萊坊高級董事鄭衛(wèi)華表示,“第二季度,預(yù)計(jì)將有近30萬平方米的物流倉儲面積入市,空置率將短期內(nèi)有所攀升。其中,作為金山區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)存量用地轉(zhuǎn)型升級最大地塊,新宜中國攜手吉利打造的金山銀河一號智慧產(chǎn)業(yè)園一期D地塊將于6月在金山楓涇工業(yè)園區(qū)完成交付,預(yù)計(jì)將為市場帶來約65,000平方米的物流倉儲面積。在目前上海物流倉儲可租面積有限的情況下,第三方物流和生鮮電商的倉儲需求持續(xù)攀升,市場租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長!
物流地產(chǎn)
第一季度上海物流市場無新項(xiàng)目入市,整體空置率環(huán)比下降1個百分點(diǎn)至10%。目前上?晒┻x擇的倉庫數(shù)量較少,大量物流及倉儲需求外溢,進(jìn)而帶動上海周邊衛(wèi)星城市的物流地產(chǎn)建設(shè)。
上海物流市場租賃活躍度持續(xù)提升,其中來自第三方物流的租賃需求尤為強(qiáng)勁。第一季度,易商位于上海浦東機(jī)場和青浦白鶴的物流園皆有第三方物流租戶遷入,分別租賃了8,000和12,000平方米的物流倉儲面積。
銷售和投資
疫情之下,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長,中國物流地產(chǎn)市場成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。其中冷鏈作為新興的需求增長來源,高標(biāo)冷鏈倉庫愈發(fā)受到重視,成為新的投資熱點(diǎn)。
2月26日,冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商美庫宣布,與全球房地產(chǎn)間接投資管理公司Metropolitan Real Estate正式達(dá)成合作。Metropolitan Real Estate將投資美庫機(jī)會基金一期及二期,并與美庫合資開發(fā)美庫上海青浦項(xiàng)目,總投資規(guī)模達(dá)5,000萬美元。美庫上海青浦項(xiàng)目位于青浦區(qū)練塘工業(yè)園區(qū),占地56畝,總建筑面積約4萬平方米,冷庫容積40萬余立方米,其中包含約12.8萬立方米的自動化立體冷庫,預(yù)計(jì)將于2022年年底竣工。
土地市場
第一季度,上海工業(yè)土地一級市場延續(xù)供應(yīng)熱度,成交形勢逐漸回暖,共計(jì)成交28幅工業(yè)用地,是上季度的近1倍;合計(jì)出讓面積約141萬平方米,環(huán)比上升78%。成交量居前的區(qū)縣分別為閔行、浦東兩區(qū),成交面積分別為49萬和40萬平方米,占全市總成交面積的35%和28%。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示,第一季度上海共成交10幅倉儲用地,總出讓面積約66萬平方米。其中浦東共成交5幅倉儲用地,均位于臨港新片區(qū),出讓面積為45萬平方米,競得企業(yè)以冷鏈物流為主。從成交幅數(shù)來看,以臨港為主導(dǎo)的浦東新區(qū)位居首位,共成交13幅地塊,占全市總成交幅數(shù)的34%。從成交價(jià)格來看,第一季度工業(yè)用地平均成交地價(jià)最高的是普陀區(qū),土地單價(jià)達(dá)每畝人民幣888萬元。
來源:萊坊
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