2021年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場錄得位于光谷及王家墩共兩棟寫字樓交付使用，總存量累計已達550萬平方米。需求方面，寫字樓市場租賃活動延續(xù)一季度的復(fù)蘇態(tài)勢。疫情時期所積壓的市場需求延遲于上半年集中釋放，整體凈吸納量錄得22萬平方米，超過去年全年總量。其中，光谷、漢口等片區(qū)的甲級寫字樓租賃需求穩(wěn)步增長。乙級寫字樓項目亦有相較往季更為活躍的需求，如徐東大街板塊。
TMT（65.4%）、金融業(yè)（15.0%）及房地產(chǎn)建筑業(yè)（7.3%）是支撐上半年市場租賃需求的三大主力行業(yè)。軟件服務(wù)及新媒體類租戶成為今年上半年TMT行業(yè)擴租及新租的主要子行業(yè)。此外，金融業(yè)錄得幾宗內(nèi)外資銀行和證券企業(yè)的新設(shè)或擴租案例，房地產(chǎn)建筑業(yè)租戶在延續(xù)去年升級搬遷趨勢的同時，也錄得于光谷及漢口濱江商務(wù)區(qū)新租的案例。截至本季末，全市空置率水平相較去年底下降3個百分點至39.3%。
全市寫字樓租金仍受較高空置率的影響，本季度環(huán)比下降0.5%，錄得每月每平方米89.9元。但分區(qū)域來看，漢口沿江商務(wù)區(qū)及光谷板塊甲級寫字樓在本季度的租金表現(xiàn)更具韌性，已進一步回暖。
展望下半年，武漢全市預(yù)計仍有約70萬供應(yīng)庫存待于年內(nèi)釋放，短時間內(nèi)推升空置率為市場帶來一定壓力，但在市場活躍度穩(wěn)步提升及產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)政策的相繼出臺形勢下，預(yù)計寫字樓市場需求仍將延續(xù)上半年熱度，空置率回落的同時租金跌幅逐步收窄。
武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場于上半年相繼迎來恒隆廣場、龍湖江宸天街及漢口K11的1館開業(yè)，將全市存量推升至690萬平方米。零售、餐飲及體驗類業(yè)態(tài)依舊是市場需求的主要來源。在一季度恒隆廣場帶來多家首入武漢的奢侈品牌旗艦店后，本季度K11亦開出了多家武漢乃至華中區(qū)域首店，如Alexander McQUEEN、GENTLE MONSTER等。此外，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場上半年開出SUNCHIN、DREAM PARTY及平行宇宙等零售業(yè)態(tài)的全國首店。與此同時，以長沙茶顏悅色為代表的茶飲品牌持續(xù)布局于各商圈新開業(yè)項目，吸引日常消費客流。
上半年亦錄得數(shù)家老牌零售物業(yè)閉店升級改造或進行商鋪業(yè)態(tài)調(diào)整的案例，市場供應(yīng)側(cè)延續(xù)迭代升級態(tài)勢。受新增供應(yīng)及物業(yè)改造影響，至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率較去年底小幅上漲0.3個百分點，錄得9.1%。本季，全市購物中心首層租金環(huán)比微升0.3%至每月每平方米310.8元。
未來六個月，江漢及光谷等片區(qū)有約43萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)開業(yè)。隨著客流持續(xù)回暖及新開業(yè)項目吸引更多優(yōu)質(zhì)品牌入駐武漢，整體零售物業(yè)市場有望進一步升級。
2021年上半年，武漢倉儲物流市場錄得約21.4萬平方米新增供應(yīng)，將全市存量推升至370萬平方米。市場需求方面，第三方物流仍為上半年市場主要尋租來源，此外本季度亦觀察到有部分電商及生鮮冷鏈租戶釋放積壓的倉儲需求，且單宗租賃交易的需求面積較之前有所增加。從區(qū)域來看，葛店在上半年的需求搶眼。
上半年雖錄得多宗大面積成交，但因部分租戶搬遷至電商自建庫，且市場需求相較一季度更為謹(jǐn)慎等原因，截止季末，全市高標(biāo)倉空置率仍較去年底上漲2.6個百分點，錄得20.2%。同期整體租金基本穩(wěn)定，僅小幅上漲0.4%，有效租金約為每月每平方米22.05元。子市場方面，東西湖，漢南，陽邏的供需關(guān)系更為健康，空置率在15%之下，租金亦相對穩(wěn)定。
CBRE預(yù)計，未來六個月，全市倉儲物流市場仍有充沛新增供應(yīng)待集中放量，將迎來供應(yīng)高峰，短期內(nèi)空置率預(yù)計將逐步走高，租金持續(xù)承壓，呈現(xiàn)小幅波動。
CBRE武漢分公司董事總經(jīng)理王祎表示，下半年，武漢寫字樓市場供應(yīng)充沛，新項目有望陸續(xù)交付入市，預(yù)計租金將受此影響小幅波動。隨市場進一步回暖及產(chǎn)業(yè)政策落地實施，優(yōu)質(zhì)租戶將穩(wěn)步推升需求。
今年，受益于上半年春節(jié)及黃金周節(jié)假日客流消費高峰拉動，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場運營情況表現(xiàn)超出預(yù)期。各商圈新開業(yè)項目推升整體物業(yè)水準(zhǔn)，體驗式業(yè)態(tài)及首店經(jīng)濟持續(xù)賦予消費者差異化體驗，助力消費熱度持續(xù)回升。隨年內(nèi)更多優(yōu)質(zhì)購物中心相繼入市，武漢零售物業(yè)市場將在業(yè)態(tài)格局迭代的基礎(chǔ)上，獲得更多發(fā)展機遇。
未來六個月的供應(yīng)高峰將短期內(nèi)推升倉儲物流市場的空置率，整體平均租金持續(xù)承壓。第三方物流、生鮮冷鏈及電商仍將為武漢市場提供主要需求，中遠期看來，市場供需預(yù)計將逐步趨于平穩(wěn)。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
