2021年上半年，武漢房地產(chǎn)市場持續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇，寫字樓市場需求回暖，空置率下探。零售物業(yè)市場迎來多個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目開業(yè)，首店經(jīng)濟(jì)為市場注入新生活力。

　　寫字樓市場科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求持續(xù)活躍

　　2021年上半年，全市甲級(jí)寫字樓市場僅迎來泛悅國創(chuàng)金融中心入市。疫情之后租賃需求平穩(wěn)復(fù)蘇，全市甲級(jí)寫字樓空置率再度下探，環(huán)比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)至36.9%。其中，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)展現(xiàn)強(qiáng)勁租賃需求，新增租賃面積占總體的25%。除此之外，房地產(chǎn)建筑、專業(yè)服務(wù)、傳統(tǒng)金融行業(yè)季內(nèi)租賃需求活躍。

　　全市甲級(jí)寫字樓平均租金連續(xù)六個(gè)季度下滑，但跌幅逐漸縮小。截至季末，甲級(jí)寫字樓平均租金下跌至每平方米每月102.5元，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比下跌6.5%。

　　零售市場首店經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)市場活力加速回升

　　2021年上半年，武漢恒隆廣場、K11購物藝術(shù)中心I館、武漢江宸天街陸續(xù)開業(yè)為武漢零售物業(yè)市場注入新的活力。截至第二季度末，全市零售物業(yè)總存量推升至679萬平方米。新項(xiàng)目開業(yè)帶來多家武漢首店和全新形象店、旗艦店。首店經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)武漢零售市場活力回升。餐飲品牌持續(xù)發(fā)力，人氣咖啡、烘培品牌首店在武漢圍擋，現(xiàn)有茶飲品牌升級(jí)門店在武漢擴(kuò)張。

　　隨著存量項(xiàng)目品牌調(diào)整和新項(xiàng)目入市，全市空置率環(huán)比小幅上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至9.1%。武漢零售市場租金持續(xù)小幅回升，截至第二季度末，全市購物中心首層平均租金上漲至每平方米每月307.8元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc