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二季度成都寫字樓市場需求持續(xù)活躍 凈吸納量約6.3萬平
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-7-19 17:09:00
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[提要]受益于持續(xù)回暖的市場需求,成都市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比下降0.9個百分點至16.1%。平均賬面租金方面,在第一季度實現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平后,當季租金在同樣本比較下,環(huán)比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。

  高力國際近日發(fā)布二季度成都寫字樓市場報告指出,受益于持續(xù)回暖的市場需求,全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比下降0.9個百分點至16.1%。平均賬面租金方面,在第一季度實現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平后,當季租金在同樣本比較下,環(huán)比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。

  寫字樓市場

  市場回顧:一個新項目入市 租金環(huán)比微漲

  供應:第二季度,成都甲級寫字樓市場迎來了一新增項目,位于成華子市場的萬象城二期B座交付入市,體量約4萬平方米。

  需求:當季租賃需求持續(xù)活躍,錄得全市甲級寫字樓市場凈吸納量約6.3萬平方米,環(huán)比上揚38.4%。

  從行業(yè)角度來看,科技新媒體、傳統(tǒng)金融及消費服務為驅(qū)動辦公存量去化的前三大需求主力。 此外,國內(nèi)外制造業(yè)的需求也有所回暖。

  租金及空置率:受益于持續(xù)回暖的市場需求,全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比下降0.9個百分點至16.1%。平均賬面租金方面,在第一季度實現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平后,當季租金在同樣本比較下,環(huán)比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。

  驅(qū)動辦公存量去化的前三大需求主力:

  科技新媒體主要活躍于金融城及大源子市場,并且該區(qū)域錄得多宗大面積租賃交易;

  消費服務及教育方面,受到監(jiān)管政策等方面影響,第二季度在線教育進入調(diào)整期,取而代之,餐飲公司在東大街子市場的數(shù)宗新租與擴租的成交,助力消費服務躋身第三大需求主力。與此同時,當季生物醫(yī)藥行業(yè)增長強勁。

  此外,在市場租戶謹慎的成本把控背景下,我們觀察到更多業(yè)主為客戶提供精裝修房源的選項,包租及聯(lián)合辦公等第三方辦公運營商也保持擴張態(tài)勢。

  未來展望:下半年市場將迎來供應小高峰

  高力國際預計2021年至2025年期間,年均新增供應體量約為32.9萬平方米。2021年下半年,甲級寫字樓市場或?qū)⒂瓉砑s30萬平方米的新增供應,主要位于東大街、天府廣場及天府新區(qū)子市場。受此影響,我們預計年末全市空置率將同比上升1.4個百分點至19.7%。

  高力國際西南區(qū)董事總經(jīng)理耿雪峰表示,在推動國內(nèi)國際雙循環(huán)門戶樞紐及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設的背景下,高力國際預計:樂觀的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿皯B(tài)勢將支撐辦公租賃需求。需求方面,受到政策支持的金融、新經(jīng)濟、電子信息等行業(yè)將為寫字樓市場持續(xù)提供去化動能。另外,對于有租賃需求的企業(yè),鑒于新項目集中于市中心區(qū)域,建議有大面積等租賃需求的租戶年內(nèi)可在市中心區(qū)域?qū)ふ野徇w升級或新設機會,或可獲取較為有利的租賃條件。

  倉儲物流市場

  市場回顧:青白江兩個新項目交付入市

  供應:2021年上半年,全市高標庫市場共迎來兩個項目交付入市,分別為菜鳥青白江物流園及遠洋青白江物流園二期,新增供應面積合計約33.1萬平方米。

  需求:市場租賃需求保持活躍,上半年共錄得凈吸納量45.1萬平方米。2021年1-5月,在網(wǎng)絡零售額中,實物型網(wǎng)絡零售額1114.98億元,同比增長20.28%。互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟高速發(fā)展下,電商、第三方物流以及傳統(tǒng)零售仍舊為三大需求主力。

  租金及空置率:受益于活躍的市場需求,雙流、新都及新津等子市場租金逐步企穩(wěn)。另一方面,在高供應及高空置率的“雙高“壓力下,青白江子市場租金持續(xù)松動,第一二季度分別環(huán)比下跌1.8%、0.6%。受此影響,全市高標庫市場平均凈有效租金較2020年下半年下降1.0%至人民幣24.0元/平方米/月。全市空置率環(huán)比下降3.5個百分點至12.9%。

  未來展望:下半年青白江仍是供應主場

  2021年下半年,高力國際預計全市高標庫市場約有27.6萬平方米的新增供應面積,其中近六成位于青白江子市場。屆時,青白江子市場高標庫存量將突破120萬平方米。在高供應下,我們預計該區(qū)域市場租金將繼續(xù)承壓。

  隨后的2022年,預計全年仍將有超60萬平方米的新增供應面積,此后供應回落,平均租金逐步回升。

 

  高力國際華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)姜暉林表示,生產(chǎn)經(jīng)營活動全面恢復,政策利好,物流地產(chǎn)積極向好!笆奈濉币(guī)劃發(fā)布后,成都也快速融入新發(fā)展格局,加快打造國內(nèi)國際雙循環(huán)的門戶樞紐,建強空港陸港“雙樞紐”。同時,隨著天府國際機場的投運,物流地產(chǎn)市場也迎來新開局。從需求端看,成都電商市場呈現(xiàn)的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢、社區(qū)生鮮的擴張以及冷鏈物流都帶來強勁需求。此外,數(shù)字化升級、配送的時效性日益提高,以及市場對商品多元化、高品質(zhì)需求,將進一步提升成都市對高標庫的需求量。未來五年,成都交通基建將更加完善,物流地產(chǎn)的重要性將進一步凸顯。

  來源:高力國際

編輯:wangdc

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