房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯近日發(fā)布總結(jié)報告指出,2021年上半年,天津首批“兩集中”供地順利落下帷幕。而商辦市場整體以去化空置面積為主,新項目供應(yīng)量少。
天津土地市場住宅用地兩“集中”首次執(zhí)行 熱點地塊受追捧
2021年天津土地首批集中供地共有45宗地塊成交,出讓金合計達498.55億元,總出讓面積293萬平方米。相比一線城市,天津土地“兩集中”要顯得冷靜許多,在本輪供地中,29宗地塊通過競拍溢價成交,其中4宗地塊競價達最高限價,2宗地塊通過競報自持租賃住房建筑面積成交。成交樓面價最高的單宗地塊為南開新裕里地塊(約35,857元/平方米),為綠城中國取得。
溢價率最高的單幅地塊同樣來自南開天拖二期地塊(溢價率約49%),為招商蛇口取得。在此次集中供地出讓中,除綠城中國、招商蛇口外,萬科、遠洋、旭輝、中交、金僑、新城、正榮、中駿、中海等多家品牌房企均有地塊入賬,也看出集中供地仍是龍頭房企的必爭之地。
天津?qū)懽謽鞘袌鲂马椖咳毕?存量去化提速明顯
上半年,天津甲級寫字樓市場新增供應(yīng)入市趨緩,市場以消化現(xiàn)有空置面積為主,租賃市場整體去化較好,空置率同比下降1.6個百分點至34.5%,為近幾年的最低點。
但租金下降幅度較為明顯,全市平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.6%、12.9%。上半年,房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、在線教育、金融類企業(yè)為租賃需求的主要來源。此外,太平保險集團整體收購新八大里區(qū)域的雙迎大廈,為近幾年天津?qū)懽謽鞘袌鰹閿?shù)不多的整棟交易。
天津零售市場濱城新增中高端購物中心 填補區(qū)域空白
上半年,天津零售市場活躍度不高,項目之間競爭日趨激烈,全市購物中心整體空置率同比上升0.1個百分點至10.8%。購物中心首層平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.6%、4.2%。按購物中心入駐品牌來看,兒童親子類品牌仍是市場較為活躍的主要業(yè)態(tài)。
濱海新區(qū)泰達商圈的K11項目于上半年開業(yè),它是香港新世界集團在內(nèi)地繼上海、北京、廣州、沈陽、武漢后布局的第六個項目,其開業(yè)填補了天津濱海新區(qū)中高端購物中心的空白。
天津住宅市場成交量持續(xù)反彈 銷售價格平穩(wěn)上漲
天津始終堅持“房住不炒”政策基調(diào),并在人口政策上持續(xù)優(yōu)化,在人口導入方式及門檻上發(fā)力、增加有效居住需求。
上半年,天津住宅市場持續(xù)反彈,1-5月份累積成交面積為477.42平方米,成交均價為人民幣16,787元/平方米,環(huán)比、同比分別上升3.3%、4.2%。無論是在成交量還是成交均價方面,天津樓市在后疫情階段都取得了近幾年的最佳表現(xiàn)。
來源:第一太平戴維斯
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