
2020年第四季度,深圳灣創(chuàng)新科技中心、弘毅大廈及國信證券大廈交付上市,帶來36.9萬平方米的新增供應。深圳甲級寫字樓市場存量上升至800.1萬平方米,全年凈吸納量為28.4萬平方米。
本季度,前海子市場受企業(yè)補貼政策、產(chǎn)業(yè)集聚等積極因素的推動下,錄得TMT企業(yè)的多宗大面積租賃成交活動,典型成交案例有:即構(gòu)科技在卓越前海壹號租用了8,100平方米的辦公空間;涂鴉智能在前海嘉里中心租用了8,000平方米的辦公空間;點貓科技在世茂前海中心租用了5,400平方米的辦公空間。
此外,后海子市場“超級總部基地”的戰(zhàn)略定位也吸引著專業(yè)服務類企業(yè)的入駐,典型成交案例有:創(chuàng)興銀行在中國華潤總部大廈租用了3,200平方米的辦公空間;雪松金融資管在卓越后海中心租用了1,300平方米的辦公空間。
投資市場
2020年第四季度深圳甲級寫字樓投資市場錄得兩宗大宗交易。
開泰銀行購買華潤旗下的筍崗中心作為其中國總部,并正式入駐。筍崗中心位于深圳市紅嶺金融產(chǎn)業(yè)帶。該產(chǎn)業(yè)帶用地面積2 .03平方公里,規(guī)劃為銀行、證券、保險、基金等大型持牌金融機構(gòu)的集聚發(fā)展區(qū)域。
朗詩綠色地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱,公司間接全資附屬公司中國信息產(chǎn)業(yè)有限公司及南京朗銘地產(chǎn)集團有限公司作為賣方,與買方深圳市科發(fā)工貿(mào)集團有限公司及標的公司曙光信息產(chǎn)業(yè)(深圳)有限公司訂立協(xié)議。賣方同意出售而買方同意購入待售股權(quán),初步代價為人民幣5億元。標的公司持有南山區(qū)的曙光大廈。
市場展望
萊坊董事及深圳辦公樓服務部主管吳靖表示,2020年12月,備受關(guān)注的廣東省“十四五”規(guī)劃正式出臺,“深圳”頻頻出現(xiàn)在規(guī)劃中:推動粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)建設,加快建設現(xiàn)代化經(jīng)濟體系,打造新發(fā)展格局的戰(zhàn)略支點;制定科技創(chuàng)新強省行動綱要,以深圳先行啟動區(qū)建設為抓手,加快建設粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學中心,打造世界級重大科技基礎設施集群;以深圳證券交易所為核心,推進資本、期貨等要素市場建設,提升上市公司質(zhì)量,提高直接融資比重。
為了吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部落戶,深圳市政府更是推出極具吸引力的政策:滿足相關(guān)條件的企業(yè)總部,只要在承諾期內(nèi)實現(xiàn)了預定目標,就可以獲得人民幣1,000萬元落戶獎勵。
盡管2020年疫情對深圳甲級寫字樓市場有一定的干擾,但從中長期看,在政策傾斜、產(chǎn)業(yè)集聚等積極因素的推動下,深圳甲級寫字樓市場前景依然是向好的。
來源:萊坊
編輯:wangdc