萊坊高級(jí)董事鄭衛(wèi)華表示，“第二季度，預(yù)計(jì)將有近30萬(wàn)平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)面積入市，空置率將短期內(nèi)有所攀升。其中，作為金山區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)存量用地轉(zhuǎn)型升級(jí)最大地塊，新宜中國(guó)攜手吉利打造的金山銀河一號(hào)智慧產(chǎn)業(yè)園一期D地塊將于6月在金山楓涇工業(yè)園區(qū)完成交付，預(yù)計(jì)將為市場(chǎng)帶來(lái)約65,000平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)面積。在目前上海物流倉(cāng)儲(chǔ)可租面積有限的情況下，第三方物流和生鮮電商的倉(cāng)儲(chǔ)需求持續(xù)攀升，市場(chǎng)租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。”

　　物流地產(chǎn)

　　第一季度上海物流市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，整體空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至10%。目前上�？晒┻x擇的倉(cāng)庫(kù)數(shù)量較少，大量物流及倉(cāng)儲(chǔ)需求外溢，進(jìn)而帶動(dòng)上海周邊衛(wèi)星城市的物流地產(chǎn)建設(shè)。

　　上海物流市場(chǎng)租賃活躍度持續(xù)提升，其中來(lái)自第三方物流的租賃需求尤為強(qiáng)勁。第一季度，易商位于上海浦東機(jī)場(chǎng)和青浦白鶴的物流園皆有第三方物流租戶遷入，分別租賃了8,000和12,000平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)面積。

　　銷售和投資

　　疫情之下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。其中冷鏈作為新興的需求增長(zhǎng)來(lái)源，高標(biāo)冷鏈倉(cāng)庫(kù)愈發(fā)受到重視，成為新的投資熱點(diǎn)。

　　2月26日，冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商美庫(kù)宣布，與全球房地產(chǎn)間接投資管理公司Metropolitan Real Estate正式達(dá)成合作。Metropolitan Real Estate將投資美庫(kù)機(jī)會(huì)基金一期及二期，并與美庫(kù)合資開(kāi)發(fā)美庫(kù)上海青浦項(xiàng)目，總投資規(guī)模達(dá)5,000萬(wàn)美元。美庫(kù)上海青浦項(xiàng)目位于青浦區(qū)練塘工業(yè)園區(qū)，占地56畝，總建筑面積約4萬(wàn)平方米，冷庫(kù)容積40萬(wàn)余立方米，其中包含約12.8萬(wàn)立方米的自動(dòng)化立體冷庫(kù)，預(yù)計(jì)將于2022年年底竣工。

　　土地市場(chǎng)

　　第一季度，上海工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)延續(xù)供應(yīng)熱度，成交形勢(shì)逐漸回暖，共計(jì)成交28幅工業(yè)用地，是上季度的近1倍；合計(jì)出讓面積約141萬(wàn)平方米，環(huán)比上升78%。成交量居前的區(qū)縣分別為閔行、浦東兩區(qū)，成交面積分別為49萬(wàn)和40萬(wàn)平方米，占全市總成交面積的35%和28%。

　　萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，第一季度上海共成交10幅倉(cāng)儲(chǔ)用地，總出讓面積約66萬(wàn)平方米。其中浦東共成交5幅倉(cāng)儲(chǔ)用地，均位于臨港新片區(qū)，出讓面積為45萬(wàn)平方米，競(jìng)得企業(yè)以冷鏈物流為主。從成交幅數(shù)來(lái)看，以臨港為主導(dǎo)的浦東新區(qū)位居首位，共成交13幅地塊，占全市總成交幅數(shù)的34%。從成交價(jià)格來(lái)看，第一季度工業(yè)用地平均成交地價(jià)最高的是普陀區(qū)，土地單價(jià)達(dá)每畝人民幣888萬(wàn)元。

　　來(lái)源：萊坊

編輯：wangdc