甲級寫字樓市場
2021上半年全市甲級寫字樓市場迎來復星國際中心與光環(huán)中心B座項目入市，體量合計約12.8萬平方米，推升市場總存量至253萬平方米。市場整體表現(xiàn)較為活躍，成交量已基本恢復至疫情前水平，上半年全市甲級寫字樓凈吸納量約為8.1萬平方米，雖受近期新增供應項目入市影響，空置率環(huán)比上升0.5個百分點至28.0%；然而同比來看，空置率大幅下降5.2個百分點。
租金方面，業(yè)主方對于租金變動依舊持較為謹慎的態(tài)度。全市甲級寫字樓平均租金同比小幅下跌0.5個百分點，環(huán)比僅下跌0.1個百分點，波動逐漸趨于穩(wěn)定，報人民幣85.6元每平方米每月。
上半年租賃成交中，信息技術、消費者服務和金融業(yè)位居前三，貢獻率分別為24.5%、20.6%以及13.3%。信息技術行業(yè)表現(xiàn)搶眼，同比去年，已超越消費者服務與金融業(yè)成為重慶市場租賃需求的最大動能。上半年錄得字節(jié)跳動、阿里巴巴、搜狐等多家國內(nèi)知名IT企業(yè)擴張和入駐。江北嘴區(qū)域在上半年吸納超50%信息技術行業(yè)租賃需求，借此在甲級寫字樓市場與大石化并列成為重慶信息技術行業(yè)最大聚集區(qū)。消費者服務行業(yè)為第二大成交來源，除錄得幾宗教育服務類企業(yè)成交外，餐飲、旅游、寵物等消費恢復良好，錄得飛萌寵物、快樂食間等企業(yè)入駐，進一步支撐消費者服務業(yè)辦公需求。金融類行業(yè)上半年租賃面積成交總量排名第三，錄得西南期貨等知名金融企業(yè)落戶江北嘴甲級寫字樓。
在渝外資企業(yè)租賃需求恢復情況良好，新增租賃企業(yè)數(shù)量同比增長10倍，新增租賃面積同比增長16.5倍，外資租賃需求占比已基本恢復至疫情前水平。重慶通過組建“外商投資行政服務管家”、擴大服務業(yè)開放等多項政策，為外資企業(yè)業(yè)務恢復創(chuàng)造了良好的條件。在區(qū)域分布上，解放碑區(qū)域吸納上半年外資企業(yè)約50%的新增租賃需求，錄得新加坡能源等企業(yè)落戶解放碑，顯示出解放碑作為重慶傳統(tǒng)商務核心區(qū)對于外資企業(yè)依然有著較強的吸引力。
展望下半年，隨著《重慶市軟件產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的發(fā)布，政府將在設計軟件、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、5G平臺、工業(yè)操作系統(tǒng)、汽車軟件、智能工廠等十大類項目上對于相關企業(yè)提供業(yè)務、資金、技術等方面的支持，并明確著力培育規(guī)上軟件企業(yè)1000家，大型優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)10家。值得期盼的是，重慶信息技術產(chǎn)業(yè)將持續(xù)保持增長態(tài)勢，繼而刺激新的辦公需求釋放。第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理劉奕興表示：“在建設成渝雙城經(jīng)濟圈，打造重慶國際門戶樞紐的背景下，重慶的城市影響力與資源聚集能力有望得到進一步提升；這勢必將推動重慶產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟邁向新臺階，為商務商業(yè)市場發(fā)展帶來更多機遇�！�
零售物業(yè)市場
2021上半年重慶零售物業(yè)市場新增供應約28.1萬平方米，助推全市零售物業(yè)市場總存量達691.3萬平方米（含百貨）。上半年重慶零售市場調(diào)整較為頻繁，全市整體空置率在經(jīng)歷一年半持續(xù)上漲態(tài)勢后開始出現(xiàn)下降趨勢，為14.7%。租金方面，與2020年同期相比，2021上半年全市整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣373.2元每平方米每月。
從供應端來看，上半年共錄得2個新項目入市，分別是位于渝北區(qū)域的光環(huán)購物公園和大渡口區(qū)域的萬象匯。作為全國首個生態(tài)型商業(yè)綜合體，光環(huán)購物公園將自然生態(tài)與城市功能有機結合；且項目緊鄰軌道交通5號線，地理位置優(yōu)越。位于大渡口區(qū)域萬象匯的入市，豐富了周邊消費者購物選擇與消費體驗，同時也有利于提升區(qū)域整體商業(yè)品質(zhì)。
從消費需求端來看，2021上半年首次進入重慶的品牌共有四個。來自韓國的水上運動品牌Barrel西南首店落戶萬象城，奢侈品牌LOEWE限時店進駐星光68廣場；餐飲品牌方面，粵菜連鎖品牌點都德重慶首店進駐時代天街，精品咖啡品牌Seesaw coffee首店落戶萬象城。除首進品牌外，新能源汽車品類持續(xù)受到市場追捧，與2020年同期相比，2021上半年新能源汽車品牌新增門店在商品零售業(yè)態(tài)新增門店占比達3.6%，品牌拓張速度超過2倍；典型的有天際汽車落戶時代天街，嵐圖純電動車進駐來福士購物中心。同時，上半年運動品類表現(xiàn)活躍，如Nike進駐金沙天街，POLO SPORT落戶愛琴海購物公園，這是重慶建設體育強市和開創(chuàng)體育事業(yè)發(fā)展順利推進在市民生活中的投射。
光環(huán)購物公園在空間打造上采用自然與城市生活相融合的設計理念，對城市商業(yè)綜合體多元空間和消費場景進行探索。項目在室內(nèi)空間形態(tài)上進行創(chuàng)新，以“生命之樹”、“溪澗山丘”、“懸浮森林”三大主題打造沐光森林景觀，顛覆傳統(tǒng)購物中心室內(nèi)景觀造型，將綠色生態(tài)與商業(yè)動線緊密結合，為消費者營造在自然中購物的新鮮體驗。消費場景方面設置了動靜結合的空間場景，比如Open Lab思維創(chuàng)享空間，將全景玻璃和梯田式開放客座區(qū)相結合，為消費者營造置身自然空間閱讀的沉浸式體驗；此外，縱跨10米6層鏤空全景看臺的主題球館，以“Free+”為主題打造開放式娛樂社交空間。
展望2021下半年，預計將有超過20萬平方米的新增供應進入重慶零售物業(yè)市場。分區(qū)域來看，核心商圈觀音橋區(qū)域或?qū)⒂瓉硇枪?8廣場B館，解放碑區(qū)域或?qū)⒂瓉韽托菄H中心，不斷擴容核心商圈。非核心商圈方面，渝北區(qū)域大體量購物中心大悅城的入市，將不斷豐富消費者購物選擇。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
