廣告
二季度大連寫字樓租賃市場競爭激烈 空置率升至31.9%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-7-16 15:56:06
分享到:
[提要]受新項(xiàng)目入市影響,大連甲級寫字樓空置率上升2.2個(gè)百分點(diǎn)至31.9%;同時(shí),新項(xiàng)目的入市也加劇了市場競爭,多個(gè)項(xiàng)目通過調(diào)整租賃策略以吸引租戶,致使市場平均租金持續(xù)下探至人民幣92.68元每月每平方米,環(huán)比下降4.2%。

  近日,戴德梁行發(fā)布報(bào)告,回顧了2021年第二季度大連寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來的發(fā)展趨勢作出了深度解讀。

  寫字樓租賃市場競爭加劇,新項(xiàng)目入市租金持續(xù)下探

  2021年第二季度,位于東港商圈的中信豐悅大廈入市,為大連市甲級寫字樓市場帶來59,851平方米新增供應(yīng),全市甲級寫字樓總存量達(dá)98.1萬平方米。

  受新項(xiàng)目入市影響,大連甲級寫字樓空置率上升2.2個(gè)百分點(diǎn)至31.9%;同時(shí),新項(xiàng)目的入市也加劇了市場競爭,多個(gè)項(xiàng)目通過調(diào)整租賃策略以吸引租戶,致使市場平均租金持續(xù)下探至人民幣92.68元每月每平方米,環(huán)比下降4.2%。

  本季度,市場逐漸回暖,以價(jià)換量成效明顯,專業(yè)服務(wù)業(yè)、TMT、貿(mào)易行業(yè)均有良好表現(xiàn),如阿里巴巴在青泥洼橋商圈的裕景國際中心租賃3,291平方米的辦公面積。

  寫字樓租賃需求逐步釋放,東港區(qū)域發(fā)展勢頭強(qiáng)勁

  戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示,隨著疫情的穩(wěn)定,雖然今年大連寫字樓市場陸續(xù)迎來新項(xiàng)目的入市,但短期內(nèi),整體市場新增供應(yīng)部分仍將持續(xù)放緩。下半年,位于星海灣商圈的華君·金融中心計(jì)劃入市,將為市場帶來95,000平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間。

  大連東港區(qū)域幾年來發(fā)展迅速,本季度入市的中信豐悅大廈及2022年將投放市場的歐力士總部大廈都將進(jìn)一步提升該區(qū)域的商務(wù)氛圍。未來隨著大連灣海底隧道的開通,東港將直接與大連的北大門無縫銜接,區(qū)域內(nèi)寫字樓樓宇品質(zhì)及商業(yè)價(jià)值將進(jìn)一步得到提升。

  隨著大連市穩(wěn)定市場主體促經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策措施的提出,社會生產(chǎn)生活逐漸趨于平穩(wěn),因疫情被抑制的企業(yè)租賃需求將逐步得到釋放。下半年市場活躍度或?qū)⒂兴嵘珜懽謽鞘袌稣w復(fù)蘇仍需時(shí)間,根據(jù)市場供需關(guān)系的變化,各樓宇業(yè)主也都在積極調(diào)整租賃策略,以維持較好的出租率。

  來源:戴德梁行

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770