甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
2021上半年全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來復(fù)星國(guó)際中心與光環(huán)中心B座項(xiàng)目入市，體量合計(jì)約12.8萬平方米，推升市場(chǎng)總存量至253萬平方米。市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為活躍，成交量已基本恢復(fù)至疫情前水平，上半年全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量約為8.1萬平方米，雖受近期新增供應(yīng)項(xiàng)目入市影響，空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至28.0%；然而同比來看，空置率大幅下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。
租金方面，業(yè)主方對(duì)于租金變動(dòng)依舊持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。全市甲級(jí)寫字樓平均租金同比小幅下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比僅下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，波動(dòng)逐漸趨于穩(wěn)定，報(bào)人民幣85.6元每平方米每月。
上半年租賃成交中，信息技術(shù)、消費(fèi)者服務(wù)和金融業(yè)位居前三，貢獻(xiàn)率分別為24.5%、20.6%以及13.3%。信息技術(shù)行業(yè)表現(xiàn)搶眼，同比去年，已超越消費(fèi)者服務(wù)與金融業(yè)成為重慶市場(chǎng)租賃需求的最大動(dòng)能。上半年錄得字節(jié)跳動(dòng)、阿里巴巴、搜狐等多家國(guó)內(nèi)知名IT企業(yè)擴(kuò)張和入駐。江北嘴區(qū)域在上半年吸納超50%信息技術(shù)行業(yè)租賃需求，借此在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)與大石化并列成為重慶信息技術(shù)行業(yè)最大聚集區(qū)。消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)為第二大成交來源，除錄得幾宗教育服務(wù)類企業(yè)成交外，餐飲、旅游、寵物等消費(fèi)恢復(fù)良好，錄得飛萌寵物、快樂食間等企業(yè)入駐，進(jìn)一步支撐消費(fèi)者服務(wù)業(yè)辦公需求。金融類行業(yè)上半年租賃面積成交總量排名第三，錄得西南期貨等知名金融企業(yè)落戶江北嘴甲級(jí)寫字樓。
在渝外資企業(yè)租賃需求恢復(fù)情況良好，新增租賃企業(yè)數(shù)量同比增長(zhǎng)10倍，新增租賃面積同比增長(zhǎng)16.5倍，外資租賃需求占比已基本恢復(fù)至疫情前水平。重慶通過組建“外商投資行政服務(wù)管家”、擴(kuò)大服務(wù)業(yè)開放等多項(xiàng)政策，為外資企業(yè)業(yè)務(wù)恢復(fù)創(chuàng)造了良好的條件。在區(qū)域分布上，解放碑區(qū)域吸納上半年外資企業(yè)約50%的新增租賃需求，錄得新加坡能源等企業(yè)落戶解放碑，顯示出解放碑作為重慶傳統(tǒng)商務(wù)核心區(qū)對(duì)于外資企業(yè)依然有著較強(qiáng)的吸引力。
展望下半年，隨著《重慶市軟件產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的發(fā)布，政府將在設(shè)計(jì)軟件、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、5G平臺(tái)、工業(yè)操作系統(tǒng)、汽車軟件、智能工廠等十大類項(xiàng)目上對(duì)于相關(guān)企業(yè)提供業(yè)務(wù)、資金、技術(shù)等方面的支持，并明確著力培育規(guī)上軟件企業(yè)1000家，大型優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)10家。值得期盼的是，重慶信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)將持續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，繼而刺激新的辦公需求釋放。第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理劉奕興表示：“在建設(shè)成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，打造重慶國(guó)際門戶樞紐的背景下，重慶的城市影響力與資源聚集能力有望得到進(jìn)一步提升；這勢(shì)必將推動(dòng)重慶產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)邁向新臺(tái)階，為商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展帶來更多機(jī)遇�！�
零售物業(yè)市場(chǎng)
2021上半年重慶零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)約28.1萬平方米，助推全市零售物業(yè)市場(chǎng)總存量達(dá)691.3萬平方米（含百貨）。上半年重慶零售市場(chǎng)調(diào)整較為頻繁，全市整體空置率在經(jīng)歷一年半持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)后開始出現(xiàn)下降趨勢(shì)，為14.7%。租金方面，與2020年同期相比，2021上半年全市整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣373.2元每平方米每月。
從供應(yīng)端來看，上半年共錄得2個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是位于渝北區(qū)域的光環(huán)購(gòu)物公園和大渡口區(qū)域的萬象匯。作為全國(guó)首個(gè)生態(tài)型商業(yè)綜合體，光環(huán)購(gòu)物公園將自然生態(tài)與城市功能有機(jī)結(jié)合；且項(xiàng)目緊鄰軌道交通5號(hào)線，地理位置優(yōu)越。位于大渡口區(qū)域萬象匯的入市，豐富了周邊消費(fèi)者購(gòu)物選擇與消費(fèi)體驗(yàn)，同時(shí)也有利于提升區(qū)域整體商業(yè)品質(zhì)。
從消費(fèi)需求端來看，2021上半年首次進(jìn)入重慶的品牌共有四個(gè)。來自韓國(guó)的水上運(yùn)動(dòng)品牌Barrel西南首店落戶萬象城，奢侈品牌LOEWE限時(shí)店進(jìn)駐星光68廣場(chǎng)；餐飲品牌方面，粵菜連鎖品牌點(diǎn)都德重慶首店進(jìn)駐時(shí)代天街，精品咖啡品牌Seesaw coffee首店落戶萬象城。除首進(jìn)品牌外，新能源汽車品類持續(xù)受到市場(chǎng)追捧，與2020年同期相比，2021上半年新能源汽車品牌新增門店在商品零售業(yè)態(tài)新增門店占比達(dá)3.6%，品牌拓張速度超過2倍；典型的有天際汽車落戶時(shí)代天街，嵐圖純電動(dòng)車進(jìn)駐來福士購(gòu)物中心。同時(shí)，上半年運(yùn)動(dòng)品類表現(xiàn)活躍，如Nike進(jìn)駐金沙天街，POLO SPORT落戶愛琴海購(gòu)物公園，這是重慶建設(shè)體育強(qiáng)市和開創(chuàng)體育事業(yè)發(fā)展順利推進(jìn)在市民生活中的投射。
光環(huán)購(gòu)物公園在空間打造上采用自然與城市生活相融合的設(shè)計(jì)理念，對(duì)城市商業(yè)綜合體多元空間和消費(fèi)場(chǎng)景進(jìn)行探索。項(xiàng)目在室內(nèi)空間形態(tài)上進(jìn)行創(chuàng)新，以“生命之樹”、“溪澗山丘”、“懸浮森林”三大主題打造沐光森林景觀，顛覆傳統(tǒng)購(gòu)物中心室內(nèi)景觀造型，將綠色生態(tài)與商業(yè)動(dòng)線緊密結(jié)合，為消費(fèi)者營(yíng)造在自然中購(gòu)物的新鮮體驗(yàn)。消費(fèi)場(chǎng)景方面設(shè)置了動(dòng)靜結(jié)合的空間場(chǎng)景，比如Open Lab思維創(chuàng)享空間，將全景玻璃和梯田式開放客座區(qū)相結(jié)合，為消費(fèi)者營(yíng)造置身自然空間閱讀的沉浸式體驗(yàn)；此外，縱跨10米6層鏤空全景看臺(tái)的主題球館，以“Free+”為主題打造開放式娛樂社交空間。
展望2021下半年，預(yù)計(jì)將有超過20萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入重慶零售物業(yè)市場(chǎng)。分區(qū)域來看，核心商圈觀音橋區(qū)域或?qū)⒂瓉硇枪?8廣場(chǎng)B館，解放碑區(qū)域或?qū)⒂瓉韽?fù)星國(guó)際中心，不斷擴(kuò)容核心商圈。非核心商圈方面，渝北區(qū)域大體量購(gòu)物中心大悅城的入市，將不斷豐富消費(fèi)者購(gòu)物選擇。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
