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第一太平戴維斯發(fā)布上半年大灣區(qū)甲級寫字樓指數(shù)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-7-9 11:49:00
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[提要]2021年上半年,在多方面積極因素綜合影響下,市場參與者信心普遍提振,大灣區(qū)甲級寫字樓市場始現(xiàn)復蘇之勢。受壓抑的租賃需求陸續(xù)釋放,區(qū)域租金指數(shù)降幅收窄、價格指數(shù)環(huán)比上升。

  7月8日,第一太平戴維斯正式發(fā)布《2021年上半年大灣區(qū)甲級寫字樓指數(shù)》。

  市場始現(xiàn)復蘇之勢,租金指數(shù)降幅收窄,價格指數(shù)環(huán)比上升

  2021年上半年,在多方面積極因素綜合影響下,市場參與者信心普遍提振,大灣區(qū)甲級寫字樓市場始現(xiàn)復蘇之勢。受壓抑的租賃需求陸續(xù)釋放,區(qū)域租金指數(shù)降幅收窄、價格指數(shù)環(huán)比上升。期內(nèi),大灣區(qū)甲級寫字樓市場租金指數(shù)環(huán)比降幅收窄4.0個百分點至1.6%,錄得147.6;價格指數(shù)環(huán)比則微漲0.2%,至194.0。

  2021年上半年,由于新冠疫情及入境限制持續(xù),香港寫字樓市場需求增長有限,租金指數(shù)自2019年下半年起持續(xù)下行,本期環(huán)比下跌3.1% 至147.2。盡管供過于求壓力仍導致深圳租金延續(xù)下行趨勢,但本期租金指數(shù)近乎觸底,僅環(huán)比微降0.9%至138.5。同時,在大量新增供應入市預期的影響下,廣州本期租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6%至144.6。期內(nèi),東莞、珠海、惠州寫字樓租金指數(shù)環(huán)比降幅均低于1%,而市場規(guī)模較小的江門是區(qū)內(nèi)唯一錄得租金上漲的城市。

  期內(nèi),香港寫字樓價格指數(shù)止跌回升,環(huán)比上升1.2%至207.5。廣州寫字樓價格指數(shù)亦在經(jīng)歷連續(xù)四次環(huán)比下跌后,于期內(nèi)環(huán)比上漲1.7% 至127.5,錄得區(qū)域最大漲幅。相反,深圳業(yè)主對供過于求的擔憂沖淡了經(jīng)濟復蘇帶來的積極情緒,期內(nèi)價格指數(shù)錄得區(qū)域最大降幅,環(huán)比下跌5.2%至179.7。區(qū)內(nèi)七個重要節(jié)點城市中有五個城市價格指數(shù)環(huán)比小幅上升,如佛山(+0.9%)、珠海(+0.7%)、中山(+0.7%)、東莞(+0.1%)等。

  后疫情時期市場供需兩端同步恢復,灣區(qū)甲級寫字樓空置率僅小幅上升

  2021年上半年,大灣區(qū)甲級寫字樓市場新項目入市節(jié)奏逐步恢復,區(qū)域新增供應達144.9萬平方米,市場總存量因此增至3,039.2萬平方米,環(huán)比擴容5.0%。深圳、香港和廣州繼續(xù)占據(jù)存量主導地位,且深圳存量已超越香港居大灣區(qū)之首。

  后疫情時期,大灣區(qū)寫字樓市場租賃需求有所回升。期內(nèi),區(qū)域凈吸納量回升至97.2萬平方米,分別為去年上、下半年的3.7倍和2.4 倍。盡管如此,但鑒于多城市仍面臨嚴峻的供過于求形勢,區(qū)域甲級寫字樓平均空置率仍環(huán)比上升0.6 個百分點、同比上升2.2 個百分點,至21.2%。

  租用成本降幅普遍收窄,市場周期分布顯著改善

大灣區(qū)甲級寫字樓總租用成本環(huán)比變化,1H/2021

  期內(nèi),大灣區(qū)核心城市如香港、廣州和深圳的總租用成本環(huán)比跌幅分別為2.2%、2.2%和1.0%。而得益于本地積極的經(jīng)濟發(fā)展前景疊加高品質(zhì)樓宇入市的帶動,珠海、江門、東莞三城的總租用成本分別環(huán)比增長1.7%、1.3%和1.1%。

  2021年上半年,在所監(jiān)測的十個城市中,有九城均位于下降末期階段。同時,在新項目樓宇品質(zhì)提高、本地經(jīng)濟復蘇、租賃需求回升帶動下,江門則進入上升初期。本期,區(qū)域市場周期分布較去年同期顯著改善。

  展望未來,國內(nèi)經(jīng)濟前景預計保持謹慎樂觀。2020 年大灣區(qū)的GDP增速達3.0%,未來十年,區(qū)域GDP預計增長1.8倍。盡管二季度廣深莞佛等地出現(xiàn)了小規(guī)模疫情爆發(fā),但在中國經(jīng)濟強勁復蘇、新經(jīng)濟快速發(fā)展及其上下游產(chǎn)業(yè)強勢擴張的支持下,經(jīng)濟復蘇格局預計受其干擾甚微。大灣區(qū)寫字樓市場整體租賃及買賣需求預計持續(xù)增長,特別是在廣、深等新經(jīng)濟高速增長的內(nèi)地城市。同時,積極的經(jīng)濟環(huán)境以及內(nèi)地投資活動的復蘇顯著提振眾業(yè)主的信心,有望推動寫字樓售價增長。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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