高力國際近日發(fā)布二季度成都寫字樓市場報告指出，受益于持續(xù)回暖的市場需求，全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比下降0.9個百分點至16.1%。平均賬面租金方面，在第一季度實現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平后，當季租金在同樣本比較下，環(huán)比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。
寫字樓市場
市場回顧：一個新項目入市 租金環(huán)比微漲
供應：第二季度，成都甲級寫字樓市場迎來了一新增項目，位于成華子市場的萬象城二期B座交付入市，體量約4萬平方米。
需求：當季租賃需求持續(xù)活躍，錄得全市甲級寫字樓市場凈吸納量約6.3萬平方米，環(huán)比上揚38.4%。
從行業(yè)角度來看，科技新媒體、傳統(tǒng)金融及消費服務為驅(qū)動辦公存量去化的前三大需求主力。 此外，國內(nèi)外制造業(yè)的需求也有所回暖。
租金及空置率：受益于持續(xù)回暖的市場需求，全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比下降0.9個百分點至16.1%。平均賬面租金方面，在第一季度實現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平后，當季租金在同樣本比較下，環(huán)比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。
驅(qū)動辦公存量去化的前三大需求主力：
科技新媒體主要活躍于金融城及大源子市場，并且該區(qū)域錄得多宗大面積租賃交易；
消費服務及教育方面，受到監(jiān)管政策等方面影響，第二季度在線教育進入調(diào)整期，取而代之，餐飲公司在東大街子市場的數(shù)宗新租與擴租的成交，助力消費服務躋身第三大需求主力。與此同時，當季生物醫(yī)藥行業(yè)增長強勁。
此外，在市場租戶謹慎的成本把控背景下，我們觀察到更多業(yè)主為客戶提供精裝修房源的選項，包租及聯(lián)合辦公等第三方辦公運營商也保持擴張態(tài)勢。
未來展望：下半年市場將迎來供應小高峰
高力國際預計2021年至2025年期間，年均新增供應體量約為32.9萬平方米。2021年下半年，甲級寫字樓市場或?qū)⒂瓉砑s30萬平方米的新增供應，主要位于東大街、天府廣場及天府新區(qū)子市場。受此影響，我們預計年末全市空置率將同比上升1.4個百分點至19.7%。
高力國際西南區(qū)董事總經(jīng)理耿雪峰表示，在推動國內(nèi)國際雙循環(huán)門戶樞紐及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設的背景下，高力國際預計：樂觀的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿皯B(tài)勢將支撐辦公租賃需求。需求方面，受到政策支持的金融、新經(jīng)濟、電子信息等行業(yè)將為寫字樓市場持續(xù)提供去化動能。另外，對于有租賃需求的企業(yè)，鑒于新項目集中于市中心區(qū)域，建議有大面積等租賃需求的租戶年內(nèi)可在市中心區(qū)域?qū)ふ野徇w升級或新設機會，或可獲取較為有利的租賃條件。
倉儲物流市場
市場回顧：青白江兩個新項目交付入市
供應：2021年上半年，全市高標庫市場共迎來兩個項目交付入市，分別為菜鳥青白江物流園及遠洋青白江物流園二期，新增供應面積合計約33.1萬平方米。
需求：市場租賃需求保持活躍，上半年共錄得凈吸納量45.1萬平方米。2021年1-5月，在網(wǎng)絡零售額中，實物型網(wǎng)絡零售額1114.98億元，同比增長20.28%。互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟高速發(fā)展下，電商、第三方物流以及傳統(tǒng)零售仍舊為三大需求主力。
租金及空置率：受益于活躍的市場需求，雙流、新都及新津等子市場租金逐步企穩(wěn)。另一方面，在高供應及高空置率的“雙高“壓力下，青白江子市場租金持續(xù)松動，第一二季度分別環(huán)比下跌1.8%、0.6%。受此影響，全市高標庫市場平均凈有效租金較2020年下半年下降1.0%至人民幣24.0元/平方米/月。全市空置率環(huán)比下降3.5個百分點至12.9%。
未來展望：下半年青白江仍是供應主場
2021年下半年，高力國際預計全市高標庫市場約有27.6萬平方米的新增供應面積，其中近六成位于青白江子市場。屆時，青白江子市場高標庫存量將突破120萬平方米。在高供應下，我們預計該區(qū)域市場租金將繼續(xù)承壓。
隨后的2022年，預計全年仍將有超60萬平方米的新增供應面積，此后供應回落，平均租金逐步回升。
高力國際華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)姜暉林表示，生產(chǎn)經(jīng)營活動全面恢復，政策利好，物流地產(chǎn)積極向好�！笆奈濉币�(guī)劃發(fā)布后，成都也快速融入新發(fā)展格局，加快打造國內(nèi)國際雙循環(huán)的門戶樞紐，建強空港陸港“雙樞紐”。同時，隨著天府國際機場的投運，物流地產(chǎn)市場也迎來新開局。從需求端看，成都電商市場呈現(xiàn)的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢、社區(qū)生鮮的擴張以及冷鏈物流都帶來強勁需求。此外，數(shù)字化升級、配送的時效性日益提高，以及市場對商品多元化、高品質(zhì)需求，將進一步提升成都市對高標庫的需求量。未來五年，成都交通基建將更加完善，物流地產(chǎn)的重要性將進一步凸顯。
來源：高力國際
編輯：wangdc
