2021年上半年，杭州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得一處新增供應(yīng)項(xiàng)目—萬(wàn)通時(shí)尚公館，位于未來(lái)科技城板塊，總體量約3.8萬(wàn)平方米。上半年凈吸納量累計(jì)為30.5萬(wàn)平方米，空置率較2020年末整體下降3個(gè)百分點(diǎn)至17.4%，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)呈穩(wěn)中向好。
從各子板塊來(lái)看，未來(lái)科技城、黃龍、錢(qián)江新城、濱江是為推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化的主力。其中高科技企業(yè)聚集的黃龍板塊高品質(zhì)樓宇供不應(yīng)求，租金持續(xù)上升至每月每平方米168.2元，目前僅次于市中心的武林板塊。此外，得益于優(yōu)良的TMT產(chǎn)業(yè)聚集氛圍及政策紅利優(yōu)勢(shì)，作為新興市場(chǎng)代表—未來(lái)科技城板塊租賃成交活動(dòng)同樣活躍，上半年凈吸納量共計(jì)近5萬(wàn)平方米。從租戶行業(yè)分析，TMT（65.5%）及傳統(tǒng)金融（13.1%）為上半年兩大主力需求。TMT行業(yè)作為全市租賃市場(chǎng)成交核心主力，如字節(jié)跳動(dòng)、快手、涂鴉科技、小店科技等多元化的綜合信息技術(shù)企業(yè)都有逾萬(wàn)平方米的大體量成交發(fā)生。此外，傳統(tǒng)金融行業(yè)在核心區(qū)位如武林、錢(qián)江新城等板塊也表現(xiàn)活躍，尤以證券、基金類(lèi)公司為主。
至2021上半年，杭州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金報(bào)每月每平方米116.8元，較2020年末上浮0.8%，季度環(huán)比上漲0.6%。得益于需求端強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，空置率下行。此外，業(yè)主方也紛紛根據(jù)自身樓宇租賃情況，保留優(yōu)越區(qū)位的大面積戶型以吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。
未來(lái)6個(gè)月，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)7個(gè)新項(xiàng)目入市，主要位于錢(qián)江新城，錢(qián)江世紀(jì)城及未來(lái)科技城等板塊，共計(jì)約60萬(wàn)平方米。大量新增供應(yīng)項(xiàng)目集中入市，或?qū)⒃斐晌磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)租金承壓，為短期內(nèi)的去化帶來(lái)一定壓力。
2021年上半年，杭州零售物業(yè)市場(chǎng)共有一處新增供應(yīng)入市，為位于城北區(qū)域的融創(chuàng)文旅Ins.Park。其作為融創(chuàng)文旅集團(tuán)首進(jìn)杭城的商業(yè)項(xiàng)目， 融創(chuàng)Ins. Park定位“杭城潮場(chǎng)首店”，在約8萬(wàn)平方米的Block+街區(qū)空間內(nèi)，打破傳統(tǒng)零售日漸模式化的桎梏，創(chuàng)新地實(shí)現(xiàn)“商業(yè)+潮流文化”的有機(jī)融合。目前引入的90余家優(yōu)質(zhì)品牌中不乏杭州甚至浙江首店。另得益于疫情后穩(wěn)步復(fù)蘇的旺盛需求以及各類(lèi)購(gòu)物節(jié)推廣活動(dòng)等，上半年杭州零售物業(yè)市場(chǎng)租金呈穩(wěn)步增長(zhǎng)，購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)每天每平方米21.1元，較2020年末上浮3.3%，季度環(huán)比上漲2.4%。
上半年，由于春、夏購(gòu)物節(jié)等以年輕消費(fèi)群體為核心的活動(dòng)所帶來(lái)的熱度推動(dòng)，時(shí)尚潮流等零售品牌（65.1%）紛紛重拾疫情后的進(jìn)駐計(jì)劃，加速擴(kuò)張布店。其中又以服飾品類(lèi)需求表現(xiàn)突出，占比37.1%。隨著夏日體育季、NBA聯(lián)賽開(kāi)啟、歐洲杯賽事及2022年杭城亞運(yùn)會(huì)等體育盛事的接踵而至，各運(yùn)動(dòng)類(lèi)潮流品牌紛紛加速布局。如Nike上半年在杭州各個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)設(shè)多家新店，其副線品牌Kicks Lounge則首次進(jìn)駐龍湖天街下沙店。其它運(yùn)動(dòng)潮流品牌代表如MLB、Champion、Fila、Under Armour及Jack & Jones等也相繼在城北、濱江、下沙等新興商業(yè)板塊布店擴(kuò)張，并搭設(shè)互動(dòng)空間以吸引顧客。
此外，隨著我國(guó)新能源電動(dòng)汽車(chē)之爭(zhēng)硝煙四起，大量國(guó)產(chǎn)新興電車(chē)品牌涌入產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心之一的杭城的各大購(gòu)物中心首層，需求占比11.3%，成為繼餐飲（22%）之后的第三大主力需求品類(lèi)。作為國(guó)內(nèi)新能源電車(chē)三強(qiáng)之一的蔚來(lái)汽車(chē)在本季度選擇入駐龍湖西溪天街，其余造車(chē)新勢(shì)力如零跑、嵐圖、哪吒等也緊跟其步伐，積極入駐主流商圈。
未來(lái)半年內(nèi)，杭州零售物業(yè)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)多個(gè)項(xiàng)目入市，共計(jì)約19.5萬(wàn)平方米，主要位于城北、未來(lái)科技城、濱江板塊，其中不乏創(chuàng)意主題商業(yè)空間。隨著優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心相繼進(jìn)入市場(chǎng)，及顧客消費(fèi)力的進(jìn)一步釋放，杭城商業(yè)活力增強(qiáng)下，空置率有望進(jìn)一步降低，核心區(qū)域租金將保持穩(wěn)中上浮的態(tài)勢(shì)。
CBRE杭州辦公室副總經(jīng)理何達(dá)表示：“所謂‘盛會(huì)造城’，打造‘?dāng)?shù)字經(jīng)濟(jì)第一城’疊加‘亞運(yùn)盛會(huì)’的雙重催化下，未來(lái)杭城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市環(huán)境改善、城市智慧管理效率乃至土地價(jià)值都將會(huì)有質(zhì)的提升。據(jù)浙江統(tǒng)計(jì)局推算，亞運(yùn)會(huì)的舉辦對(duì)杭州市的GDP拉動(dòng)量約4,141億元，占同期GDP的7.6%。由此可見(jiàn)，世界級(jí)賽事的召開(kāi)將進(jìn)一步推動(dòng)杭州城市形象的提升以及營(yíng)商環(huán)境的加速發(fā)展完善，也將為杭城商辦零售等物業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展帶來(lái)大量機(jī)遇。值此歷史觸發(fā)點(diǎn)，被吸引而來(lái)的諸多海內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)及品牌力量勢(shì)必將為杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入充足動(dòng)能，未來(lái)商業(yè)租賃需求將持續(xù)保持旺盛�！�
來(lái)源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
